【門窗幕墻網(wǎng)】5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，在70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。從數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，其中，二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，從同比來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。

“4月份房價(jià)數(shù)據(jù)回暖趨勢(shì)不變，但回暖的節(jié)奏不及預(yù)期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。多位受訪專家表示，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì)，但4月份回升力度有所減弱，各地需要繼續(xù)采取措施提振市場(chǎng)信心，提振需求仍將是未來的政策側(cè)重點(diǎn)，預(yù)計(jì)隨著預(yù)期轉(zhuǎn)好，下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

一線城市房價(jià)同比上漲

從同比看，4月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格上漲，二三線城市降勢(shì)趨緩。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比看，4月份，商品住宅銷售價(jià)格整體漲幅回落。從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月，全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-0.7%?！眹?yán)躍進(jìn)表示，受今年前4個(gè)月房價(jià)指數(shù)止跌和正增長影響，房價(jià)指數(shù)同比跌幅呈現(xiàn)了持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。按此推測(cè)，預(yù)計(jì)今年6月房價(jià)指數(shù)同比漲幅曲線有望轉(zhuǎn)正。

“整體來看，新房價(jià)格漲幅趨緩，城市分化比較明顯?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《金融時(shí)報(bào)》記者表示。4月，70城新房價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄，表明隨著前期積壓需求釋放，后續(xù)需求接續(xù)能力存在不足，同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)房價(jià)預(yù)期普遍穩(wěn)定，開發(fā)商必須繼續(xù)采取穩(wěn)妥定價(jià)策略。

二手房環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。對(duì)此，李宇嘉分析稱，盡管二手房交易量明顯增加，但掛牌量更大，面對(duì)超高位的掛牌量，業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)的比例增加，二手房價(jià)上漲動(dòng)力弱。嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地要重視房東降價(jià)銷售、房源掛牌明顯增加等問題，積極化解二手房交易矛盾，促進(jìn)二手房市場(chǎng)盤活和有序運(yùn)行。

整體來看，房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)在增多?！?月各地銷售數(shù)據(jù)有所下降，從這個(gè)角度看，后續(xù)要繼續(xù)提振住房消費(fèi)市場(chǎng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。值得一提的是，4月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.78，今年以來連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)步回升。

房企資金狀況改善

去年，受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難等情況。為了保障民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地區(qū)各部門按照黨中央部署，堅(jiān)持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從房企資金看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1月至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1月至3月收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。截至4月末，全國商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。

4月，在商品住宅銷售持續(xù)修復(fù)之下，全國商品房銷售額同比增幅擴(kuò)大，其中商品住宅銷售額現(xiàn)兩位數(shù)增長。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至4月全國商品住宅銷售面積增長2.7%；商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中，住宅銷售額增長11.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放，居民住房消費(fèi)信心改善，帶動(dòng)住房銷售市場(chǎng)回暖。

從價(jià)格看，3月，70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢(shì)。4月以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降，市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。

“概括今年4月的房價(jià)情況，有三個(gè)特點(diǎn)或趨勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，一是房價(jià)漲幅指標(biāo)保持向好態(tài)勢(shì)，企穩(wěn)回暖的大趨勢(shì)不變，充分說明各地房價(jià)回穩(wěn)、信心復(fù)蘇的大環(huán)境；二是復(fù)蘇節(jié)奏較慢，房價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，復(fù)蘇動(dòng)力有所減弱；三是各地要繼續(xù)做好對(duì)一季度房價(jià)企穩(wěn)工作的成果鞏固，防范市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷。

對(duì)于后續(xù)樓市走勢(shì),李宇嘉認(rèn)為，隨著政策邊際效應(yīng)下降，預(yù)計(jì)今年二季度，商品房市場(chǎng)交易量將較一季度的高位有所下降，盡管比去年同期有所增長，但仍存在內(nèi)生動(dòng)力弱等問題。

“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉近日表示。下一階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。