【門窗幕墻網(wǎng)】2013年底，我國許多地方對房地產(chǎn)進行突擊調控，以實現(xiàn)3月份對廣大民眾承諾的調控目標。不過現(xiàn)在來看，大部分地方2013年房地產(chǎn)調控目標是難以達到的。各地方突擊調控政策內容相關人士進行總結后，無非五大要點：一是二套房貸首付進一步提高，由六成提至七成左右，利率不變；二是非本市戶籍人購房門檻提高；三是加大中小套型土地供應與商品房供應；四是控制高端預售許可證及高端樓盤的成交；五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。

據(jù)了解，12月全國政協(xié)召集專家、學者、房企討論房地產(chǎn)宏觀調控政策，主要是給年底中央經(jīng)濟工作會議提建議，這說明新一輪中央房地產(chǎn)調控新政即將醞釀出臺，時間點在年底中央經(jīng)濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告前后。會議釋放出2014年房地產(chǎn)調控不放松的信號，意味著房地產(chǎn)調控政策會延續(xù)。每到年底對于房地產(chǎn)政策走向的討論都會掀起一輪高潮，隨著地方版調控政策的陸續(xù)出臺，新一輪調控思路逐漸浮出水面。

2013年底后續(xù)或將有更多城市加入到調控大軍中來，年底突擊調控對房地產(chǎn)行業(yè)只是短期內影響較大，但以“堵”為主的“突擊式”調控難以從根本上解決住房及房價問題。因此新型建材企業(yè)需要根據(jù)近幾年各地方房地產(chǎn)開發(fā)投資與增速來進行區(qū)域戰(zhàn)略布局決策。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國新型建材行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，2012年我國新型建材行業(yè)的市場規(guī)模已經(jīng)達到了5682億元，同比增長14.40%。從2005-2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模與新型建材行業(yè)銷售規(guī)模的相關性來看，兩者相關性較強，相關系數(shù)高達0.996。因此房地產(chǎn)投資規(guī)模可以作為新型建材市場規(guī)模的重要影響因子。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院通過對我國大陸31個地區(qū)房地產(chǎn)投資及增速的對比，將這些地區(qū)或城市歸為四個類別：吸引力市場（房地產(chǎn)投資份額很高，增速較低）；明星市場（房地產(chǎn)投資份額較高，增速較高）；擇機進入市場（房地產(chǎn)投資份額較低，增速較高）；觀望市場（房地產(chǎn)投資份額和增速均較低）。依照前瞻的分析，浙江、遼寧、山東、廣東、江蘇等地區(qū)依然是新型建材企業(yè)重點關注并積極爭取的市場。

從產(chǎn)品選擇來看，我國新型建材四大細分行業(yè)的市場規(guī)模近三年的平均增速均處于較高水平。隔音隔熱材料、輕質建材與防水建材市場規(guī)模相對較小，但增速較快，適合進入；耐火材料行業(yè)市場規(guī)模相對較大，競爭激烈，但近年來的市場規(guī)模增速依然保持較高的水平，可以選擇性進入。