租金太貴引發危機？

紅星美凱龍商場豪華的設施、高額的運作成本轉嫁到租金等費用中，入駐成本較高，記者了解到，在紅星美凱龍，某些攤位的租金已經達到每月每平方米200多元，產品的經銷商經常抱怨租金太高，只能通過漲價把租金攤到商品中，使他們貨品的價格越來越缺乏競爭力。有商戶給記者算了一筆賬，200平方米的店面規模，按照目前紅星美凱龍的租金狀況，商戶必須月銷售額25萬以上并且有35%的毛利才能基本持平不虧損。"20%的租金、10%的運輸、配送、安裝費、5%人員工資、提成費用已構成了35%的毛利，還不包括稅收、財務、管理等費用，在目前這種市場條件下，要做到這個銷售額實際上并不容易。有時候為了達到銷售額，只能削薄利潤低價出售，但即使這樣也一樣虧損。"

有業內人士透露，目前大批商戶已經向紅星美凱龍商場管理部門提出降低租金或撤場的要求。對此，紅星美凱龍堅決否認，并對降租一事不置可否。王偉表示，紅星美凱龍的租金并不是最高的，"上海有商場租金已達到每月每平方米400元，事實上，租金高低并不能成為商戶是否虧損的主要因素，更重要的是看每平方米的銷售額。"

目前，滬上家居賣場一般根據商鋪位置制定相應的租金價格政策，租金從一百到四百不等。今年，雖然一些家居賣場的銷售額下降了兩三成，租金卻從未調整，但面臨今年嚴峻的形勢，該行業已難以承受高昂的租金。

賣場過剩成行業現象

從30萬平方米規模的紅星美凱龍環球家居設計博覽中心到18萬平方米的紅星美凱龍全球家居生活廣場，總投資高達25億元的豪華項目讓上海商戶"寄予厚望"。但在近日，記者走訪時發現，家居賣場人流稀少，很多展位都貼著促銷信息，但過問的并不多。同時，不少店面處于空置狀態。紅星美凱龍并不否認存在空置的店面，并解釋說"品牌進出商場的屬于正常現象。"

上海市行業協會相關人員認為，近年來家具賣場的急速擴張導致了供大于求的局面，也是造成上海賣場銷售量下滑的原因之一。一份來自上海市家具行業協會的數據顯示，近2年來，各種以家具銷售為主的超大型賣場的新增率達到20%到30%，截至目前，上海市家具賣場面積已經達到280萬平方米。有業內人士透露，目前，紅星美凱龍的商鋪空置率已接近20%。

盡管如此，紅星美凱龍并未打算暫緩擴張。車建新前不久在接受媒體專訪時表示，"到2020年將建成200個家居賣場，打造中華民族的世界商業品牌，爭取進入世界500強。"

賣場的擴張導致品牌商家的"跟風"，他們跟隨賣場不斷開新店，希望占得先機。一邊是拼命的擴張，一邊是銷量的下滑。當前，家具全行業的平均利潤率僅有3%左右，稍有不慎，商戶就會虧損。同時，家居賣場的急速擴張也給自身帶來了諸多問題。目前，紅星美凱龍頻繁換帥，大范圍崗位調動的內部調整，也讓業界對其企業內部管理問題產生了諸多猜想。

近日更有媒體報道，業界還在盛傳入股紅星美凱龍家居連鎖集團，并獲得紅星美凱龍20%股權的美國華平投資集團（WarburgPincus）旗下基金擬注入紅星美凱龍的2億美元，至今還沒有完全到位，這使人們對紅星美凱龍資金鏈是否緊張開始產生懷疑，也對其快速在全國布店的計劃能否實現產生了疑問。