【門窗幕墻網(wǎng)】今年以來，部分一二線城市土地市場高價(jià)地頻出，“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為常態(tài)，7月份甚至被稱為“地王月”。有鑒于此，近期證監(jiān)會、國土部等部門分別傳出針對土地市場的政策收緊信號，上海、南京、合肥等地也陸續(xù)出臺了相關(guān)收緊政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，綜合多種因素來看，一二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場熱度將有所回落，地價(jià)漲幅略有放緩。

現(xiàn)象 多個(gè)城市“地王”頻出

上半年，多個(gè)城市土地市場高價(jià)地頻出，進(jìn)入下半年以后，這種行情仍在延續(xù)。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅僅7月份下旬，上海、合肥等城市土地市場已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)多個(gè)“地王”。

7月29日，合肥市針對6幅地塊進(jìn)行拍賣，吸引了數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)參與，當(dāng)日土地出讓金收入達(dá)到63億元。其中合肥高新區(qū)、廬陽區(qū)和新站區(qū)陸續(xù)誕生三個(gè)“地王”，最高溢價(jià)率達(dá)到330%。

同日，上海市楊浦區(qū)新江灣城一宗地塊以總價(jià)31.55億元成功出讓。經(jīng)業(yè)內(nèi)測算，該地塊成交樓板價(jià)52840元/平方米，溢價(jià)率51%。剔除公共設(shè)施、保障房和自持部分，可售部分實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到92506元/平方米，被業(yè)內(nèi)稱為上海新晉單價(jià)“地王”。另在此兩日前的27日，上海市出讓浦東新區(qū)一宗地塊，最終被金地集團(tuán)以88億元總價(jià)競得，溢價(jià)率高達(dá)286%，樓板價(jià)33023元/平方米，成為今年以來上海土地拍賣的單幅土地總價(jià)“地王”。

此外，7月28日，武漢出讓8宗土地，最終除一宗地塊遭遇流拍外，另外7宗地全部成功出讓，總出讓價(jià)款77.15億元。其中，064號地塊被碧桂園以25.31億元總價(jià)、溢價(jià)289%的代價(jià)競得，超過2萬元/平方米的樓面地價(jià)也讓該地塊成為武漢新的單價(jià)“地王”。

因此，7月份被業(yè)內(nèi)稱為土地市場的“地王月”。據(jù)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月后半個(gè)月，不僅僅是南京、杭州、蘇州、合肥等重點(diǎn)二線城市“地王”頻出，還有武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等十余個(gè)城市先后誕生12個(gè)單價(jià)或總價(jià)“地王”。

土地市場競爭激烈，房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額也相應(yīng)大幅上漲。來自中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括保利地產(chǎn)、萬科、華潤置地、碧桂園、恒大集團(tuán)等30大標(biāo)桿房企今年前7個(gè)月合計(jì)拿地金額高達(dá)3967.77億元，相比2015年同期的2441億元上漲幅度達(dá)到了62.5%。