仲量聯行日前發布的最新研究報告顯示，全球經濟危機對寫字樓市場的影響從去年第四季度開始變得顯著，需求的疲軟以及空置率的不斷上漲導致整個市場的空置率一度上升至22.5%，整個市場的平均租金水平在其歷史高位的基礎上下跌了5.1%，比去年同期下降了1%。 仲量聯行北京分公司董事總經理兼商業地產部主管張瑩指出，寫字樓市場的企業租戶曾將大量涌入市場的新增供應視為擴張和改善辦公條件的良機。不過，全球經濟的不穩定性導致越來越多的企業租戶，尤其是跨國企業紛紛收縮規模并取消了此前的擴張計劃。 與此同時，商鋪市場的遭遇也類似。但與寫字樓市場所不同的是，盡管去年有大量新增供應進入商鋪市場，但其空置率仍然相對保持平穩，其部分原因是新竣工購物中心很高的預租賃水平 這些購物中心很多在年初就已簽訂了出租合約。盡管市場空置率仍保持在10.1%相對較低的水平上，但受奧運會后租賃活動放緩的影響，2008年第三季度平均租金較其歷史高位下跌了3.4%，使其同比增長幅度縮減至0.6%。 展望2009年，北京商業房地產市場仍將面臨如同去年下半年的諸多挑戰。寫字樓和商鋪地產市場供應預計將再創歷史新高。在寫字樓市場，預計新增供應量將達到233萬平方米，使市場存量再增長27%；而在商鋪市場，預計新增供應量將達到167萬平方米，市場存量將飆升51%。由于市場供過于求的狀況將進一步加劇，這種新增供應量的大幅增長將對市場租金水平帶來更大的下行壓力。 張瑩認為，盡管這種有利于租戶的市場走向通常會刺激部分租戶以更低的成本進行擴租和改善其辦公條件，但目前更大的挑戰將來自于如何在經濟發展疲軟的情況下吸引租戶的擴張需求。他指出，在一個市場狀況可能出現快速變化的年度里，那些能夠對其決策做出最為及時的權衡與調整的開發商、租戶和投資者，將在這個充滿挑戰的市場環境中獲得最佳的收益。
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