【門窗幕墻網】3月26日，越秀地產（00123.HK）披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年公司營業收入約802.2億元，同比上升10.8%；毛利率約為15.3%，同比下降5.1個百分點；權益持有人應占盈利約為31.9億元，同比下降19.4%；核心凈利潤約為34.9億元，同比下降17.5%。公司總資產為4011.8億元，同比增加15.8%；現金及現金等價物及監控戶存款461億元，同比增加31.3%。

2023年全年累計合同銷售金額約為1420.3億元，同比上升13.6%，完成全年合同銷售目標1320億元的107.6%。已銷售未入賬的銷售金額約為1992.8億元，同比增加11.3%。2023年內越秀地產在大灣區實現合同銷售金額約為716億元，同比上升20%，在廣州實現合同銷售金額約為613.2億元，同比上升15.3%。

在越秀地產2023年的業績會上，管理層透露，公司今年的銷售目標是1470億元。按照2023年全年銷售金額1420.3億元計算，增幅約為3.5%。越秀地產2024年的可售資源約2700億元。

在獲取土地項目方面，越秀地產年內在11個城市新增28幅土地，總建筑面積約為491萬平方米，全部位于一線和重點二線城市。截至2023年12月21日，越秀地產的總土地儲備達到約2567萬平方米，其中1075萬平方米位于大灣區，占比約為41.9%，總土地儲備中95%位于一線城市和重點二線城市。

截至2023年12月31日，集團TOD項目總土地儲備約為331萬平方米，約占集團總土地儲備的12.9%。2023年內TOD項目實現合同銷售金額約273.7億元，同比上升23.9%。

越秀地產2023年內加權平均借貸利率為3.82%，同比下降34個基點。期末平均借貸成本進一步下降至3.63%。境內成功發行合計人民幣69億元的公司債券，加權平均借貸年利率約為3.37%。境外發行人民幣自貿區債合共34億元，加權平均借貸年利率約為3.92%。境外發行首單人民幣12.1億元點心債，票面利率為4%。債務結構和資金成本持續優化，融資渠道多元。

越秀地產在財報中稱，從2023年的銷售市場表現來看，整體房地產市場仍處于筑底企穩的階段，但市場的波動性和差異性較大。整體市場表現上半年優于下半年，一季度銷售市場回升明顯，二季度開始銷售市場降溫明顯，由于買家對市場的信心和預期不足，購房行為更為謹慎，觀望情緒更趨濃厚，全年合同銷售金額和面積同比呈脈沖式下滑。同時，市場的分化日趨明顯，一線和重點二線城市由于有經濟、產業和人口等基本面的支撐，銷售表現相對較優。改善型、高端產品的市場需求較強，剛性需求則表現較弱。目前的土地市場分化仍十分明顯，一線城市和主要二線城市的市場潛力和投資吸引力相對較強。由于這些市場的銷售表現相對較好，加上主要房企在戰略布局上更加聚焦這些城市，因此這些城市核心區域的土地需求比較旺盛，競爭也十分激烈。三、四線城市受市場銷售下行，市場信心和預期較弱的影響，土地市場表現整體低迷。

在越秀地產2023年的業績會上，管理層在談及投資策略時表示，公司要堅持穩中求進，堅持有價值的投資，保持適度的投資強度。管理層認為，目前市場還在筑底，但已經有所收窄，房地產市場總體規模未來應該穩定在10萬億元或者10億平方米，雖然總體規模下滑，但調整是核心資源的調整，各大城市區域布局上會有一些變化。公司目前的戰略是“1+3”，即大灣區+華東+中西部+北方，這個管理幅度契合公司聚焦核心城市的策略。

在談及對核心城市樓市政策的預測時，越秀地產董事長林昭遠認為，限購的問題國家會持續放松。林昭遠表示，“現在有兩類住房（房屋功能分類），一類是保障房，一類是市場化住房。市場化的應該按市場規則，我認為這個時機是可期待的，對未來的政策放松，我個人是充滿信心的。”