前幾天，樓市調控“國五條”細則出臺，明確未來二手房賣房所得將按20%征收所得稅。此消息一出，迅速受到市場關注。與此同時，城鎮化題材在“兩會”召開之際被再次炒作。近期有媒體稱，我國城鎮化發展總體綱要已編制完成，規劃中有“城鎮化將在未來十年拉動40萬億投資”的內容。兩相博弈，建材市場將何去何從?

“一松一緊”，建材行業喜憂參半

就在地產商對今年市場的預期總體向好時，新“國五條”再次強化、細化了限購措施，給剛剛開始復蘇的房地產市場又澆了一瓢冷水。

3月1日，中國政府網發布了《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，要求人民銀行當地分支機構根據價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時稱將進一步完善現行住房限購措施，對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責等。有市場人士認為，“國五條”細則出臺后，二手房首當其沖，新房也會受到連帶影響。

但在河北大光明集團嘉晶玻璃有限公司期貨部負責人武延民看來，“國五條”細則對建材市場的實際影響有限。他解釋說，“國五條”細則是針對當前房價上漲預期增強而采取的調控措施，而不是調控房地產建設，地產開發受到的影響有限。 “中長期來看，購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。地產建設在城鎮化的帶動下，或許還有廣闊的發展前景”。

地產商：今年房地產市場或現“上山下鄉”潮

當前，一些“鎮級市”正雨后春筍般地出現，新型城鎮化的提出讓地產開發商重新感受到了行業的“春天”。

去年年底的中央會議明確提出積極穩妥推進我國城鎮化建設，這對國內房地產市場來說無疑是一大利好。“2020年之前，中國房地產市場或許有重大發展的機遇期。”一位地產人士曾對期貨日報記者表示。

“我們公司目前的一個重要目標，就是積極補充中小城市核心地段項目資源，關注具有發展潛力的新型城市。”河南省某地產公司負責人告訴記者，他對未來中小城市的地產行業充滿了期望。在推進新型城鎮化的過程中，中小城市的房地產行業扮演著重要角色，這些城市無論是建設需求還是住房需求，都處在上升期。今年可能會出現國內房地產開發歷史的一股“上山下鄉”潮。

分析人士：實際需求釋放尚需時日

記者日前走訪了一些建材商，但多數受訪人士表示尚未感受到城鎮化政策帶來需求釋放。

“雖然有10年40萬億的投資計劃，但目前新型城鎮化建設還處在啟動階段，政策所產生的實質性推動還沒有顯現出來。”山東金晶科技股份有限公司工作人員焦勇剛表示，城鎮化政策的釋放以及對相關行業的拉動將是一個較為漫長的過程。 “玻璃雖然在建材市場所占份額較小，但‘大河有水小河滿’，城鎮化需求的釋放可能會讓已持續低迷兩年的玻璃行業迎來一個復蘇期”。

金石期貨分析師周小川認為，“兩會”前后，城鎮化題材或將再次發酵，相關建筑材料可能會出現需求旺勢。“在建筑業中，企業往往在房屋開工六個月以后才開始購買玻璃。”他預計，“城鎮化”炒作的利好可能要到9月份才能反映到玻璃市場實際需求上。

同樣，對焦炭、鋼鐵行業而言，“城鎮化”帶來的影響也需進一步觀察。“如果城鎮化利好對市場看多心理支撐較強，鋼鐵行業產能持續釋放可能性則較大。”卓創資訊分析師張源說，城鎮化是一個相對緩慢的過程，需要8年的時間逐步推進建設，不可能一蹴而就。