【門窗幕墻網】1、《建筑系統門窗技術導則》宣貫會暨中國建筑系統門窗聯盟（聯合會）成立大會今日在杭州召開。
為進一步促進中國門窗行業健康持續發展，盡快改變目前國內門窗行業現狀，許多門窗行業骨干企業多次要求中國建筑金屬結構協會（簡稱“協會’’）組織開展系統門窗研發、推廣等工作，房地產行業也反應強烈，有的房地產企業已經主動和門窗企業合作開發系統門窗。為此，“協會’’和全聯房地產商會、全國建筑幕墻門窗標準化技術委員會在住建部工程質量安全監管司、建筑節能與科技司、標準定額研究所、科技與產業化發展中心、信息中心等有關領導的支持下，聯合中國寫字樓研究中心、中國建筑學會、中國建筑裝飾協會、中國建筑設計院、中國房地產協會老年住區委員會、全聯房地產商會寫字樓分會、上海建筑學會、高碑店．中國國際門窗城、臨朐，中國國際門窗幕墻博覽城、中關村中歐節能門窗產業技術創新戰略聯盟及相關地方行業組織、開發商、設計院、建研院及系統門窗、型材、密封、五金、玻璃、安裝、檢測、設計等相關單位（或個人），于20 1 4年1 2月成立了“中國建筑系統門窗聯盟（聯合會）"（簡稱“聯盟”），共同推進系統門窗工作的開展。
截至20 1 6年5月5日，“聯盟”成員已達19 1家（或個人）。其中部有關單位、房地產和門窗相關行業協會、商會32家，約17%；房地產企業45家，約占24%；門窗相關行業企業106家，約占55%；設計院、建研院等單位8家。“聯盟”成員是敞開式的，凡熱心于系統門窗事業的開發商、設計院、檢測機構、建研院和系統門窗企業及有代表性的型材、密封、五金、玻璃等材料供應企業均可在相關行業組織、骨干企業等的推薦下成為“聯盟”成員，共同持續、健康的推進這項工作。
按照住建部標準定額研究所的要求，系統門窗課題于201 4年12月初將“建筑系統門窗技術導則”上報標準定額研究所，12月31日收到“關于同意《建筑系統門窗技術導則》立項的函”。此后，系統門窗課題組成員經過近一年半的國內外系統閂窗調查研究、數次的開會討論，《建筑系統門窗技術導則》于20 1 6年5月正式發布。經與課題組同志協商，定于5月31日一6月2日在杭州舉辦《建筑系統門窗技術導則》宣貫會。期間，還將召開“中國建筑系統門窗聯盟（聯合會）"正式成立大會，系統門窗北大光華一期、二期班聯合上課等活動。
2、國大城市廣場、嘉里中心、湖濱in77D區
杭州人習慣把逛街，叫作“蕩馬路”。那么作為杭州歷史最悠久的商業大道，長長的一條延安路，你有沒有從頭“蕩”到尾過?從北端的杭州大廈、武林銀泰、百大，一直“蕩”到南端的西湖銀泰城?恐怕很少有人會這樣一路步行，因為延安路上現有的幾家大型商業綜合體都集中在這條大道的兩端，就好像一條扁擔，均衡地掌控著兩頭的商業格局。
但最快到今年年底，這個持續多年的“兩頭熱”局面或將被打破。隨著國大城市廣場的改造升級、嘉里中心購物中心的開業，以及in77第4期的亮相，如一條紐帶，將延安路兩頭無縫連接。
沿街店鋪租金受影響不大 周邊小店鋪可能會變得緊俏
最近兩年里，購物中心在杭州呈爆發式增長，越來越多的優質品牌更樂意“鉆”進環境好、人氣旺、租金更便宜的購物中心開店。延安路就是典型的“棄街鋪進商場”的例子。加上電商沖擊、零售業下滑、道路整治拓寬等原因，延安路中間段的街鋪自2013年開始始終“半死不活”。最早是諸如美特斯邦威、奧康等品牌旗艦店，一輪關店潮之后，一度被珠寶黃金品牌接盤，但好景不長，又一輪洗牌后，不少街鋪開始空置或是短租給低端品牌。
嘉里中心的亮相，提升了延安路中間路段的商業品質，是不是會繼而帶動周邊沿街店鋪的租金上漲?記者詢問了幾位專業人士，他們均表示持保留意見。“嘉里中心會給這一路段帶來新的人流，但街邊店鋪的租金浮動因素很多，人氣旺不會直接導致店鋪租金上漲。”馬英樞解釋說，“不過，附近支路上的小店鋪可能會出現緊俏，因為租金相對更低，同時也能享受到新開商場帶來的人氣。”
國大、嘉里中心、in77 D區 盤活延安路中段的商業格局
北端有杭州大廈和百大銀泰兩大商業陣營，而南端更熱鬧，有解百、新元華、湖濱in77(一、二期)、利星，以及西湖銀泰城。長長一條延安路，唯獨中間段(鳳起路至平海路)，幾乎沒有成熟的商業綜合體。“兩頭熱，中間冷，這在一定程度上對整條延安路的人氣有影響。”世邦魏理仕杭州區經理馬英樞分析說，“在武林廣場逛街的，一般不會再跑到另一頭，同樣在湖濱商圈逛的，也不會再跑去那一頭。這也是延安路中間地段的沿街店鋪近兩年一直走下坡路的原因之一。沒有人流往中間涌。”
這樣的局面最快今年年底可能就會發生變化。據記者了解，位于延安路中段(鳳起路與慶春路之間)的嘉里中心的商業部分最快將在今年10月份亮相，目前商場外立面已經基本完工，招商進程也進入最后階段。這座體量近11萬平方米的購物中心，包括地上5層及地下1層，其中地下商鋪與地鐵站直接對接。
“嘉里中心的項目目前看來不僅僅是一條紐帶，也拉高了這一路段的品質，或將盤活整條延安路。”馬英樞說。
與此同時，被業內人士視為“武林商圈首個真正意義上的購物中心”的國大城市廣場，它的升級復出也讓人頗為期待。眼下，國大的外立面已經基本露臉，6萬平方米的商業空間從地下2層一直到地上11層，預計明年亮相，可能會是杭城最高、樓層最多的購物中心。
此外，位于蘋果旗艦店南面的湖濱in77第4期(D區)，預計將在明年下半年開業。下個月進入招商階段。
記者在采訪中發現，這三家即將相繼亮相的購物中心定位相似，主打的都是輕奢潮流。開業時間相近，地段相隔也不遠，重合的商場定位會不會造成彼此之間“打架”呢?
“競爭不可避免，但也不至于你死我活。商業無非就是這幾種類型，同樣的定位不是成敗關鍵，你的品牌組合是否可以吸引消費者，購物環境和服務細節是否能打動消費者，才是商場需要花心思的問題。”馬英樞說。
3、地塊形狀如一只“蝴蝶”的超級商業旅游綜合體“城市之星”項目，早相中了杭氧杭鍋這塊寶地。
隨著該地塊土地征收“清零”，2016年成為“城市之星”的建設元年。
有幾個數字可以讓你感受這個項目的分量——用地面積530畝，總建筑面積73萬平方米，總投資130億。
“城市之星”是什么？“城市之星”項目（杭氧杭鍋國際旅游綜合體），由斯蒂文·霍爾建筑事務所（SHA）、赫爾佐格和德默隆建筑事務所（HdM)及戴衛·奇普菲爾建筑事務所（DCA）三家世界頂級大師事務所共同設計。
據介紹，該項目將通過工業遺存保護與利用，傾力打造以國際城市博覽中心為主題，集藝術、影視、游樂、健身、美食、購物、會展、酒店為一體的國際旅游綜合體。項目秉承“城市讓生活更美好”理念，將匯聚博物館、藝術展館、劇院、寫字樓等功能業態，打造城市旅游綜合體新標桿。
杭氧杭鍋地塊上的9處老廠房，也將被建成設一個博物館群。包括國際城市博物館、當代建筑博物館、設計博物館、時尚博物館等及其相關活動空間組合。業主單位相關負責人告訴記者：“隨著杭氧杭鍋地塊土地征收清零，博物館群建設進度也隨即加快。目前，我們正在對所有老廠房抓緊進行修繕。”
4、一個房產項目要通過竣工驗收，前提之一就是取得規劃部門出具的“規劃核實確認書”，以確認項目的建造與規劃一致，最后由住建部門辦理竣工驗收備案手續。
然而，溫州平陽“萬城御瓏灣”的業主卻發現，小區的驗收備案，竟然比“規劃核實確認書”早了兩個月。
正是“先上車后買票”的這兩個月，導致對小區建設質量不滿的業主，無法實現退房的權利。在多次協商無果的情況下，小區的71名購房者將當地住建部門告上了法院。
業主經歷
已經“竣工驗收”的小區，許多地方還是工地
王先生是平陽“萬城御瓏灣”小區一期110多戶業主之一。
他告訴錢江晚報記者，自己購房是在2013年7月，根據合同，這套房子應該在去年10月31日之前交付。但一直等到1月底，也就是延遲了近3個月后，開發商通知他：房子通過了竣工驗收，可以交付了。
王先生到小區一看，發現小區并沒有全部完工。
比如，部分房子里的地面保溫層尚未完工；一些公用基礎設施仍在建造；一期的主要景觀“中央水池”直到今年3月底還是施工狀態……
業主們還發現，小區存在不少質量問題。如樓書中承諾住宅樓的一樓入戶大廳均為“精裝”，但實際上只是墻壁刷了乳膠漆、鑲嵌了瓷磚，水管都露在外面。
律師說法
竣工驗收程序違法，且時間節點十分可疑
這樣的小區，怎么能通過竣工驗收呢？
今年3月，在多次和開發商交涉無果后，小區71名購房者聯合起來，一紙訴狀將平陽縣住建局告上法庭，要求撤銷竣工驗收備案。
同時，將“萬城御瓏灣”開發商平陽萬城房地產有限公司列為“第三人”。
購房者的代理律師在調查中發現：“萬城御瓏灣”項目的《浙江省建設工程規劃核實確認書》，是今年3月28日才拿到的，遲于該小區“竣工驗收備案”整整2個月。
而根據《城鄉規劃法》規定，城鄉規劃主管部門應對建設工程是否符合規劃條件予以核實，未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。
更關鍵的，是“竣工驗收備案”的時間節點。
一位知情人士告訴錢江晚報記者，根據購房合同，開發商如逾期交房超過90日，購房者有權解除合同。而平陽縣住建局的竣工驗收備案時間，恰好是在這個時間節點之前的3天。
法庭交鋒
平陽住建部門稱，驗收依據是縣政府專題會議紀要精神
近日，該案在平陽縣人民法院一審開庭。
焦點一：為什么“先上車后買票”？
對此，平陽縣住建局方面辯稱：竣工驗收備案是根據今年1月27日，平陽縣政府專題會議紀要精神做出的。該“會議紀要”明確，萬城公司憑規劃核實初步意見、五方主體竣工驗收報告，以及縣公安消防局、縣人防辦、縣氣象局等部門出具的竣工驗收合格意見，由縣住建局給予辦理竣工驗收備案手續。
平陽萬城房地產有限公司稱：在備案前，確實沒有拿到“工程規劃核實確認書”，但拿到了“初步核實情況說明”，確認“已竣工的工程位置、層次等基本符合規劃要求”，該項目在規劃方面沒有原則問題，僅細節問題需要修改。
購房者代理律師反駁說：縣政府的“會議紀要”并不能超越法律，項目竣工驗收和備案存在程序違法，竣工驗收行為應該無效。
焦點二：“竣工備案”是否損害購房者利益？
平陽縣住建局方面表示：他們所做的備案行政行為，只是針對開發商提交的文件進行登記、收訖，屬于形式審查，沒有對購房者的權利義務產生實際影響，兩者之間不存在法律上的利害關系，該起訴不符合法定條件。
購房者代理律師反駁說：購房者和開發商簽訂的購房合同約定，開發商逾期交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發商承擔違約責任，但平陽住建局的“違法備案”完全剝奪了購房者行使合同的權利，“怎么可以說，此備案行為沒對購房者產生影響，沒有利害關系呢？”
當天，平陽法院未就此案作當庭宣判。
記者調查
這起糾紛背后是當地房產市場的低迷
這起“民告官”的房屋糾紛案中，背后到底隱藏了怎樣的故事？
對此，錢江晚報記者進行了調查。
據知情人士介紹，小區的開發商——平陽萬城房地產開發有限公司在造房期間，曾出現資金不足等問題，因此，造成了房屋延遲交付的現象。
在庭審中，開發商也表示：企業本身資不抵債、已處在破產邊緣，若撤銷備案，購房者取消購房合同，對他們將是致命打擊。
據記者了解，目前“萬城御瓏灣”在售的三期項目，銷售狀況并不好。
該小區一名住戶表示，“現在這幢29層高的樓，最好的樓層，均價也只有8000多元。而3年前這樣的樓層，價格是每平米1萬元左右。”
5、杭州全市昨日新房共簽約881套，其中主城區簽約308套，蕭山165套，余杭308套，大江東15套，桐廬16套，建德22套，淳安11套，臨安36套。江干區的龍湖·武林九里銷售了25套，排名第一；拱墅區的浙鐵·陽光郡銷售了9套，排名第二。
