2008年的樓市和股市一樣，都會(huì)被人們關(guān)注在一個(gè)"熊"字上。從去年年底開(kāi)始，有關(guān)房地產(chǎn)的"拐點(diǎn)"論便一浪高過(guò)一浪，這一觀點(diǎn)也逐漸成為了一種強(qiáng)勢(shì)觀點(diǎn)，但隨著社科院"2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)"的發(fā)布，這一觀點(diǎn)似乎又被徹底的推翻。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，2008年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但2008年出現(xiàn)房?jī)r(jià)"拐點(diǎn)"的可能性不大。 此結(jié)論一出，有關(guān)房地產(chǎn)的"拐點(diǎn)"論再次被推到風(fēng)口浪尖，而各方的觀點(diǎn)更是讓房地產(chǎn)今年的走勢(shì)顯得撲朔迷離。加上國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度的加大，房地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)猶如"霧里看花"。 那么，2008年的樓市究竟會(huì)走向何方呢？對(duì)此，記者走訪了一些專家學(xué)者，試圖從中尋找出一份答案。 拐點(diǎn)已經(jīng)形成？ 從2007年底到目前，關(guān)于樓市的拐點(diǎn)說(shuō)，或許并不是空穴來(lái)風(fēng)。根據(jù)官方此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年一季度，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯低于2007年，其中3月份負(fù)增長(zhǎng)的城市達(dá)到13個(gè)。 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這是由于廉租住房建設(shè)計(jì)劃的公布實(shí)施和廉租房計(jì)劃的編制對(duì)平衡供求關(guān)系、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格發(fā)揮了積極的作用。 根據(jù)年初溫家寶總理政府工作報(bào)告中的精神，房地產(chǎn)是宏觀調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象。業(yè)界專家分析，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控有兩個(gè)方面：一是進(jìn)一步實(shí)行從緊的貨幣政策，房地產(chǎn)是投資品，是金融產(chǎn)品，這方面要調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，健康發(fā)展；二是進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，把中等收入階層住房、流動(dòng)就業(yè)人口如農(nóng)民工等劃到政府干預(yù)和保障范圍之內(nèi)。為此，2007年，政府推出了經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房以及那種租用制保障性住房。 那么，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控力度的不斷加大，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度也越來(lái)越明顯，加上述數(shù)據(jù)的佐證，市場(chǎng)由此認(rèn)為，房地產(chǎn)"拐點(diǎn)"已然形成，盡管社科院藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為今年的樓市還不具備走"熊"的條件，但是一些業(yè)界專家一致認(rèn)定已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。 "我本人很認(rèn)同房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的說(shuō)法。首先從經(jīng)濟(jì)研究的角度來(lái)看，只要在一個(gè)波動(dòng)周期中，連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)的走勢(shì)完全不同，和上期同比發(fā)生了很大變化，價(jià)格上下的波動(dòng)幅度超過(guò)5%，那么，我們就可以將其作為拐點(diǎn)的一個(gè)標(biāo)志。"著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。 李開(kāi)發(fā)表示，對(duì)照這個(gè)標(biāo)志，假設(shè)去年的8月份中國(guó)房?jī)r(jià)是一個(gè)頂點(diǎn)，那么最近幾個(gè)月它的波動(dòng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)5%。"我們看到深圳方面出現(xiàn)了30%到35%甚至是40%的降價(jià)幅度，廣州也出現(xiàn)了約15%到20%的降價(jià)幅度。" "除了深圳和廣州，北京房?jī)r(jià)也在小幅下降，而且，實(shí)際上降價(jià)幅度早已經(jīng)超過(guò)5%。"李開(kāi)發(fā)分析，支持這一說(shuō)法主要原因有兩點(diǎn)：一是價(jià)格水平即使相同，但實(shí)際價(jià)格已經(jīng)下降，CPI在過(guò)去的兩個(gè)季度上漲了7%到8%之間，這就意味著手里的同量貨幣和以前相比實(shí)際下降了5%以上；二是北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)各種優(yōu)惠已全面展開(kāi)，這種優(yōu)惠如送裝修、送家用電器以及送車庫(kù)、送物業(yè)費(fèi)等。這些都是打折、降價(jià)的另一種形式，此外，許多新開(kāi)的樓盤價(jià)格定位也有顯著下降。"這些在去年10月份之前是絕對(duì)沒(méi)有過(guò)的，所以北京的房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)也就早已出現(xiàn)。" 同樣支持這一說(shuō)法的還有中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容，他告訴記者說(shuō)，盡管有研究認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但實(shí)際上，不管這種拐點(diǎn)是指政策還是指價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式發(fā)生根本性改變時(shí)，這種拐點(diǎn)出現(xiàn)是基本的事實(shí)。"因?yàn)椋康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商比政府管理部門，比我們這些研究人員更懂得市場(chǎng)。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商看到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，他們或是降低其住宅產(chǎn)品的價(jià)格，先他人一招而大量銷售。"