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樓市綜述
2011年10月31日-2011年11月6日，成都二手房市場(chǎng)“量跌價(jià)漲“。上周（10.31-10.6）成都市六大城區(qū)二手房（住宅）總成交546套，環(huán)比下跌6.83%，成交面積為47522.43平米，環(huán)比下跌11.26%。成都市二手房（住宅）掛牌均價(jià)為9075元/平米，環(huán)比上漲2.06%。
自2011年3月份以來(lái),政府先后采取限購(gòu)令、限貸差別化、上調(diào)利率等措施,都促使房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性。從當(dāng)前的成交情況來(lái)看，年底的低成交的狀態(tài)恐難有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費(fèi)者出手謹(jǐn)慎,觀望情緒趨重，購(gòu)房者與賣(mài)房者之間已經(jīng)進(jìn)入深度博弈。進(jìn)入第四季度，宏觀調(diào)控的作用將進(jìn)一步深化，嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策不會(huì)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，銀行信貸額度持續(xù)吃緊對(duì)于市場(chǎng)中的購(gòu)房需求造成進(jìn)一步影響，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年末市場(chǎng)成交量難以出現(xiàn)大幅反彈。
在價(jià)格方面，自4月以來(lái)，本市二手房掛牌均價(jià)就一路下行，上周出現(xiàn)間歇性反彈，上漲了2.06%。從目前來(lái)看，受到調(diào)控政策的影響，同時(shí)受新房樓盤(pán)低開(kāi)高走、大力促銷(xiāo)的影響，部分二手房房主的叫價(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)，房?jī)r(jià)“回頭”趨勢(shì)明顯。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著限購(gòu)政策和限貸政策及調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行，未來(lái)二手房成交量也將進(jìn)一步萎縮，這將逼迫成都二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。
成都二手房掛牌均價(jià)
2011年10月31日-2011年11月6日，成都市二手房（住宅）掛牌均價(jià)為9075元/平米，環(huán)比上漲2.06%。
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