【門窗幕墻網】2014年的樓市仍然備受關注。在這一年里，有諸多疑問待解，比如樓市調控會如何展開，一線城市的房價還會不會大漲，購房者還有沒有可能享受到房貸優惠利率等。下面，本刊就這些問題給出我們的判斷。
樓市調控如何展開
樓市調控不會退出，但不會再搞“一刀切”。
在2013年第四季度，陸陸續續有17個城市對調控力度進行升級。調控升級的17個城市全部處于近期房價漲幅排在前20位。對比各城市調控細則，廣州作為此輪房價上漲的領漲城市，其收緊程度最嚴，對非戶籍人士購房要求提供5年內連續繳交3年以上的納稅或社保證明。與此同時，2013年市場表現疲軟的三、四線城市如溫州、徐州、蕪湖等地，紛紛通過放松限購措施來緩解當地的高庫存壓力。由此可以看出，地方政府的調控自主權正在逐步增強。房價快速上漲的城市調控進一步升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。
中央已經調整了調控的思路。與前幾輪調控著力于需求面的抑制不同，新一屆中央政府更重視增加供應的市場調節機制，并進一步強調住房保障建設。一方面繼續強調住房保障的重要性，另一方面重提了調控。這表明，調控和保障在長效機制逐步建立的過程中同等重要。由此本刊認為，2014年樓市宏觀調控仍將進行，在尊重供求關系的同時，保障房的建設也將進入全面建設階段。
房價還會大漲嗎
根據國家統計局公布的數據顯示，在2013年11月份，北京、上海、廣州和深圳房價漲幅領跑全國，分別同比上漲21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月份起，上述4個城市已經連續3個月同比漲幅超過20%。
2014年一線城市房價繼續大漲的可能性有多大？從某種程度上來說，一線城市因為具備眾多優質資源，屬于開放性市場，這些都會導致房價繼續上漲。但不可否認的是，2014年樓市受資金短缺的影響要大于其他年份，這將導致房價上漲勢頭受到極大影響。
二手房占據主導
未來的市場，肯定是二手房市場占據主導。這一論斷在2013年得到確立。
以上海為例，2013年1月-11月，上海樓市共計成交新房超過9.7萬套，但同期二手房成交套數卻達到了29.6萬套，是新房的3倍！預計全年二手房成交套數將超過32萬套，為近8年來樓市最高水平。北京的情形與上海有些類似，據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，截止到2013年12月中旬，北京新房成交套數達到11.3萬套左右，但同期二手房已經高達16.2萬套。
在之前很長一段時間以來，新房供應一直占據市場主導地位，而新房的交易量也長期占據主要地位。但隨著近年來持續快節奏的開發，新房供應已逐漸減少，取而代之的是二手房市場的繁榮。當然，2013年二手房成交量的大增，有其特殊的原因，比如3月份因為“20%個稅”傳聞導致大量需求提前入市等。但不可否認的是，在未來，諸如北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、南京等中心城市，這些相對較為成熟的市場，二手房的買賣將會占據樓市主導地位。
