【門(mén)窗幕墻網(wǎng)】3月26日，華潤(rùn)置地（01109.HK）披露2023年全年業(yè)績(jī)情況。

財(cái)報(bào)顯示，2023年華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額約為2511.4億元，同比增長(zhǎng)21.3%。其中，開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為2120.8億元，同比增長(zhǎng)20.4%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為222.3億元，同比增長(zhǎng)30.6%，輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為106.4億元，同比增長(zhǎng)27.7%，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為61.9億元，同比增長(zhǎng)11.6%。經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入合計(jì)為390.6億元，同比增長(zhǎng)26.4%，占總營(yíng)業(yè)額15.6%。

2023年華潤(rùn)置地的綜合毛利率為25.2%。其中，開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)毛利率為20.7%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為69.6%，同比提升4個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)（不含酒店）毛利率為75.7%，同比提升4.4個(gè)百分點(diǎn)。毛利約631.6億元。

2023年股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約為313.7億元，同比增長(zhǎng)11.7%；扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為277.7億元，同比增長(zhǎng)2.9%，其中開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比分別為65.6%、28.3%、3.5%、2.6%，經(jīng)常性業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比合計(jì)34.4%。

截至2023年末，華潤(rùn)置地凈有息負(fù)債率較2022年底下降6.2個(gè)百分點(diǎn)至32.6%，加權(quán)平均債務(wù)融資成本較2022年底下降19個(gè)基點(diǎn)至3.56%，創(chuàng)近十年新低。公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約1126.75億元。

2023年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)物業(yè)簽約銷售額3070.3億元，同比增長(zhǎng)1.9%，實(shí)現(xiàn)簽約面積1307萬(wàn)平方米，同比減少8.3%。

截至2023年底，集團(tuán)已銷售尚未結(jié)算的營(yíng)業(yè)額為2841.5億元，有待陸續(xù)于2024年及往后年度結(jié)算。其中，根據(jù)施工及交付計(jì)劃，預(yù)計(jì)1938.6億元將于2024年結(jié)算。

土地儲(chǔ)備方面，2023年集團(tuán)新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積1325萬(wàn)平方米。截至2023年底，集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約6250萬(wàn)平方米。

在投資拿地方面，華潤(rùn)置地管理層在公司2023年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司始終堅(jiān)持穩(wěn)健的投資原則，堅(jiān)持量入為出，把現(xiàn)金流安全作為第一原則，保持一定的投資強(qiáng)度，調(diào)節(jié)投資布局，優(yōu)先保證高能級(jí)城市的投放，聚焦一些中小型的快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，統(tǒng)籌好發(fā)展和安全的關(guān)系，繼續(xù)發(fā)揮好購(gòu)物中心、TOD、城市中心等能力優(yōu)勢(shì)，通過(guò)多元化渠道補(bǔ)充高回報(bào)的項(xiàng)目，在行業(yè)大規(guī)模整合集中度的提升背景下，重視收并購(gòu)工作，也將推動(dòng)收并購(gòu)工作的進(jìn)行，未來(lái)在收并購(gòu)方面會(huì)關(guān)注有潛質(zhì)的購(gòu)物中心項(xiàng)目。

對(duì)于2024年市場(chǎng)的整體判斷方面，華潤(rùn)置地管理層表示，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，經(jīng)濟(jì)加速向新質(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。從政策角度來(lái)說(shuō)，整體政策持續(xù)為促需求穩(wěn)市場(chǎng)提供動(dòng)力，從行業(yè)來(lái)看，二手房持續(xù)分流一手房的壓力，市場(chǎng)筑底回穩(wěn)。長(zhǎng)期對(duì)行業(yè)依舊有信心，整個(gè)市場(chǎng)主要壓力在需求端，要提振客戶信心，提高客戶支付能力。

華潤(rùn)置地管理層認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了單純追求規(guī)模的增長(zhǎng)模式，公司也不單純追求規(guī)模的增長(zhǎng)。雖然去年華潤(rùn)置地的規(guī)模同比增長(zhǎng)保持同比持平，但經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流大幅增長(zhǎng)，費(fèi)用也得到有效控制。對(duì)2024年整體業(yè)績(jī)來(lái)說(shuō)，公司的庫(kù)存資源比較充足，結(jié)構(gòu)比較合理，全年可售資源中90%位于市場(chǎng)供需環(huán)境比較安全的一二線城市，對(duì)完成2024年業(yè)績(jī)比較有信心。未來(lái)，華潤(rùn)置地將進(jìn)一步提升開(kāi)發(fā)效率，市場(chǎng)目前主要是改善型需求，公司會(huì)聚焦中高端改善客戶需求，快速迭代產(chǎn)品，各地市場(chǎng)分化嚴(yán)重，對(duì)存量資源也會(huì)因城施策、因地制宜，加快對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度。