【門窗幕墻網】庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃……2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行，2014上半年樓市調控政策也有了新的變化。 3月初，中央提出“分類調控”大思路；之后，地方政府頻頻微調政策以救市，“限購松綁”成為熱門話題；5月底，央行“喊話”力挺首套房貸款需求，貸款政策 被稱定向寬松；6月上旬，央行宣布定向降準，業內預期或波及房地產……
與十余年來不斷翻新“國幾條”的樓市調控不同，今年上半年中央并沒有出臺具體的調控政策，只是針對宏觀經濟采取了一些“微刺激”措施。而在“分 類調控”思想指導下，地方政府自主性加大，“限購松綁”等調控動作頻繁，但成效并不明顯。專家預測，如果經濟層面繼續下滑，下半年中央在微刺激方面調控力 度將會加大。
政策空窗
地方成樓市調控新主角
3月5日，國務院總理李克強在兩會政府工作報告中提出了“針對不同城市情況分類調控”的指導思想，這是10年來政府工作報告中首次沒有強調“房 地產調控”。之后，也并未有相關具體調控政策出臺。有業內分析，與以往動輒出世的“國幾條”相比，今年上半年中央調控可謂處于“空窗期”。
大調控政策不見，地方樓市政策微調卻不斷。在進入馬年連續幾個月的樓市低迷行情后，不少開發商開始降價跑量，多地政府也開始坐立不安。在“分類 調控”趨勢下，多個二三線城市“限購松綁”的傳聞不斷涌現。據不完全統計，今年以來，已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接 放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。近日，沈陽、廣州、福建等地，更被報道已事實上放開限購，但“只做不說”。
值得注意的是，與過去兩年一有地方試探放松限購就被叫停不同，這一次中央在一定程度上給予了默許。不過，不少限購松綁的城市仍在媒體追問中予以 否認，沈陽限購放開緊維持一日便是其中一例。“地方政府即使有微調的意愿和政策，但也是遮遮掩掩的，一方面是社會輿論的壓力，另一方面在前兩年中央政府對 限購松綁約談、問責、叫停時有發生，地方政府不敢拿自己的政治生命開玩笑。” 原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞對中新網房產頻道說。
針對上半年樓市調控政策，中國房地產協會秘書長顧云昌在接受中新網房產頻道采訪時表示，今年上半年中央政府已提出進行‘分類調控’，并沒有再出 臺具體政策，之后無論是5月央行“喊話”力挺首套房貸，還是6月上旬定向降準，都主要針對宏觀經濟大層面，對房地產行業而言屬于“微刺激”。
顧云昌認為，上半年更多的是一些地方城市政策的調整，而這也是上半年樓市調控政策不同于往年的全新轉變。的確，回顧十余年來不斷翻新“國幾條”的樓市調控歷程，像2014年上半年這樣的中央調控出現“空窗期”、地方政策調整活躍的情形還是首次。
