保利地產2011年在北京的動作可謂引人矚目，將分別在CBD的東擴區(qū)與第二CBD大望京推出高檔項目。而這兩個區(qū)的規(guī)劃則由美國SOM公司完成，該公司低碳可持續(xù)性發(fā)展的理念與保利地產多倡導的和諧生活的理念相吻合。保利·中央公園寫字樓部分聘請了SOM公司進行規(guī)劃設計。保利與SOM強強聯手，將為新CBD呈現不同風格的地標建筑。

保利地產布局新CBD

2011年北京向第五大“世界城市”邁進。每一座世界城市的崛起，均以經濟龍頭CBD為發(fā)展核心與強勁引擎，北京亟待呈現世界城市CBD的向前發(fā)展，以引領未來城市發(fā)展格局。

SOM相關負責人透露，北京在世界城市CBD的建設上，采取了兩種途徑。一種是對原來的CBD加以改造和擴建。2010年國貿CBD東擴區(qū)規(guī)劃綜合方案由北京市規(guī)劃委員會正式對外公示，意味著國貿CBD在引領北京十多年繁華后，原核心區(qū)隨著東擴將迎來新的發(fā)展契機。另一種途徑就是擇地新建，《北京市規(guī)劃委“十二五規(guī)劃”》出臺并推行，大望京商務區(qū)正式規(guī)劃為北京第二個CBD，未來將建成以高端國際商業(yè)、商務功能為主導的國際大都會。

保利地產抓住時代發(fā)展的脈搏，率先對優(yōu)質城市資源進行國際化布局。在國貿CBD東擴區(qū)與大望京CBD打造高端產品——保利·東郡和保利·中央公園，依傍城市中央珍稀生態(tài)資源，入則靜謐、出則繁華，左右逢源的城市功能及人居價值不言而喻。

據介紹，兩個新CBD的規(guī)劃由美國SOM公司以低碳可持續(xù)發(fā)展的理念作為開發(fā)規(guī)劃，這種設計思想與保利地產和諧生活不謀而合，因此，保利·中央公園寫字樓部分聘請了SOM進行了規(guī)劃建設。保利地產與SOM設計公司的強強合作將為北京建設世界城市增彩，為新CBD呈現不同風格的地標建筑。

秉承可持續(xù)發(fā)展的設計理念

基于應對全球氣候變化和建設低碳城市的需求，在低碳經濟和低碳社會發(fā)展全面啟動的背景下，SOM在CBD新區(qū)規(guī)劃設計中將低碳理念貫徹始終。

據SOM設計人員介紹，綠色節(jié)能和低能耗設計，對未來整個市區(qū)的能源消耗都會明顯降低。為了達到這一目的，在該區(qū)域的設計上都有考慮。不僅是北京，整個世界都面臨的環(huán)境污染就是汽車尾氣的排放，并且北京塞車又很嚴重。因此在設計上就區(qū)域內規(guī)劃了低碳的大型公交樞紐。任何大區(qū)域的設計，交通方式都是多樣性的，特別是公共交通尤為重要，都有公交樞紐，有地鐵、輕軌，還有自行車和人行道。這些都將在新CBD的規(guī)劃中得到體現。同時，在規(guī)劃中也把不同的功能進行組合分配。比如規(guī)劃有住宅、公寓，還有寫字樓辦公等。這樣不同的組合讓市民在里面活動便捷，這樣功能的互補也能創(chuàng)造較大的經濟效益。

這種設計理念同時也應用在保利項目的打造上。據筆者了解，低碳與可持續(xù)發(fā)展，也是保利地產打造新CBD建筑的重要理念。在寸土寸金的世界城市CBD中，位于城市中心的公園顯得彌足珍貴，保利·中央公園、保利·東郡于CBD繁華核心，又擁有城市公園的“園居”生活，給世人呈現了一幅山水寧馨的生態(tài)畫卷，堪比紐約中央公園住區(qū)，讓CBD幸福園居生活可享有、可持續(xù)。

打造國門新地標

望京是從首都機場進入北京的國門，國門形象很重要。而保利望京中央公園項目，在設計上不僅要綠色節(jié)能，還要塑造其國門形象。

據SOM設計人員介紹，由于保利望京地塊的特殊位置和形狀，使得他們在設計構思上想到了中國燈籠。三棟寫字樓是一個組群——一棟主樓，兩棟輔樓。主樓的外形采取中國傳統的折紙燈籠造型設計，樓體采用了新穎的菱形結構，每個菱塊兒又有不同的角度，通過反光就像一盞璀璨的燈籠。

室內設計上采取無柱的空間，落地的大玻璃讓非常多的陽光進入。中庭是在幕墻里面，這不但可以對外取景，通過層與層間的互動以及中庭里內的園林，也可對內取景。在屋頂的設計上也強調燈籠效應，晚上的時候會像燈柱般閃閃發(fā)光。

在這三棟樓的下面，則是提供非常寧靜的環(huán)境。在園林設計上，會有像地毯般柔和的草坪，同時這些綠色的草坪也扮演著雨水回收的角色。在園林品種的選擇上，也強調四季鮮明的特色，不同季節(jié)有不同的顏色。保利·中央公園寫字樓不僅低碳節(jié)能，而且環(huán)境優(yōu)美舒適。