曾瀞漪：在中國樓市方面，它跟股市也是息息相關的，如果說股市的表現跟經濟的關系是股市會長久來說是向下行的，那么樓市的走勢你又怎么看呢？ 婁剛：樓市是這樣，我覺得中國今年的樓市一個主要的問題不光是房價，那么房價是老百姓最關心的一個東西，從經濟的角度來講，更嚴重的問題是樓市的投資。我們知道中國的發展商應該是最大的投資方，應該說在中國的固定資產投資里面超過1/3的投資都是由房地產來拉動的，我們知道賣房子其實你產生的GDP是很少的，它是一個資產的轉移。 那么造房子它對這個經濟拉動效果是更加明顯的，也就是說，中國現在高速的經濟層面有很大一部分，是由我們高速的房地產投資來拉動的，那么當然這個房地產投資拉動的背后它有著飛速上漲的房價，有著大家強烈的購買的沖動，因為買房子的人這么踴躍，我這房價都漲了百分之百，你還排著隊去買，那我當然去造房子了，對不對。 那么今年就變成了一個老百姓對房價有一個預期，我的預期很簡單，你要去跌，經濟不好你要跌房價，你不跌我就持幣待購，形成了一種對峙的局面，這個局面其實是最糟糕的。如果我們說今天在這里，房價已經跌下來了，我們不管它跌多少，跌到老百姓覺得滿意的程度了，那么這個僵局是打破了，那么經濟真的就好了。 我們上游的水泥鋼鐵，下游的家具家電，包括我們建筑上的勞動大軍就都解決了，現在的問題是說你不降價，老百姓就不買房，你越不降價他越不買房，你后面也不敢投資，對整個的經濟上下游都會造成沖擊，這個是房地產為核心的引發的一系列的挑戰。 但是現在這個挑戰，因為我們現在只是算年頭，它的未來的走勢會怎樣去走，還是有很多隨機因素決定的，包括政府在這里面的態度，你政府到底是要拖市，還是要就市，對不對。就是我們說"就市"是成就的就，而不是拯救的救，比方說我在前一段在國內也有聽到說，有地方政府當然它不敢很高調的去做，它直接介入樓市，你不是沒人買嘛，你不是存貨高嘛，好，我指點、受益某某某公司，把這個地方的房子給我買下來，它就從存貨市場給拿掉了。 曾瀞漪：就是減低市場的存貨量。 婁剛：沒錯，就是它其實是一種拖市行為，你知道嗎，但是房地產市場是多么龐大的一個市場。 曾瀞漪：不是你買一棟、兩棟房子就可以解決的。 婁剛：你沒有辦法去和它對峙的，我覺得這種行為講的很白一點，其實是非常不明智的，最后這個市場的力量會把你碾的粉碎。
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