就在杭州樓市限于低迷，開發商焦頭爛額之時，以北京為代表的一線城市的房價仍持續上揚。相較于北京房地產業的紅火，更顯示出杭州樓市的沉寂。遙想當年，作為中國房地產業的一個指標性城市，杭州的房地產業以及杭州的房價，一度也曾牛氣沖天，甚至大有晉升一線城市的氣概。短短幾年時間，杭州房價就從一個頂峰回落到如今的平民化市場。對開發商來說，如此下滑的市場形成對其嚴峻的考驗。
　　
　　記者曾與眾多外來開發商探討過杭州的樓市，尤其是去年來到杭州高價拿地的開發商，他們普遍有種錯覺之感。有開發商曾告訴過記者，他們來杭州前，印象中完全是搶房搶瘋的畫面，這與杭州樓市早年的瘋狂如出一轍，但卻已不吻合如今杭州樓市的形象。比照杭州與北京樓市的變化，可能并不是件特別有參考價值的事情，因為兩個城市的體量不同，定位不同，積聚財富的能力不同等等，但作為當時號稱北上廣深之后的“第五城”，杭州的樓市也曾引領中國樓市，從這個角度說，把現在的杭州與現在的北京比較，仍具備相當的價值。為了讓這種比較更接地氣，記者特地把在北京市場占有率第一位的首開地產作為樣本，來展示北京樓市與杭州樓市不一樣的發展軌跡。
　　
　　而在記者看來，杭州過早開放的市場，在一定程度上羈絆了杭州房企的壯大。
　　
　　前幾天，杭州乃至全國樓市最大的事件，莫過于綠城與融創之間的股權交易。撇開交易本身不提，宋衛平賣綠城，對于很多浙江人來說，在情感上多少都是種打擊。作為浙江規模最大的房地產企業，隨著綠城的易主，浙江已經不存在全國范圍內夠得上“大鱷級”的房地產企業了，這表明，經過10多年的發展后，浙江的房地產企業都沒有做大。在杭州，我們事實上也早已發現類似的情況，這些年，越來越多的本土房企收縮規模，甚至在市場上銷聲匿跡了。這一方面可能與本土房企的發展理念有關，但另一方面可能也與本土市場的過早拱手相讓有關。
　　
　　以杭州為例，是最早實行土地招拍掛的城市，這個時間點還在1999年。對于未來房地產業的發展而言，土地招拍掛是件里程碑式的事情，這表明整個土地出讓制度的公開透明。但也正因為如此，所有的企業都可以來到杭州，杭州本身也會出現大量的同類競爭企業，杭州市場從一開始就是個充分競爭的市場。這一方面是促使了杭州的開發商在產品方面更好的投入，即便到今天，杭州房產品的品質，仍是全國學習的對象；但另一方面，也制約了杭州房企的發展。很顯然，過早規范的市場，房企要付出的成本更高，彼此間的掣肘也更多。杭州房企因為過早的規范化，而吃到頭口水，但最終卻沒能養壯自己。
　　
　　與杭州相比，全國性的土地招拍掛啟動于2005年，北京市場也是到這個時候才將土地出讓制度化。這讓很多企業獲益匪淺。首開地產可能杭州人還未必聽說過，但在北京是絕對的“一哥”。首開地產至今已走過34年的歷程，是中國最老牌的開發商之一。作為北京最大的房地產開發企業，首開地產累計竣工面積已超4000萬平方米，其中40萬平方米以上的大型居住區達30多個。毫不夸張地說，在北京近一半土地上，都曾留下過首開地產的開發足跡。首開地產能有如此的成就，這跟當時整個北京市場的相對封閉有關，提供給了首開地產巨大的練好內功的時間。記者曾去首開地產在北京南二環的一個項目——首開·璞瑅參觀過。這個項目是首開地產開發方莊特大型片區城市住區的尾聲項目，方莊特大型片區城市住區，共開發面積逾400萬平方米，這其中首開地產承擔了300萬平方米的開發量。從1995年開始，首開地產就介入該片區的開發，開發時間前后延續20年，房價也從當初的幾千元/平方米，漲到如今的60000多元/平方米。可以說，現在在方莊生活，目之所及，都是首開地產提供的。我們過往一直再說城市運營商，首開地產至于整個方莊的影響，就是種典型的“城市運營商”的操盤手法。
　　
　　在這種積累過程中，首開地產本身也獲得長足的進步，甚至在一個更大的空間內，完成對整個城市的改良。歷史上，首開地產承接了奧運村、亞運村、大運村的開發建設，設計承建了國家體育館、五棵松文化體育中心、五棵松文化體育中心、奧林匹克水上公園等國際級體育盛會的相關場館。其中奧運村、國家體育館、奧林匹克水上公園等項目曾多次獲得魯班獎、詹天佑獎，國家體育館更是入選“北京當代十大建筑”，成為北京最負盛名的地標建筑之一。因此，如今說到首開地產，更多的人把其解讀成“奧運地產”。
　　
　　反觀杭州的房企業，鮮有機會參與大片的土地開發，在大城市比比皆是的超級大盤，在杭州并不多見，尤其是百萬平方米左右的大盤，在杭州更是鳳毛麟角。杭州的房企，在城市化進程中，早年除了住宅，參與的程度其實很低。這也讓杭州的房企業，普遍缺乏原始積累的階段。加上提前啟動的杭州地產市場，也能讓其吃飽，走出去的意愿也不足，最終造成杭州的房企，除了在房產品方面一枝獨秀外，在其他方面相對落后的現狀，尤其是開發理念的落后。
　　
　　首開地產也是去年來到杭州的，并且一落子就布局三個項目，堪稱大手筆。一個位處老城區德勝路之上，另一個位處有“杭州徐家匯”之稱的申花板塊，第三個位處半山田園板塊。以西、東、北三大方位完成對杭州城的包圍，這顯然讓杭州房企業羨慕，杭州房企如今鮮有企業能在一個城市同時上馬三個項目。