以北京、上海、深圳、廣州四大一線城市為先鋒，杭州、南京、長沙、武漢、大連、成都等前期房價炒作過度的城市緊隨其后，2009年的中國樓市在有效放大成交量的同時，開始巨幅下跌。許多三線城市開始滯漲，并在市場的作用下開始調整；個別省會城市，烏魯木齊、銀川、海口等盡管還有上漲的空間，但是，距離調整狀態，也已經不遠了。 　　宏觀的來看，政策面無法改變中國房價大跌趨勢。中央政府的政策其實非常明確，刺激消費、放大成交，也就是民間理解的"保樓市不保房價"。國務院已經下達了樓市降價令，四部委和住房部也分別重申必須降價的精神，國家從稅收上已經減免了交易環節的多項稅費。為了配合財政減免，貨幣政策也進行了較大幅度的調整，大幅降息和優惠利率并舉，不僅從政策上支持樓市交易，也實際上減去了房價中的稅收利息成本，綜合起來應該直接降低房價16%左右，但是，三個月來，房價的綜合降幅并沒有16%左右，但是，有效打開了降價空間。 　　無論如何，資金面沒有辦法支持高房價。中國各大城市的高房價是需要資金來支撐的。進入樓市的資金渠道很多，說到底只有兩大塊，一塊是進來賺錢的，一塊是進來消費的，如果沒有后面這一塊，前面那一塊進來就毫無意義，因為不管是政府的資金還是開發商的資金還是炒家的資金，進入樓市都是為了賺取老百姓的一點血汗錢。現在中國樓市的問題是出在后一塊，后一塊的資金面臨兩個問題，一個問題是實在沒有錢，拿不出這么多錢；另一個問題是有錢也不買，你想黑心賺我的錢，沒門。從整個樓市的消費資金來看，實在拿不出這么多錢的居多，有錢也不買的是少數。所以，現在的房價是，降一點，成交量就放大一點；降一點，成交量就放大一點；不降價就沒有成交量。因為實在拿不出錢的居多，因此中國樓市的開發模式有問題，亟待改良。 　　市場面表明只有大幅降價才有樓市的繁榮。在政策的刺激下，一線城市成交量有所放大，但仔細分析起來，這種政策刺激下的成交量放大是不可持續的，關鍵是房價要降。房價不降什么政策也就是一陣風，套進一批買家后就不見了。比如，深圳，政策出臺前，新房存量大約為65000套670萬平方米，平均一套 110平方米；現在呢？新房存量58000套620萬平方米，消化了7000套卻只有50萬平方米，平均一套71平方米。套數多，而成交面積少，真的是老百姓都進來買房了嗎？回答是否定的。這里面有兩個原因，一個是當時是按照9070政策拿的地，現在只好兩套并做一套出售，所以看上去成交套數多而成交面積少；還有一個就是贈送面積，因為公開降價會有麻煩，許多開發商就開始使用贈送面積的手段，比如萬科一個樓盤，成交面積只有80平方米，實際使用面積就有105平方米，建筑面積接近130平方米，實際價格只有6700多元，而前期是賣12000元，現在依然12000元，只是面積比原來多了一半多。這種說不清道不明的成交量放大，只是應對政策的一個假象，很快將返回到市場的真實狀態。 　　從目前情況來看，政策利好基本消化完畢，房價實質上并沒有因此而下降多少。只要市場供求的基本面不變，只要中國各大城市居民收入沒有大幅增長，只要社會保障體系還不完善，中國各大城市房價大跌的趨勢就改變不了。2009年，中國房價才開始嚴格意義上的整體大跌，一直要回歸到與經濟發展水平和居民收入相均衡的狀態。