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名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱，是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

圖1：2020年1月-2021年4月BHI與國房景氣指數(shù)對比圖

表1:4月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI4月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為114.52，環(huán)比上漲11.52點(diǎn)，同比上漲28.79點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場4月銷售額為874.4億元，環(huán)比上漲12.86%,同比上漲66.28%；1至4月累計(jì)銷售額為2855.0億元，同比上漲95.49%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：4月全國家裝市場表現(xiàn)活躍，建材家居產(chǎn)品消費(fèi)需求持續(xù)釋放，全國建材家居市場旺季整體延續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢，BHI繼續(xù)上漲。具體分析如下：

首先，分析全國房地產(chǎn)市場情況：今年以來，全國樓市經(jīng)過一季度購房需求集中釋放后，4月進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài)；并且，4月多地樓市調(diào)控政策頻繁加碼，調(diào)控從嚴(yán)趨勢明顯加強(qiáng)，市場分化明顯加劇。市場表現(xiàn)來看，新房方面，4月多數(shù)房企緊抓樓市傳統(tǒng)銷售旺季保持較快推房速度，全國樓市整體未出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，重點(diǎn)城市及前期熱點(diǎn)城市成交量出現(xiàn)下行趨勢。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年4月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15952元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.05%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，4月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比持續(xù)上漲，且漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大，部分城市市場熱度有所上升，長三角區(qū)域價(jià)格依舊堅(jiān)挺。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15732元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.58%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。

4月受房地產(chǎn)市場直接影響的全國建材家居市場在傳統(tǒng)旺季整體延續(xù)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，建材家居的消費(fèi)需求仍然活躍，規(guī)模以上建材家居賣場4月銷售額環(huán)比上漲12.86%，同比上漲66.28%；與2019年同期相比，上漲3.55%，行業(yè)發(fā)展已然恢復(fù)至疫前水平，也體現(xiàn)出疫后我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成果逐步顯現(xiàn)，擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)等政策使得建材家居市場活力進(jìn)一步激發(fā)。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：4月“就業(yè)率指數(shù)”環(huán)比漲幅第一，上漲達(dá)69.65點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，這既是企業(yè)“厲兵秣馬”備戰(zhàn)旺季的直觀體現(xiàn)，也反映出當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下市場信心增強(qiáng)。這一點(diǎn)本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”也能予以佐證，其值為192.21點(diǎn)，環(huán)比上漲12.64點(diǎn)，且其絕對值為69.68（高于50看好后市、低于50看弱后市），保持高位景氣區(qū)間。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的4月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為51.1%，低于上月0.8個(gè)百分點(diǎn)，在上月明顯回升的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)張。

4月眾多A股上市的泛家居企業(yè)公布2020年年報(bào)，通過年報(bào)分析，也證實(shí)了疫情使得建材家居賣場受到?jīng)_擊最大，營收下滑的一大原因是由于減租與服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致，線下流量銳減使得傳統(tǒng)建材家居賣場確實(shí)經(jīng)營困難。但疫情也加速了行業(yè)轉(zhuǎn)型的步伐，行業(yè)線上線下一體化進(jìn)程明顯加速，未來真正做到全渠道消費(fèi)體驗(yàn)場景的全新型智慧賣場仍是行業(yè)變革的主要方向。建議企業(yè)立足根本，通過對產(chǎn)品品質(zhì)的極致追求，充分挖掘并引領(lǐng)消費(fèi)者“追求美好的家居生活”的需求，積極抓住綠色建筑、鄉(xiāng)村振興兩大歷史機(jī)遇，乘勢而上，實(shí)現(xiàn)行業(yè)高質(zhì)量跨越式發(fā)展。

發(fā)布單位：

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司  中國建筑材料流通協(xié)會