【門窗幕墻網(wǎng)】繼完成9筆境內(nèi)公司債券的展期后，碧桂園的境外債務(wù)重組也提上了日程。

10月10日一早，碧桂園便發(fā)布了一則內(nèi)幕消息，披露公司的經(jīng)營近況。該公司表示，受房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的影響，進入2023年以來，其銷售額承壓明顯，前9月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，其中9月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元，連續(xù)第六個月環(huán)比下降，同比下降80.7%。

碧桂園透露已采取各種措施緩解流動性壓力，包括持續(xù)嘗試優(yōu)化存量債務(wù)結(jié)構(gòu)等，如完成總額147億元的境內(nèi)債務(wù)展期。該公司強調(diào)，雖然已竭盡全力探索過包括資產(chǎn)處置等不同方案籌集現(xiàn)金流以繼續(xù)履行財務(wù)承諾，但在當(dāng)前市場環(huán)境下仍難以在短期內(nèi)迅速補充足額的現(xiàn)金流以改善流動性，導(dǎo)致現(xiàn)金狀況依舊顯著承壓。

截至公告日，碧桂園尚未支付某債務(wù)項下本金為4.7億港元的到期款項，該公司也預(yù)期無法如期或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行其所有境外債務(wù)款項的償付義務(wù)，包括但不限于已發(fā)行的美元債券項下的償付義務(wù)。而這些未付款項可能導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人要求相關(guān)債務(wù)的義務(wù)加速履行或采取強制行動。

對此，碧桂園表示將積極推進境外債務(wù)管理措施，且已聘請中國國際金融香港證券有限公司和華利安諾基（中國）有限公司擔(dān)任財務(wù)顧問及盛德律師事務(wù)所擔(dān)任法律顧問，協(xié)助評估其資本結(jié)構(gòu)及流動性狀況，并制定整體的解決方案。

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，碧桂園于公開市場的存續(xù)美元債共有15只，存續(xù)本金約93億美元。2023年，該公司主要面臨美元票據(jù)的利息兌付問題，沒有美元票據(jù)本金到期。市場消息顯示，截至目前，碧桂園尚未支付9月17日到期的1500萬美元的美元債利息，以及9月27日到期的4000萬美元利息，10月16日還有兩筆總計6680萬美元的美元債利息要支付。

在公告中，碧桂園承諾會全力以赴確保交付工作的順利推進。2022年，該公司交付房屋近70萬套，交付量穩(wěn)居行業(yè)第一。截至2023年9月30日，已累計交付房屋共約42萬套，累計交付面積約5112萬平方米，交付項目涉及31個省份、235個城市，部分項目實現(xiàn)提前交付。碧桂園表示，將保交付作為最優(yōu)先的業(yè)務(wù)目標(biāo)，通過資金專款專用、嚴格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實保障項目的正常運轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)。

保交付也是地方政府高度關(guān)注的話題。9月份，廣東省韶關(guān)市委書記陳少榮、市長陳志清與碧桂園集團總裁莫斌座談。陳少榮提到，碧桂園進駐韶關(guān)多年，雙方建立了互信關(guān)系，希望雙方在此基礎(chǔ)上，保持緊密的溝通對接，加快推進現(xiàn)有項目建設(shè)。他希望碧桂園充分展現(xiàn)中國頭部民營房企的擔(dān)當(dāng)和作為，積極助力韶關(guān)樓市信任鏈修復(fù)。

對此，莫斌表示，未來，在市場沒有出現(xiàn)大的變化之前，碧桂園在韶關(guān)所有投資收益都將優(yōu)先用于韶關(guān)房地產(chǎn)市場開發(fā)，繼續(xù)維護好韶關(guān)健康向上的房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)。