【門窗幕墻網】這幾天，郭廣昌成了新聞熱點。
9月1日，位于上海黃浦區的福佑地塊完成遴選出讓，拿地方是復星系旗下豫園股份與螞蟻科技下屬公司；螞蟻科技實際控制人正是馬云。可以說，這次拿地其實是郭廣昌與馬云的聯手。
在復星，郭廣昌經常說的一句話就是“做對的事，做難的事，做需要時間積累的事”，這樣才能穿越周期，這樣才沒人跟你競爭。
這也是郭廣昌對于當下企業生存的判斷，這次他聯手馬云在上海拿地的動作，就是答案。
中國房地產報記者經了解獲悉，福佑地塊的成交價尚未公開，但地塊緊鄰豫園、城隍廟等商業繁華地區，直線距離外灘、黃浦江等上海著名景點僅僅幾百米，行業預測價款至少百億元。同時，地方政府還要求該地塊未來至少產生264億元稅收。
“阿里與復星的組合相當理想，阿里帶來企業入駐，復星負責建筑開發。”一位業內人士評論道。
馬云曾說過，房地產行業未來發展前途渺茫，房價在未來會變成蔥價，但包括阿里巴巴在內的頭部互聯網企業卻頻頻進軍房地產，以超大手筆在全國各地攬下重磅地塊。
復星系成為業內焦點的另一面，還在于其頻頻減持旗下公司股份，今年累計套現金額已超過60億元。
斥巨資拿地的同時，大規模減持旗下部分公司股份、出售部分業務，在IPG中國區首席經濟學家柏文喜看來，這反映出復星為應對流動性壓力和優化自身資產結構，對資產組合進行主動“調倉”；經濟下行期，復星所面臨的流動性壓力也是有的。
浙商大佬聯手
公開信息顯示，經遴選評審，豫園股份全資子公司上海復祐實業發展有限公司與螞蟻集團全資子公司上海云玓企業管理咨詢有限公司聯合成為福佑地塊最終實施主體。
其中，豫園股份主導項目整體開發，項目建成后，螞蟻集團將獲取共計地上約6萬平方米的自持辦公物業，深化在上海的金融科技、區塊鏈業務布局。
地方政府對于這宗地塊的遴選出讓要求很高：拿地意向人在簽訂用地出讓合同至項目規劃資源綜合驗收通過期間，對黃浦區的綜合稅收貢獻不少于120億元，在項目綜合驗收通過后五年內，意向人及其關聯公司或項目入駐企業對黃浦區的綜合稅收貢獻不少于144億元。
也就是說，除了地價，黃浦區還要求通過這塊地未來至少獲取264億元稅收。重重門檻下，根據上海市土地交易市場披露公告，福佑地塊遴選活動最終僅一個聯合體入圍，即豫園股份與螞蟻科技下屬公司，沒有其他競爭對手。
對于復星而言，這宗地塊勢在必得。在福佑地塊的西側和東側，是42萬平方米建筑面積的外灘金融中心，以及豫園商城一、二、三期，這些都是復星的手筆。
今年3月，復星國際旗下公司與中融國際信托簽訂協議，以63.42億元現金收購外灘金融中心物業所屬公司50%股權，使之成為復星國際100%控股公司，從而“打造更符合集團生態的商業綜合體項目”。
現在，福佑地塊也被復星系斬獲，并納入“大豫園片區”整體開發，與現有的豫園商城、外灘金融中心，以及即將啟動建設的豫園二期項目，共同組成一個總建面超過100萬平方米的超級文化商業綜合體。
豫園股份控股股東復星國際聯席首席執行官徐曉亮表示，福佑地塊是少有的毗鄰外灘的稀缺資源，被很多人戲稱為是上海的“傳家寶”。但我們更看到，由福佑地塊串聯起的大豫園片區，其最大的寶藏是獨有的海派文化基因。
但在業內看來，福佑地塊開發難度很大，對于資金的消耗更大。
首先，該地塊內包含大量極具海派風格的石庫門里弄、新式里弄等建筑以及少量的街店和合院建筑，需要保護、保留歷史建筑總建面約9.86萬平方米，占地上總建筑面積的55.24%。共有6000戶舊區居民，總征收建面超過20萬平方米，按照黃浦區平均動遷價格水平計算，這塊地單動遷成本就超過百億元。
其次，該項目包含8宗地上地塊和8塊地下空間地塊，8宗地上地塊中涉宅用地3宗、商業和辦公用地5宗，住宅建筑面積僅占總建面的27.7%。意味著開發商在這個項目中很難賺快錢，需要沉淀大量長期資金。
外界猜測，為啃下這塊難啃的“金疙瘩”，復星拉來阿里巴巴入局，或是因為阿里巴巴可以扮演“金主”角色。
在投資圈內，郭廣昌與馬云交情匪淺。細數履歷可見，除同是浙江老鄉和同齡人外，兩人還是長江商學院同學、太極愛好者。在社會活動中，兩位的交集也甚多，在浙商總會，馬云為會長，郭廣昌為創會副會長；在神秘的“泰山會”中，馬云、郭廣昌均為成員。
2006年馬云在杭州投建“江南會”會所，打造浙商中的高端圈層，郭廣昌亦是8位發起者之一。彼時有媒體報道稱，據傳該會還有一條神秘的“江南令”，只要發出此令，8位發起人無論身處何地，均親自趕來出手相助。
大規模減持或意在套現“調倉”
郭廣昌向來以長袖善舞的資本運作能力著稱，他掌舵的“復星系”，正是通過不斷擴張、并購，迅速進入鋼鐵、金融、地產等眾多行業。僅在A股、港股，他所控制的上市公司就合計達11家，包括復星醫藥、南鋼股份、豫園股份、上海鋼聯、海南礦業、金徽酒、舍得酒業等。
但在市場下行期疊加疫情沖擊，過快擴張的投資策略使得資金大量被消耗，從而埋下債務隱患。根據2022半年報，復星國際總債務水平仍在上升，達到了6511億元高位，同比增長11%，流動性負債達到3754億元，同比增長23%。
復星國際的資金面已然讓市場感到擔憂。今年6月，穆迪將復星國際Ba3的公司家族評級列入下調觀察名單，將其發行的高級無抵押債券評級也列入下調觀察名單，評級展望從穩定調整為觀察。
今年以來，復星系一直在多個行業努力收縮戰線，回籠資金。
9月6日晚，復星旅游文化發布公告稱，注意到公司股票價格及成交量出現異常波動。董事會獲悉，復星旅文控股股東復星國際于9月5日收市后，以8.57港元/股價格將其持有的復星旅文股份共2800萬股協議出售給獨立第三方。
不久前的9月2日，復星醫藥也公告稱，控股股東復星高科技擬減持不超過8008.97萬股A股股份，占公司總股本比例3％。若按9月2日收盤價40.21元/股計算，復星高科技該次減持可套現約32億元。
此次減持，是復星醫藥1998年上市以來，復星高科技作為控股股東的首次主動減持。9月5日，復星醫藥股價應聲跌停，市值蒸發107億元；復星醫藥港股跌幅更是達到12.95%。
與此同時，復星系還突然公告讓出金徽酒控制權。9月2日晚，由復星高科技實際控制的豫園股份發布公告稱，公司及全資子公司海南豫珠擬出售金徽酒13%股份，交易總價款19.37億元。豫園股份方面稱，公司長期看好白酒賽道，本次出讓金徽酒部分股權有利于促進解決同業競爭問題，有利于公司將更多資源聚焦于重點發展戰略及重點項目。
此前在5月31日，復星國際在港交所公告，附屬公司同意以每股62港元出售青島啤酒6680萬股H股股份，出售所得款項總額約為41.4億港元。出售事項完成后，復星將不再持有任何青島啤酒H股。
接下來這樣的減持還將繼續。據不完全統計，今年登上復星系減持名單的還有海南礦業、中山公用、泰和科技等。
豫園股份方面對中國房地產報記者回復稱，減持復星醫藥等系公司經營計劃需要，上市公司的控股股東不會發生變化，正常經營活動亦不受影響。前不久，豫園股份剛剛發布中期業績，面對不確定性，顯示出較強的抗風險能力。目前公司資金面平穩良好。
柏文喜認為，對于減持，雖然復星系相關公司給出了諸如解決同業競爭問題等說法，但事實上在經濟下行期，復星所面臨的流動性壓力也不小。在拿下福佑地塊的同時，減持部分旗下公司股份、出售部分業務回現，實際上都是復星系優化自身流動性和進行資產組合“調倉”行動的一部分。
在房地產企業苦于還債的生死時刻，沒人想到還有人在巨資拿地，而且背后是資本大佬的身影。對于此次郭廣昌聯手馬云在上海巨資拿地事件，一位行業人士說：“不用擔心資本，他們永遠不會歇”。
