【門窗幕墻網(wǎng)】為了增加現(xiàn)金流，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正在加速轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而這一次被擺上貨架的是其旗下標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目——位于成都的遠(yuǎn)洋太古里。

12月15日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”，3377.HK）等相關(guān)方均公告稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋服務(wù)”，6677.HK）將分階段轉(zhuǎn)讓成都遠(yuǎn)洋太古里50%股權(quán)及物管公司50%股權(quán)，由合作方太古地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“太古地產(chǎn)”，1972.HK）接手，總對(duì)價(jià)為55.5億元，交易整體產(chǎn)生凈收益約13.87億元。整個(gè)交易完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將不再持有成都遠(yuǎn)洋太古里的任何股權(quán)。

消息一出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)股價(jià)便高開高走，12月16日至12月19日連續(xù)兩個(gè)交易日股價(jià)持續(xù)上漲，漲幅超過10%。

對(duì)于此次交易，有接近遠(yuǎn)洋集團(tuán)的人士認(rèn)為，這是推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)輕資產(chǎn)化的重要舉措，是遠(yuǎn)洋集團(tuán)的既定戰(zhàn)略。尤其是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，該筆交易可使遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流、優(yōu)化資產(chǎn)配置，有助于公司聚焦住宅開發(fā)主業(yè)，更好的應(yīng)對(duì)未來市場(chǎng)的不確定性，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

作為接盤方，太古地產(chǎn)也表示，整體交易將為太古地產(chǎn)提供收購(gòu)成都遠(yuǎn)洋太古里剩余權(quán)益的機(jī)會(huì)，并預(yù)期將有助為太古地產(chǎn)帶來即時(shí)收入，并為太古地產(chǎn)及股東創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。

交易凈收益約14億元

公告明確，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)計(jì)劃分三次交割上述權(quán)益。

其中，第一期交割后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在成都太古里項(xiàng)目的權(quán)益由50%下降至35%，遠(yuǎn)洋服務(wù)將其在物業(yè)管理公司的股權(quán)降至35%，代價(jià)分別為9.74億元和0.26億元，合計(jì)10億元；第二期交割后，遠(yuǎn)洋服務(wù)將不再擁有物管公司的任何權(quán)益，代價(jià)為5900萬(wàn)元；第三期交割，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將不再擁有成都太古里的任何權(quán)益，代價(jià)則為44.91億元。

據(jù)公告指出，此次合并交易整體產(chǎn)生的凈收益約為13.87億元。

此次交易標(biāo)的成都遠(yuǎn)洋太古里是當(dāng)?shù)貥?biāo)志性的商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)也是遠(yuǎn)洋集團(tuán)和太古地產(chǎn)合作的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

在該項(xiàng)目當(dāng)中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)更多是負(fù)責(zé)前期的工程建造與成本控制等，而開業(yè)后的招商運(yùn)營(yíng)，則主要由太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)。

自2015年4月開業(yè)后，該項(xiàng)目一直有著不錯(cuò)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。公開資料顯示，2019年、2020年、2021年成都遠(yuǎn)洋太古里租金收入分別為10.56億元、10.75億元、12.56億元，其2021年銷售出租率達(dá)到96%。

經(jīng)獨(dú)立估值師評(píng)估，遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目截至2022年6月30日的估值約為123億元。截至2022年9月30日，遠(yuǎn)洋太古里的資產(chǎn)凈值約為67.28億港元；截至2020年12月31日止年度，其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤(rùn)分別約為14.39億港元及10.78億港元；截至2021年12月31日止年度，其應(yīng)占稅前及稅后凈利潤(rùn)分別約為21.14億港元及16.16億港元。

這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋集團(tuán)為何要出售？

一方面，從遠(yuǎn)洋集團(tuán)和太古地產(chǎn)合作分工內(nèi)容也可看出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)主要是負(fù)責(zé)前期工程建造，因此項(xiàng)目建造完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一直在尋覓合適時(shí)機(jī)退出；另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性普遍緊張的環(huán)境下，在業(yè)界看來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)此舉更多是為了緩解流動(dòng)性。

今年以來遠(yuǎn)洋集團(tuán)已多次通過資產(chǎn)出售方式回籠資金。例如，今年4月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以約30億元向中國(guó)人壽出售北京頤堤港一期項(xiàng)目公司股權(quán)；6月出售位于豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的北京銳中心項(xiàng)目，交易價(jià)格50.15億元。

除了轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也在通過“三支箭”尋求融資支持。就在其公告轉(zhuǎn)讓遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目股權(quán)的同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布與中國(guó)工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者為其提供500億元的綜合授信支持，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，目前公司整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，其前11月累計(jì)取得銷售額895億元，繼續(xù)穩(wěn)居TOP20之列。

太古接盤加速內(nèi)地投資

此次交易接盤方太古地產(chǎn)是遠(yuǎn)洋集團(tuán)的“老友”，雙方自2007年開始合作，15年時(shí)間里共同打造了多個(gè)標(biāo)桿性商業(yè)項(xiàng)目，除了成都遠(yuǎn)洋太古里，北京頤堤港也是二者合作的產(chǎn)物。

雖然此次遠(yuǎn)洋集團(tuán)將成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目股權(quán)分階段全部轉(zhuǎn)讓給了太古地產(chǎn)，但據(jù)上述接近遠(yuǎn)洋集團(tuán)的人士表示，太古地產(chǎn)是遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)期而友好的戰(zhàn)略合作伙伴，目前雙方仍在繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)北京頤堤港一期合作和二期開發(fā)。

作為老牌港資房企，太古地產(chǎn)擅長(zhǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。據(jù)太古地產(chǎn)2021年年報(bào)顯示，其內(nèi)地已運(yùn)營(yíng)的零售物業(yè)主要有北京三里屯太古里、廣州匯坊、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里，2021年其零售銷售額整體同比上漲了13%，租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。

此外，最近兩年，太古地產(chǎn)還在加速在內(nèi)地的投資布局。

2021年7月，太古地產(chǎn)與靜安置業(yè)成立合資公司，擬共同開發(fā)上海張園保護(hù)性項(xiàng)目；2021年9月，上海前灘太古里正式啟幕，開店率、客流量、銷售額均創(chuàng)下太古地產(chǎn)所有內(nèi)地商場(chǎng)開業(yè)新高；2021年11月，北京三里屯太古里西區(qū)迎來亮相，城市更新步伐持續(xù)邁進(jìn)。

今年以來，太古地產(chǎn)更是動(dòng)作不斷。

先是7月與廣州市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，推進(jìn)在地產(chǎn)、航空等多領(lǐng)域合作落地。

隨后8月，太古地產(chǎn)與深圳市福田區(qū)人民政府簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，將在城市更新升級(jí)、活化市區(qū)環(huán)境等方面進(jìn)行合作，并打造具有影響力及示范性的商業(yè)項(xiàng)目。

今年9月16日，太古地產(chǎn)與廣州荔灣區(qū)政府、珠實(shí)集團(tuán)正式簽署項(xiàng)目合作協(xié)議，計(jì)劃打造廣州珠江太古聚龍灣項(xiàng)目，這是一個(gè)定位為世界級(jí)濱水商業(yè)地標(biāo)，未來也將助力廣州培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。

9月，太古地產(chǎn)還與上海陸家嘴集團(tuán)簽署前灘21號(hào)地塊的合作意向書。太古地產(chǎn)此后也確認(rèn)，其已經(jīng)與陸家嘴集團(tuán)就前灘目標(biāo)地塊達(dá)成合作意向。

10月24日晚間，太古地產(chǎn)宣布將與中國(guó)中免子公司中免投資在海南三亞合作發(fā)展一個(gè)零售地標(biāo)項(xiàng)目。

明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)認(rèn)為，太古地產(chǎn)加碼內(nèi)地的動(dòng)作邏輯在于，近兩年全球經(jīng)濟(jì)增速放緩但奢侈品消費(fèi)依然亮眼，且整個(gè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，太古地產(chǎn)原來已有大量成功的布局，進(jìn)一步擴(kuò)大投資是順勢(shì)而為。

“未來十年太古地產(chǎn)將投資超過1000億港元，用于在香港、內(nèi)地和東南亞投資新項(xiàng)目。其中，超過一半的資金投資于內(nèi)地市場(chǎng)，并以一線及新一線城市的零售主導(dǎo)綜合發(fā)展項(xiàng)目為重點(diǎn)，預(yù)期未來十年內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積將增加1倍。”太古地產(chǎn)主席白德利表示。