2011年12月16日，資本市場上，上證指數跌到2164點，成為2011年以來的最低點，上證指數一舉回到10年前，市場一片蕭殺凄涼。同日，“2011中國衣柜行業十年盛典”在廣州舉行，在大家一致看空2012年市場的時候，住建部政策研究中心主任秦虹的一席話，使與會人員眼前一亮：2012年家居業仍大有作為!真的應了那句話，信心比黃金更重要。
　　
　　2012：交房將產生實質需求
　　
　　據了解，2011年全國房地產銷售面積1-11月份增長速度達到了8.5%，其中商品住房的銷售面積同比增長速度達到了7.5%，也就是說從商品房的銷售面積來看2011年是一個正增長的年份而不是一個負增長的年份。
　　
　　2010年全國40個重點城市，商品住房的成交面積同比2009年負增長，但是全國商品房的成交面積增長了8%。2011年和2010年面臨同樣的情況，2011年47個限購城市加起來商品面積同比是負增長了，但是非限購地區，2011年商品住房的增長面積超過了10%。和2010年同比，全國600個城市中，限購和非限購城市的面積一起計算，2011年新建住房的成交面積是一個正增長的年份。新建住房80%是預售制，就是說還沒有交房，估計
　　
　　2011年賣出的房子超過10億平方米，這10億平方米80%是2012年才交房的，人要住進去之后才會真正對家居產業產生實質性的影響。
　　
　　2011年12月23日，秦虹在接受新華社采訪時表示，根據粗略估算，2012年保障房實際在建工程量有1800萬套左右，這包括2009新開工的部分項目到2012年就要竣工，2011年新開工的1000萬套絕大多數到2012年還在建。在出口受阻，其他投資不見起色的情況下，保障房建設將為家居市場注入新的活力。
　　
　　中央定調未來房地產
　　
　　剛剛結束的中央經濟工作會議為未來房地產的政策定了一個很清晰的基調，中央經濟工作會議對房地產政策有幾句話：第一句話就是堅持房地產調控不動搖，第二個是促進房價合理回歸，第三要增加普通商品住房的供應，第四要促進房地產業健康持續發展。
　　
　　堅持房地產調控不動搖秦虹認為，這幾條都和房地產業的發展密切相關，首先來看怎么關于堅持房地產調控不動搖?當前房地產市場的變化體現在，投資投機性需求被擠出，價格出現了調整，價格的增速大大下降，這樣市場的變化正是2011年政府主動調整的結果。
　　
　　由于國家主動采取調控政策來抑制房地產盲目的拓展和發展，所以已經接近2年的調控政策的效果在逐步的顯現，堅持房地產調控政策不動搖就是鞏固當前調控的成果，從眼前來看就是鞏固調控政策已經達成的效果。從長期來看中國的房地產特別是住房市場，政策是不鼓勵或者不支持把這個市場變成一個投資品的市場，也就是說要促進住宅市場逐步回歸到以住為核心的產業層面。過去的10年房地產業膨脹速度特別快，10年內市場擴張了10倍。在快速的擴張當中，特別是價格的快速上漲帶來了大量的投資投機性需求，由于投機投資性的存在，他們對價格的高低不在乎，只在乎未來的上漲，所以反過來進一步推動了房價的上漲，加上地價上漲的需求推動，在缺乏財富積累和投資渠道的情況下，成為部分人投資的場所。政府抑制住宅市場的投資投機性需求是不會改變的，所以堅持房地產調控不動搖短期看是鞏固調控成果，從長期來看就是要抑制住房的投資和投機，還原住房的居住本質。