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近日，市住建委印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房屋面積測算工作有關(guān)問題的通知》，規(guī)范了房屋面積的測算方法，并將于下月1日起實施。其中規(guī)定，窗體未凸出于外墻的窗、當窗體部分層高在2.2米及以上時，將不視為飄窗，要計算全部的建筑面積。這意味著目前不少樓盤采用的“偽飄窗”今后將全部計算建筑面積。
窗體未凸出外墻不算凸窗
市住建委相關(guān)負責人介紹，《關(guān)于規(guī)范房屋面積測算工作有關(guān)問題的通知》首先就獨立的機械式停車設(shè)備、開敞空間層及凸窗的面積測算方法進行了規(guī)范。其中，獨立的機械式停車設(shè)備，按組確定面積測算單元，按界址點閉合形成的界線計算套內(nèi)建筑面積；層高在2.2米及以上，僅以立柱等結(jié)構(gòu)體為支撐、沒有外墻的開敞空間層，除作為公共道路街巷通行的，要按柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積。
同時，窗體未凸出于外墻的窗，或窗體上方或下方凹入部分的外側(cè)進行了封閉的窗，將不視為凸窗，當窗體部分層高在2.2米及以上時，計算全部建筑面積。
目前大多飄窗系“偽飄窗”
一資深建筑師介紹，飄窗不是傳統(tǒng)的安裝在墻體中間的窗戶，而是窗戶范圍往室外飄出，以得到較好的采光，并增加室內(nèi)的空間。飄窗按照一定的比例來測算建筑面積，并不計算全部建筑面積。
但目前大多樓盤設(shè)計的所謂“飄窗”，其實并非真正意義上的飄窗，并沒凸出外墻，窗戶也和一般窗戶一樣，一面采光，只是窗臺做的比較寬大，或是直接落地做成“內(nèi)陽臺”。
此外，《通知》要求，房屋預(yù)測建筑面積超出規(guī)劃批準建筑面積在3%以內(nèi)的樓棟，申請房屋預(yù)售測繪成果備案時，要提交房屋建筑面積差異說明。
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