隨著我們的城市“越長越高”，一個隱憂早已出現(xiàn)在許多人的心頭：那些動輒幾十米高的面磚、石材或玻璃幕墻，一旦發(fā)生脫落，實在是太悲催的事了。而現(xiàn)在，這種原來印象中的“偶然”事故，正越來越頻繁地發(fā)生。

杭州某去年年底剛剛交付的樓盤，最近多次發(fā)生外墻面磚掉落的情況，那些從幾十米高空落下來的面磚，在小區(qū)路面上砸得粉碎的照片，讓人看得心驚肉跳，甚至有業(yè)主戲言要戴著安全帽進小區(qū)。

　高層掉面磚越來越頻繁

最近杭州某網(wǎng)站的業(yè)主論壇里出現(xiàn)了這樣的對話：

一位業(yè)主問另一位業(yè)主：“說真的，你走在小區(qū)里擔心不擔心有塊磚突然掉下來？”

另一位業(yè)主回答：“肯定的，我在想要不要戴著頭盔去小區(qū)。”

“收房沒幾天，外墻面磚紛紛開始掉落。”有知情業(yè)主透露，他們現(xiàn)在很擔心。

這些脫落面磚的部分，有的已經(jīng)經(jīng)過了開發(fā)商的修補，但業(yè)主們似乎并不滿意。因為面磚的脫落依舊不時在繼續(xù)，一些業(yè)主要求開發(fā)商對外立面面磚整體進行檢修。

一名網(wǎng)友評論說，同情業(yè)主，新房掉磚真是房產(chǎn)界的奇葩。

如果說剛交付的小區(qū)頻繁掉下面磚還比較罕見，那么一些交付了幾年的次新房掉面磚，已經(jīng)發(fā)生了好多起。

上周有某業(yè)主爆料：蕭山聞堰的戈雅高層某幢面磚再次飛落。

這位業(yè)主說：“兩年前高層面磚飛落，我差點命喪戈雅，從那天開始我多次致電物業(yè)和開發(fā)商，請他們一定要重視這個問題，不能簡單修補一下，就當啥事都沒發(fā)生過。但石沉大海，根本沒有任何答復，無奈為家人安全只能搬回市區(qū)老房子暫住，戈雅精裝新房只能空著。”

這位業(yè)主還表示，2012年底他就擔心過，面磚入冬后還會繼續(xù)飛落，結(jié)果現(xiàn)在預(yù)言成為現(xiàn)實，又一塊高層面磚飛落下來，砸得二樓陽臺、一樓路面和花壇滿目瘡痍。面磚剝落過程持續(xù)十幾秒鐘，萬幸沒有人傷著。

而記者在網(wǎng)上查閱到，據(jù)公開媒體報道，2011年的3月份，戈雅公寓也有面磚從20層外墻突然掉下。

2011年2月26日，張先生向媒體透露：“我是戈雅公寓的業(yè)主，去年開始，2幢和4幢等高層公寓的外墻經(jīng)常有瓷磚從20多層高樓往下掉，樓下我們經(jīng)常要走路的，真當慌兮兮。”

而根據(jù)核實，當年2月25日晚上7時20分左右，有業(yè)主聽到高層4號樓下發(fā)出“嘩啦”的巨響，天黑看不清狀況，第二天一早起來，發(fā)現(xiàn)外墻磚又掉下了一大片，把3單元1樓的空調(diào)外機砸得都變形了。另據(jù)小區(qū)物業(yè)人員證實，當天掉下來的瓷磚，清潔工掃了足足三畚箕。

發(fā)生面磚飛落的事件，已經(jīng)不是個別。

　為什么面磚容易掉落

這些面磚到底因為什么會從高空飛落？

先讓我們來了解一下目前杭州住宅樓盤外立面上常見的幾種用材以及造價成本。

玻璃幕墻相對在住宅上運用較少，每平方米造價基本在600-2000元不等。干掛石材也是相對比較昂貴的，每平方米加上人工的造價約在600-800元之間，鋁板約400-500元，這兩種大多用在高檔樓盤，尤其是豪宅上，石材比較重，而鋁板相對比較輕，現(xiàn)在鋁板用得已經(jīng)越來越多。

另外兩種就是面磚和涂料，成本低廉一些，一般約100-200元/平方米。當然，面磚、涂料好壞的差價還是比較大的。

從目前的情況看，面磚在實際運用中存在的問題似乎相對更多一些。

浙江盛和居發(fā)展有限公司總經(jīng)理韓敏認為：“從目前情況看，面磚的安全隱患似乎是最大的。”石材雖然比較重，但因為干掛工藝，相對還是安全的。他說，造成面磚脫落的原因有很多，主要是貼面磚的時候水泥砂漿的配比不到位，以及面磚本身質(zhì)量問題、工藝不到位等等。

比如現(xiàn)在從節(jié)能減排的要求上，通常要做外墻外保溫，保溫層的施工再加上貼面磚的施工，如果工藝馬虎的話，很容易出現(xiàn)后期面磚脫落的情況。

除了容易掉落，如果面磚貼得不好還容易導致墻面滲水。“打個比方說，面磚貼得不好，和原來的墻體之間沒有粘緊，留有縫隙，就像是留了很多個容器，一旦下雨，這些容器就會慢慢積攢水分，慢慢就會造成墻體滲漏。”韓敏表示。

　業(yè)內(nèi)人士稱買房絕不選面磚房

一位從事建筑行業(yè)不愿透露姓名的資深業(yè)內(nèi)人士表不，買房絕不選面磚做外立面的樓盤。

他說：“造價直接決定了東西的好壞。”“如果是我買房，一定會選石材或者鋁板的。”

但這些材料一般都運用在豪宅上，并不是所有人都選擇得起的。他說：“那就寧可選擇涂料的。”

“即使做得再好，一般10-20年，面磚也可能會出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象，但現(xiàn)在有的制作工藝實在太毛糙，剛貼上去沒幾年，有的甚至幾個月就掉落，實在不太應(yīng)該。”他說，每年9月到11月這三個月是貼面磚最好的季節(jié)，天氣太熱或太冷的時候施工，都可能導致后期面磚貼得不夠牢固。但現(xiàn)在不少開發(fā)商為了趕工期，許多環(huán)節(jié)的施工是非常不科學的。

他表示雖然涂料也有剝落的可能，但在安全性上要比面磚好很多。“面磚的使用在2005年以前比較多，現(xiàn)在采用的樓盤已經(jīng)在減少，涂料是不錯的選擇。現(xiàn)在的涂料其實也分很多種，像最早期的涂料時間一久到處都是斑駁，顏色也比較土，檔次很低，目前市面上說的真石漆就是一種高級涂料，遠看類似石材，品質(zhì)還不錯。”

　好房子要造得好，也要維護得好

雖然面磚的問題相對比較多，但其他的用材并非沒有問題，比如石材、鋁板、玻璃幕墻等，一定的年限后都需要定期檢修。所有的建筑材料，幾乎都有一定的壽命年限，好房子，除了需要造的時候用心，更需要后期的管理和維護。

“一棟安全的好房子，不僅要造得好，更要維護得好。”中國聯(lián)合工程第一設(shè)計院院長徐磊對記者表示，“杭州的建筑開發(fā)水平還是比較高的，從房屋的安全性和建筑質(zhì)量上看也是很好的，但房子的安全性不僅是造出來的，還是維護出來的。”

他認為，房屋的維護對建筑安全的作用是非常大的，目前的商品房大部分都是最近10年造的，等我們的建筑到了50年的時候，如果按照目前的管理水平，可能問題會非常多。“這里有一個后建筑時代的管理問題，因為任何事物都是有壽命的，建筑材料也是一樣，不是房子一蓋好，就一勞永逸了，良好的維護、物業(yè)管理、定期檢修是非常必要的。”

另外，他認為我們的選擇觀念也需要改變。

我們對好房子的理解有時是否過于狹隘，比如，現(xiàn)在房子越造越追求豪宅的概念，動不動外立面都要用石材。石材是不錯，目前的干掛技術(shù)也已經(jīng)非常成熟了，但是，對一些普通的中高檔房屋，是不是有必要都采用石材？

我們的城市，究竟需要怎樣的建筑？怎樣的綠色家園才是節(jié)能、宜居的，與自然相和諧的？事實上，住得安心應(yīng)該比“看上去很美、很豪華”更為重要。