相信沒有哪一個建材老板不喜歡這樣的分析預測消息，但是，筆者近日看到一組南京地區房地產行業數據，不得不讓我們再返過頭，重新審視一下市場真實情況，重新看待市場今年發展。 我們拿南京的房地產當前情況來舉例說明，南京2008年1至11月住宅施工面積達到2991.46萬平方米，同比增長10.8%，累計竣工面積為528.64萬平方米，同比增長70.3%。另根據某研究機構發布的《2008年南京房地產研究報告》，2008年南京市商品住宅實際上市量為6492093平方米，而"南京市網上房地產"顯示2008年銷售面積為4438527平方米。看到這組數字，各網友們可以自己計算一下，開工建設面積與竣工完畢面積及銷售完畢面積存在著夸張的差額。數據表明南京地區加上去年沒有售完的存房數量。 簡單計算一下數字，就可以得到目前全市待售商品住宅為51658套。若按照2008年的銷售速度，那么這些現有已完工的住宅房可銷售大約15個月左右。也就是說，即使明年南京不新建一套房，目前的待售房源也可賣1年多。而當2008年完工項目一上市，那樣，南京房地產市場面積還會繼續變大，庫存加新增造成市場遠遠供大于求。這也無疑目前南京各大名牌開發商幾乎都對樓市缺少很狼道的信心。 如果我們按樓市回暖來設想，也就是待售樓盤繼續增加。可能會使房價泡沫有所擠壓，但筆者認為，不會太低，必定，房地產屬于資產品而不是消費品。必然，大量的待售樓市一定會阻礙樓市的回暖時間。目前在部分城市還存在如南京市場這樣的現狀，筆者認為，回暖時間可能會稍晚，所以，要想在樓市領域尋找建材商機的朋友，還待仔細了解樓市情況后，再做定奪。
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