黑龍江省在應對國際金融危機、促進經濟發展打出的組合拳中，"刺激房地產業發展"可謂其中的一記重拳。投資、消費、出口，被喻為拉動經濟發展的"三駕馬車"，而房地產業就牽涉到"投資"和"消費"這兩匹快馬。所以，房地產業的發展態勢將在很大程度上影響到我省擴大內需，促進經濟又好又快、更高更快的步伐。省住房和城鄉建設廳在經過大量調研后，形成的《關于促進全省房地產市場健康快速發展的若干意見》，制定了15條促進房地產市場健康快速發展的扶持政策。《若干意見》強調，要優化投資環境、住房消費環境、服務環境；加大保障性住房建設力度和增加商品房有效供應，改善住房供應結構，目的就是通過實施更寬松、更靈活和有實質性突破的政策措施，強化房地產支柱產業地位和作用，培育新經濟增長點，確保省委經濟工作會議提出的房地產投資增長15%目標的實現。

    在春風拂面之際，政府又及時"加柴"，我省房地產業定會升溫。

    穩定和發展房地產市場省級政府負總責

    穩定和發展房地產市場，我省確立了實行省級政府負總責，市(地)、縣(市)政府抓落實的工作責任制；為此，成立了由省委常委、常務副省長杜家毫為組長，副省長于莎燕為副組長，省直相關部門主要負責人為成員的省促進房地產業健康快速發展領導小組。

    促進我省房地產業健康快速發展的下一步工作重在抓好政策落實。迅速落實省政府《關于促進房地產市場健康快速發展的若干意見》，省直有關部門和地市人民政府將抓緊制定《若干意見》的實施細則和配套辦法，把惠民政策落到實處。此外，還將召開專題推進會議，進一步推進全省房地產健康快速發展。加強督辦檢查。建立聯席會議制度和巡查制度。針對全省房地產市場發展中存在的問題研究解決推進辦法和措施，進一步加強對各地各部門改善發展環境和推進落實工作的督辦考核。

    2008房地產市場平穩發展

    2008年，我省房地產市場保持了平穩發展勢頭，呈現出"三個較快增長、價格平穩"的發展特點。

    "三個較快增長"表現為：房地產開發投資增長較快。全省完成投資453億元，同比增長18.5%；中低價位、中小戶型住宅建設增長較快。新開工90平方米以下住宅面積1191萬平方米，同比增長31.2%。竣工90平方米以下住宅面積792萬平方米，同比增長13%；商品房開工面積增長較快。新開工商品房面積2245萬平方米，同比增長23.2%。

    價格平穩表現為，全省商品房平均價格2811元/平方米，比去年同期增長330元每平方米，同比增幅為13.3%，增幅同比持平。

    據悉，2008年，全省商品房竣工面積1341萬平方米，全省銷售商品房1498萬平方米，二手房交易面積1300萬平方米。商品住宅積壓量回落。空置三年以上商品住宅25萬平方米，同比下降14%。

    專家預測

    我省房地產市場不會大起大落

    黑龍江房地產市場關系千家萬戶。2009年，在金融危機影響和房地產新政的共同作用下，該省房地產市場將會沿著怎樣的運行軌道前進？為此，記者采訪了省住房和城鄉建設廳總經濟師譚建春。譚建春說，2009年，我省房地產市場將繼續保持平穩健康發展態勢，不會出現大起大落現象。

    譚建春從供求關系上分析了我省房地產市場的發展潛力。他說，我省房地產市場潛在需求很大，有較大的發展空間。首先，從供需關系上看，我省住房建設成套率較低，實際需求住房套數較大。目前我省有成套住房4926852套，居民戶數為6452132戶，按每戶居住一套住房計算，我省缺少住房1525280套，而戶均一套住房是人們最基本的生活追求，這樣的市場需求完全屬于剛性需求。其次，隨著城市化進程的加快，農村人口大量涌入城市，按2007年人口增長速度計算，未來5年內城鎮人口增加應在100萬人以上，按人均23平方米住房計算，至少需要住房2000萬平方米以上。此外，5年內大規模拆遷將產生被動需求8000萬平方米；要達到國家人均住房平均水平，還有產生改善性住房需求8400萬平方米，這些均屬剛性需求。

    正是因為這些多層次的需求，使譚建春對2009年我省房地產市場發展充滿信心。他認為，2009年，我省房地產投資將繼續保持增長趨勢，有望完成省委經濟工作會議提出的增長15%的目標。商品房新開工面積預計和2008年持平，加上上年結轉的2300萬平方米，預計2009年商品房施工面積將保持在4000萬平方米以上。雖然商品房銷售會在一定時期保持下滑趨勢，但下滑幅度會逐步減小，預計下半年或年底前會止跌上升。對于百姓關注的房地產價格問題，譚建春說，商品房價格將會穩步小幅上漲，各城市房價變化將會呈現一定的差異化。