【門窗幕墻網】1、這兩天，土地成了關鍵熱詞，上海、南京、寧波地王頻出，開發商爭得“頭破血流”。而蘇州發布禁令，限制土拍最高價，禁止出現地王，一時間土拍價格成了全行業關注的焦點。

5月20日，熱電廠宅地出讓。最終，融信以總價23.6億元，折合樓面價31403元/平米，擊敗濱江、大家、旭輝、葛洲壩等房企，奪得熱電廠宅地。這一價格不僅打破了申花板塊的樓面價紀錄，更是刷新了拱墅區的地價新高。

城市核心區域的土地價格為何屢創新高，地王頻出？從經濟學的角度來看，似乎并沒有什么可奇怪的，一個成熟商品領域的價格走勢正是其內在價值的外在表現，土地價值更是如此。

時代發展日新月異，城市人群的居住環境，交通狀況，生活需求都發生了天翻地覆的變化，便捷的交通使人的活動半徑大幅度增加，我們對于城市周邊區域的接受度也越來越高。而城市核心因為擁擠、喧囂似乎應被大眾所摒棄……但實際情況卻是，世界上任何一個城市，主城區的核心區域永遠都占據著價值高點，并且和周邊區域的差距不斷拉開，如倫敦的海德公園，東京的六本木，北京的長安街，上海的靜安、黃浦……今天我們就來講講為什么城區核心可以立于不敗之地。城市中心論

李嘉誠20年前說了一句話，“地段、地段、還是地段”，這句話直到現在依然是地產行業的金科玉律，甚至無數的名人名企都是“地段至上”的信徒。20年過去了，房地產最核心的價值依然是地段。郎咸平每次出來發表觀點都會提到“選地段，看品牌”。吳曉波公開承認，每年都會買一套房子，因為不動產天生就具備抗風險能力，而他所選擇房子首先考慮地段。因為核心地段，并不僅僅是區位上的核心，更是生活、文化、交通、經濟的核心，所以無論過多少年，地段論長盛不衰也就順理成章了。一、高地價和高房價的強力支撐比如同樣是在日本東京，花5000萬日元在東京足立區可以買3房1廳的大公寓，而在東京六本木就只能買1室1廳的小戶型公寓了。價格如此懸殊，不為其他，就為地段。二、領漲性強，抗跌性也強地段的差異核心就在于在房地產形勢好的時候，好地段往往會成為領漲板塊，“領先”且“領漲”整個城市的房價，而在市場不好的時候，往往是差地段的房產率先跌價，而好地段往往依舊相對堅挺。三、“地段價值”才是房地產價值的核心一個有趣的問題是，都知道城市（典型如目前的一線）的房子每年都有折舊但為何房子的價格這么多年一直在攀升，核心體現的不是房產價值，而是土地價值，地段價值，這才是核心。真正的核心

好地段，本質是城市綜合配套資源交集的“中心”，體現的城市政府、教育、醫院、CBD、音樂廳、藝術中心、圖書中心等的資源“圓心效應”。以杭州慶隆單元熱電廠地塊旁邊龍湖唐寧ONE為例，可謂各類資源集聚，當年以22000樓面價拍下的唐寧ONE地塊，一出世便也是萬眾矚目。

唐寧one，是城西文教區核心，在這里居住的不少人，都有著割舍不了“城西情結”，在他們眼中，這樣一片價值稀缺和精粹集聚的土地之上，應該匹配一座精致貴雅的高端建筑。2015年龍湖唐寧ONE的出現，便滿足了城西文教區高端改善人群的居住夢想，并讓城西以此為貴。

地段、資源價值的不可復制性，是城市繁華的源點。從唐寧one出發5分鐘步行時間內囊括了從娛樂休閑到醫療教育的各方面醇熟配套，交通的便捷性也在不斷升級：在建的地鐵2號線古翠路站距離項目不到300米，文一路地下隧道也加快建設。此次新拍出的熱電廠地王刷新了申花板塊的樓面價記錄，31000元/㎡樓面價意味著未來預計售價在5萬/㎡以上，而龍湖?唐寧one位居的城西核心區可謂更具地理位置優勢，配套更為醇熟，未來潛力不可估量。一定程度上將會使得整個板塊的價值進一步提升，持續走高的土地價格，也將推動板塊內的區域價格直線飆升。

   “一線城市”是中國房企布局的戰略中心，一線不強，則中國不強，一線的核心地段，意味著地產至尊價值。杭州作為中國中國一線城市的一員，將受到更多資本的關注，所以以地段論英雄的地產格局，在未來若干年內將繼續統治著杭州乃至整個中國的房地產行業。

2、國家統計局最新公布的4月份房價數據顯示，與3月相比，全國70個大中城市中價格上漲的城市多達65個。在這些房價飛漲的城市，當“包租婆”到底賺不賺錢?

國家統計局統計的數據顯示，我國房租價格已經連續上漲了37個月。但租金漲幅雖然快，還無法追上房價上漲的步伐。

統計《中國城市房屋租售比前20大城市排名》顯示，房屋租賃回報周期最長的深圳其房屋租售比高達1：732，也就是說需要出租731個月(61年)，才能收回買房的本金。排名中租售比最低的城市的大連，收回買房本金也需要26年。

浙江省內有3個城市進入前20，分別為溫州第6，杭州13,寧波15。

按照國際慣例，租售比是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，國際標準通常為1：100到1：200。中國房地產報記者選取的樣本來自中國城市房價30強與租金排行榜30強，從中選取20個重點城市的租金與房價指標比值進行排序，該排名顯示，目前國內房屋租售比前20的城市這一指標均高于1：300。

3、5月20日，由省公共關系協會、省特種設備安全和節能協會、拱墅區湖墅街道主辦的電梯眾保“三四五”安全監管新模式，在拱墅區湖墅街道清水公寓啟動。

湖墅街道管委會副主任邢小四介紹，他們將政府監管方、小區物管單位、電梯維保單位三方納入了電梯監管新模式中，及時發現和處理各類安全隱患;建立了聯動檢查機制、維保監督機制、資金保障機制、績效激勵機制四項機制;通過發出一個倡議、組織一次培訓、進行一場演習、簽訂一份協議、構建一支隊伍這五項行動來降低電梯日常運行故障率，提升老百姓的幸福感和滿意度。

眾保模式的最大優點，是安全、快速地消除故障。邢小四說：“就拿電梯維修的資金保障機制來說，電梯過質保期后發生故障，在維修時要走一套非常復雜的程序，等問題解決大概需要一個月。而眾保模式由社區居委會、小區業委會、物管公司按照一定比例先出資30萬元，作為應急維修墊付資金，解決了先維修再付錢的問題。”