【門窗幕墻網(wǎng)】12月18日，據(jù)中國政府網(wǎng)顯示，中央財辦相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中央主要媒體采訪時對當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢和明年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點(diǎn)作出了回應(yīng)。

中央財辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，做好明年乃至今后更長時期的房地產(chǎn)工作著重把握好三方面內(nèi)容，一是積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險；二是抓緊推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”；三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“五大行已投放開發(fā)貸款300多億元”

中央財辦相關(guān)負(fù)責(zé)人在回應(yīng)時表示，明年首要工作還是積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險。其表示：“要持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場走勢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)做到不抽貸、不斷貸、不惜貸，更好支持剛性和改善性住房需求。要切實加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保在建項目順利完成。經(jīng)過各方共同努力，防風(fēng)險、穩(wěn)市場的政策目標(biāo)是完全可以實現(xiàn)的。”

在一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求方面，國有銀行率先作出表率。根據(jù)中國人民銀行最新數(shù)據(jù)，僅11月份以來，工、農(nóng)、中、建、交等五大銀行向非國有房企投放開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放了140多億元。

具體來看，據(jù)新華社12月8日報道，工商銀行近兩周對非國有房企貸款新增投放近50億元，占全部房地產(chǎn)貸款新增投放的比重穩(wěn)步提升；農(nóng)業(yè)銀行11月份以來共向非國有房企投放貸款超過50億元，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；中國銀行11月份以來累計向民營房企發(fā)放房地產(chǎn)貸款超40億元，并提供多元化金融支持；建設(shè)銀行11月份以來累計向民營房企發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款50多億元，保持民營房企房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)有序投放；交通銀行近兩周累計向非國有企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)貸款30多億元，在對公房地產(chǎn)貸款投放中占比保持在相對較好水平。

從國家統(tǒng)計局12月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，1-11月份，房企到位資金的降幅從1-10月份的-13.8%收窄至-13.4%，其中銀行貸款從-11.0%降至-9.8%，降幅收窄了1.3個百分點(diǎn)，此降幅是連續(xù)6個月擴(kuò)大后首次收窄，也說明銀行對開發(fā)商信貸投放有所企穩(wěn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“此次中央財辦負(fù)責(zé)人透露了五大行信貸投放的具體量化數(shù)據(jù)，說明中央金融工作會議做出一視同仁的部署以后，效果是明顯的。國有大行帶頭向非國有房企投放開發(fā)貸，這是落實‘三個不低于’和‘一視同仁’支持房企合理融資的舉措，更是回應(yīng)了市場關(guān)切。”

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，除了六大國有銀行外，11月下旬至今，除六大國有行開展房企座談會之外，已有浙商銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、平安銀行、興業(yè)銀行等股份制銀行也開展了相關(guān)座談會。

其中，自11月17日以來，廣發(fā)銀行累計向非國有房企項目投放開發(fā)貸款近10億元；浙商銀行11月單月實現(xiàn)房地產(chǎn)項目類貸款投放近50億元，其中混合所有制及民營房企占比超90%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“目前，有10多家金融機(jī)構(gòu)舉行房企座談會，包括商業(yè)銀行及資產(chǎn)公司等，參與的企業(yè)基本是民營及混合所有房企，經(jīng)營穩(wěn)健，大型企業(yè)較多，主要是給予開發(fā)貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面支持。不過，金融機(jī)構(gòu)支持房企融資，需要銀行落實落細(xì)支持措施，需要選取合作項目、審批流程等環(huán)節(jié)，效果的真正顯現(xiàn)還需要時間來觀察。”

明年房地產(chǎn)工作有“三大重點(diǎn)”

除了積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險外，明年房地產(chǎn)的重要工作還包括抓緊推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”；同時，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

中央財辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“抓緊推進(jìn)保障性住房建設(shè)、‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等‘三大工程’，是黨中央根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展新形勢作出的重大部署。‘三大工程’既是解決人民群眾急難愁盼問題的重大民生工程，又有利于帶動房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。目前，有關(guān)工作已經(jīng)啟動。下一步，要抓緊完善各項配套支持政策，盡早推動一批項目落地實施，形成實物工作量，見到實實在在的經(jīng)濟(jì)和社會效益。”

對于如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，中央財辦相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱：“此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議就加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提出了明確要求。這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。要在推進(jìn)‘三大工程’建設(shè)中，加大保障性住房建設(shè)和供給，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，滿足工薪收入群體剛性住房需求，滿足城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。同時，要針對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展面臨的突出矛盾和問題，完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定良好的體制基礎(chǔ)。”

對于房地產(chǎn)行業(yè)新舊模式的轉(zhuǎn)換，李宇嘉表示：“保障性住房是新模式的核心，也是新舊模式切換的抓手。以保障性住房為核心的新供應(yīng)體系，既是供給側(cè)改革以順應(yīng)需求變化，也是打造新模式的抓手，更是所謂‘先立后破’‘以進(jìn)促穩(wěn)’的切入點(diǎn)，是對‘穩(wěn)和進(jìn)’‘立和破’的辯證統(tǒng)一，它的目的是在供給側(cè)大騰挪，增加低價位的保障房，迎合低收入人群的需求，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定行業(yè)體量。”