背景
2010年4月17日，國務院發出了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》即'新國十條'。'國十條'出臺后，各地陸續出臺'限購令'，已經在北京、上海、深圳、廈等城市推出。繼濟南市之后，青島市成為山東第二個出臺樓市限購令的城市。2011年1月29日下午，青島市召開新聞發布會，通報青島市房地產調控新政共十二項措施(以下簡稱'十二條')。大多數業內人士認為，'十二條'的出臺將嚴厲打擊、遏制投機性購房行為，調控房價過快上漲的趨勢，而不是要打垮樓市，樓市調控對家居業的沖擊或將會在今年下半年得到印證，家居市場格局會深入調整。從長遠的角度來看，'新國八條'、'十二條'對于建材業與房產也都是一個利好，未來的將以更加平穩持續的態勢發展。作為房地產業下游的鋁行業，會否受到影響?
零售市場暗流涌動經銷商到新建小區搶客源
筆者走訪了青島各大賣場發現，門窗銷量的還不錯。'十二條'打擊的是投機炒房者，這部分人買了房子也不會裝修，只會放在那里等著升值、出手、套現。當樓市中的水分泡沫擠掉之后，剩下的才是有真正裝修需求的。位于城陽區的德邦門窗銷售人員告訴筆者，'公司設在賣場的專賣店，主要面對的是由裝修需求的客戶，基本上都是散戶，由于賣場設在青島市近郊區，而郊區不受青島'十二條'限制，房價也現對較低，可以說限購令只影響了一部分生意。'
在北辰門窗，銷售人員告訴筆者，'我們的目標是高端客戶，都說房子賣不動，生意會收影響，可是我們今年的生意比去年同期還要好。'雖然生意好像受影響不大，但是這兩家銷售人員都透漏，客流量比往年少了。不少經銷商心里也沒底，開始轉變營銷策略，'現在都是在消化以前的業務，下半年會的形式可能會比較嚴峻，現在要有人跑出去搞地推了，才能接到單子。'為了應付下半年可能出現的沖擊，不少經銷商和企業開始尋找新的銷售渠道。
在青島好一家家居廣場外圍，有很多做門窗的作坊，相對于品牌門窗，他們以低廉的價格吸引了不少客戶。現在他們的日子也不好過。其中一家門窗店的老板，老王告訴筆者，他們平時生意來源有兩個。一個是在門店招徠顧客。一個是到新建小區現場尋找客戶。'現在到新建小區攬客的不只我們這樣的，一些本地的品牌企業都開始派人在新建小區跟我們搶生意，競爭太激烈。'老王說，'人家是正規企業，人員、推廣、優惠都做得比較到位，我們在競爭中往往處于下風。'
筆者來到老王提到的新建的百事凱旋城小區，還沒到就遠遠的看見好幾個擺在小區門口，旁邊還擺放著各種門窗樣品。筆者粗略的數了數大概有七八家，價格大都在500元起。相對于賣場之中動輒六七百元的價格很有競爭力。一位住正在裝修的朱先生告訴筆者，為了包陽臺，他走遍了所有賣場，最后還是在小區里定了一家。'價格便宜，整個陽臺包下來6000塊錢就夠了，一樣也是正規牌子。'他還告訴筆者，在這個小區里很多業主都是直接在小區里定的門窗，既方便又便宜。小趙，是一位現場銷售人員，她告訴筆者，她門的門窗基本上不再賣場銷售，普通門窗都是采用到新建小區銷售的方法。根據小區檔次不同擺放不同的樣品?，F在，坐在門店里等非常吃虧，很多客戶會在小區中被截流。
保障房市場節能門窗大有可為
相對于零售市場的絲絲寒意，青島的門窗企業也有些人心惶惶。泓海門窗的馬總認為，'限購令給開發商帶了資金壓力，房子賣不動，資金難回籠。沒有資金，就無法開發新項目。看起來日子將會非常難熬，但是作為房地產的下游產業，這種影響只是對建材企業的心理造成一定打擊，細想一下限購令打擊的是投資性住房，投資性住房本來就幾乎沒有裝修需求。此外，大量保障性住房的出現還會成為家裝業新的增長點。所以限購令對門窗也的影響不會太長久'。
筆者采訪發現，隨著限購令越來越嚴，國家政策對保障房也越來越傾斜，越來越多的建材商開始將重心向保障房轉移，這些建材商開始意識到，依靠單個家庭裝修的傳統零售市場份額正在下降，工程單正成為建材市場爭奪的一塊新蛋糕，尤其參與是保障房項目。
青島保障性安居工程工作會于20011年4月20日舉行，會議提出，年底前青島市區配租配售保障性住房力爭達到10000套以上，三年內青島建設保障性住房不少于6萬套，力爭到'十二五'末全市住房保障覆蓋面超過20%。截至目前，青島計劃開工的保障性住房項目共73個，房源28685套，其中廉租房、公租房、經適房和限價商品房房源分別為1228套、7665套、10892套和8900套。在住房用地供應方面，2011年，全市計劃供應住房建設用地為1500公頃。會議要求，各區市特別是嶗山、黃島、城陽三區，要選擇交通便利、生活方便、具備一定規模的地塊，集中建設保障性住房或限價商品住房;市區新增建設用地規劃為住宅的，應優先用于保障性住房的集中建設。
保障性住房建設要求門窗產品企業需要做到節能、價格低、設計新、質量好。因此節能門窗的應用將不斷地擴大，會受到越來越多的人的青睞。'業內人士認為，不久的將來系統節能門窗會占據門窗市場的主導地位。據了解，青島的騰龍，兆龍等門窗企業投入很大力度開發保障房產品有解決方案，不僅是看重保障房當這塊市場蛋糕，還有搶占節能產業的先機。
