【門窗幕墻網(wǎng)】日前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定，公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市設(shè)計要求，建筑高度不宜大于80m，重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果?？赏ㄟ^戶型組合、立面造型、建筑色彩等手段增強(qiáng)豐富性和識別性。

據(jù)了解，為規(guī)范公共租賃住房建設(shè)、審核、分配、管理等各環(huán)節(jié)工作，2010年北京市政府發(fā)布了《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，2016年制定了《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》。為更加科學(xué)合理地規(guī)范指導(dǎo)北京市公共租賃住房的建設(shè)，2019年啟動了《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》的修訂工作，并形成了《公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》。

據(jù)介紹，這次發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)》，增加了布局及總平面中有關(guān)無障礙設(shè)計和智能化設(shè)計的要求；增加了對機(jī)動車和非機(jī)動車充電基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)置的要求；增加了對建筑公共儲藏空間的設(shè)置要求；增加了對圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫材料厚度和戶內(nèi)門檻高度的要求；增加了對室內(nèi)裝修設(shè)計的精細(xì)化要求。

《標(biāo)準(zhǔn)》所指公共租賃住房，是政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的租賃型住房，戶型類型分為使用面積不小于22m2的成套住宅形式和使用面積不小于15m2且小于22m2的開間形式兩類。

《標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)調(diào)，公共租賃住房的規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)堅持以人民為中心，提升公共空間品質(zhì)，創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境，并應(yīng)符合適老化和無障礙設(shè)計要求。

公共租賃住房選址應(yīng)優(yōu)先選擇安全、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)、軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，或具備與軌道交通站點、大型公交樞紐接駁的條件。

公共租賃住房應(yīng)結(jié)合居民的通勤方式，依據(jù)城市總體規(guī)劃和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局合理分布。

公共租賃住房的市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)保證同步規(guī)劃、施工、驗收交用。在場地布局和地下空間規(guī)劃設(shè)計中，核算居住公共服務(wù)設(shè)施配置可采用控制指標(biāo)下限。

《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，公共租賃住房建設(shè)用地規(guī)劃的制定和實施中應(yīng)優(yōu)先配備市政道路和公共交通設(shè)施。

公共租賃住房住區(qū)主要人行出入口500m內(nèi)宜設(shè)有公交站點設(shè)施；規(guī)劃人口每7000人應(yīng)配置2000m2的公交首末站用地，配置1條公交線。

公共租賃住房住區(qū)應(yīng)提供非機(jī)動車停車用地和設(shè)施。地面非機(jī)動車停車位不宜小于非機(jī)動車總停車位的50%。地面非機(jī)動車位應(yīng)安排自行車、殘疾人助力車停車位，并結(jié)合各公共租賃住房單元出入口分散布置，應(yīng)設(shè)置具備安裝電動自行車充電設(shè)施條件的停車棚。

公共租賃住房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車等候點，且出租車等候點距住區(qū)人行出入口不應(yīng)大于100m。

開間形式的公共租賃住房，舊城地區(qū)和一類地區(qū)機(jī)動車停車指標(biāo)不低于0.1輛/戶，其他地區(qū)機(jī)動車停車指標(biāo)不低于0.2輛/戶。機(jī)動車停車場（庫）的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)方便機(jī)動車停放，并應(yīng)設(shè)置無障礙機(jī)動車位和充電基礎(chǔ)設(shè)施。

《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，公共租賃住房住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理配置硬質(zhì)鋪裝場地，綠地內(nèi)應(yīng)設(shè)置園路和小型鋪裝場地，鋪裝面積不宜大于綠地總面積的25%。

公共租賃住房住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理配置植物群落結(jié)構(gòu)，宜以大喬木為綠化骨架，構(gòu)成喬、灌、草及層間植物相結(jié)合的多層次植物群落。

綠化環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照同期、同地區(qū)普通住宅綠化環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

《標(biāo)準(zhǔn)》要求，公共租賃住房應(yīng)注重住區(qū)環(huán)境的實用功能性。住區(qū)應(yīng)設(shè)置公共活動場地與步行系統(tǒng)，方便老年人、兒童和殘疾人等特殊人群的活動和交往。

公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市設(shè)計要求，建筑高度不宜大于80m，重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果?？赏ㄟ^戶型組合、立面造型、建筑色彩等手段增強(qiáng)豐富性和識別性。

公共租賃住房外立面設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

公共租賃住房宜配置智能化管理系統(tǒng)。

《標(biāo)準(zhǔn)》在結(jié)構(gòu)選型方面，要求公租房宜優(yōu)先采用主體結(jié)構(gòu)大空間布置，以便于空間的靈活分隔和組合；從室內(nèi)設(shè)計和家具選型角度，要求公租房室內(nèi)裝修應(yīng)滿足戶內(nèi)功能空間的靈活使用需求，精細(xì)化設(shè)計插座等末端點位，方便入住家庭通過家具、綠植、屏風(fēng)等軟性隔離設(shè)施實現(xiàn)居室功能的靈活轉(zhuǎn)換和復(fù)合使用，比如白天的客廳在晚上可轉(zhuǎn)換為臥室。