對樓市而言，2008年用多事之秋來形容或許一點也不為過：從下半年開始，宏觀調控的作用逐漸顯現，樓價開始理性回歸；接下來，樓市銷售量持續低迷，多個月份出現供大于求的現象。在這種情況下，開發商開始運用各種營銷策略。 　　但是2009年我們看到了機遇，因為這次經濟拉動的行動將加速中國的城市化，實際上為下一輪房地產的周期奠定了基礎。 　　"總體而言，目前我對整個行業形勢的判斷還是比較悲觀的。"昨日，一位資深行業分析人士在接受記者采訪時這樣表示。 　　該資深行業分析人士的判斷可以得到佐證： 　　以北京為例，進入2009年，京城樓市持續低迷走勢。有統計數據顯示，與去年12月份相比，1月份京城成交期房商品住宅成交套數下降了51.2%，成交面積下降了51.5%；現房商品住宅成交套數下降了11.3%，成交面積下降了16.2%。此外，開發商取證、開盤的力度也明顯減弱。據亞豪機構統計數據顯示，1月份取證項目共有23個，比2008年12月下降了37.8%。其中，預售部分為住宅的項目個數僅為17個，預售面積為49.7萬平方米。 　　國都證券房地產行業分析師鄒文軍在接受記者采訪時表示，房地產業發展前景還是與經濟周期保持同步的，如果經濟形勢低迷的話，就會導致購買力下降。"房地產行業復蘇需要一個比較長的時間，如果從2007年底、2008年初開始算起的話，需要2 3年的時間才能復蘇。" 　　該觀點也得到了上述資深行業分析人士的認同，他說，從行業調整的時間來看，由于房地產市場與GDP增速存在正相關關系，在"保8目標"可以實現，未來基準利率繼續下調108個基點的假設條件下，未來一線城市房價下跌空間在10%左右。國內地產行業在經歷小周期調整后有可能在2009年見底，甚至2010年才能復蘇。 　　成交量下降、開發商取證開盤能力減弱，這會給地產業經營帶來資金鏈方面的困惑。 　　中國房地產測評中心發布的《2008年中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，在資金鏈方面，500強企業資產周轉速度放慢，平均總資產周轉率僅為0.53次，最大值為2.94次，最小值僅為0.03次。到2008年上半年止，資產負債率超過70%的企業占到500強企業的23.4%，顯示行業整體資金壓力較大，企業抗風險能力下降。 　　那么今年的房地產市場將如何演繹？ 　　接受記者采訪的多數人士認為，在目前市場狀況下，開發商對市場的信心尚難恢復。憑經驗判斷，中國政府從來沒有這么迫切需要救市。中國政府現在能夠拿出來的政策都準備拿出來，這對房地產商非常有利。其次，2008年我們看到了危機和恐懼，但是2009年我們看到了機遇，因為這次經濟拉動的行動將加速中國的城市化，實際上為下一輪房地產的周期奠定了基礎。同時，也提振了社會的信心。中國要拉動內需，如果房地產市場啟動了，將對保8%提供最大的助推力。目前房地產業最大的憂慮是怎么恢復市場，恢復市場參與者的信心，特別是民營企業、私人投資者對房地產市場的信心。