【門(mén)窗幕墻網(wǎng)】10月20日，華潤(rùn)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”，01109.HK）與四家香港房企簽訂了一份《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，合作各方計(jì)劃研究潛在的目標(biāo)土地資源及地產(chǎn)項(xiàng)目，特別是粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目的合作發(fā)展可行性。

這四家香港房企分別為恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒基兆業(yè)”）、嘉華國(guó)際集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉華國(guó)際”）、新世界發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新世界”）、信德集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“信德集團(tuán)”）。

10月24日，對(duì)于合作項(xiàng)目的選擇及落地情況，華潤(rùn)置地方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，公司會(huì)考慮所有具發(fā)展?jié)摿Φ暮献鳈C(jī)會(huì)，具體以新聞發(fā)布為準(zhǔn)。

至于為何選擇與這四家房企牽手，該公司未作回應(yīng)。公開(kāi)信息顯示，在6月24日至7月12日期間，華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)王祥明密集會(huì)見(jiàn)了恒基兆業(yè)主席李家杰、新鴻基地產(chǎn)主席郭炳聯(lián)、新世界執(zhí)行副主席鄭志剛等人，表達(dá)了合作意愿。

華潤(rùn)置地的香港朋友圈

此次華潤(rùn)置地的大動(dòng)作并非無(wú)跡可尋。早在6月24日，王祥明就已會(huì)見(jiàn)了李家杰，他向后者介紹了華潤(rùn)集團(tuán)“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃及“重塑香港業(yè)務(wù)”發(fā)展戰(zhàn)略，并表示，華潤(rùn)集團(tuán)近年來(lái)不斷擴(kuò)大在香港的投資，持續(xù)鞏固提升傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、吸納就業(yè)，加大對(duì)香港民生產(chǎn)業(yè)的關(guān)注力度，致力促進(jìn)香港經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。雙方在會(huì)談中就深化合作達(dá)成共識(shí)，希望發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)在能源、科技創(chuàng)新等方面的合作。

7月5日，王祥明見(jiàn)了信和集團(tuán)主席黃志祥，雙方表達(dá)了積極尋找未來(lái)合作空間的意向。

3天后，他拜會(huì)了香港特別行政區(qū)第六任行政長(zhǎng)官李家超，表示目前華潤(rùn)集團(tuán)在香港的高端零售、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)物業(yè)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域具有一定市場(chǎng)地位和優(yōu)勢(shì)，未來(lái)還將持續(xù)做優(yōu)做強(qiáng)在港業(yè)務(wù)，保障民生供應(yīng)，圍繞香港青年的學(xué)業(yè)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)等問(wèn)題推出一系列新舉措。李家超希望該公司抓住香港發(fā)展的大好機(jī)遇，積極參與到特區(qū)政府主導(dǎo)的各項(xiàng)民生計(jì)劃中，在智慧城市建設(shè)中作出示范項(xiàng)目、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

7月11日、12日，王祥明相繼會(huì)見(jiàn)了郭炳聯(lián)、鄭志剛，主題都是談合作，跟新鴻基探討的是城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、民生等方面的合作空間，與新世界的合作范圍則聚焦在“北部都會(huì)區(qū)”、商業(yè)發(fā)展、民生醫(yī)療、社區(qū)養(yǎng)老等方面。

具體到華潤(rùn)置地與這四家房企的合作，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣并未透露太多細(xì)節(jié)，只表示粵港澳大灣區(qū)是五家集團(tuán)共同的戰(zhàn)略焦點(diǎn)，未來(lái)五家集團(tuán)將結(jié)合運(yùn)用自身資源，全面開(kāi)拓及把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇，發(fā)掘更多合作機(jī)會(huì)。

四家香港房企的表態(tài)各有側(cè)重點(diǎn)。嘉華國(guó)際表示將以審慎進(jìn)取的策略，繼續(xù)物色具潛力的優(yōu)質(zhì)土地，鄭志剛說(shuō)積極推動(dòng)香港及大灣區(qū)的土地發(fā)展。李家杰透露，恒基兆業(yè)作為香港擁有最多新界土地儲(chǔ)備的發(fā)展商，將全力配合、一同抓緊“北部都會(huì)區(qū)”的發(fā)展機(jī)遇，配合國(guó)家發(fā)展策略，實(shí)現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)融合。信德集團(tuán)主要在大灣區(qū)內(nèi)投資及開(kāi)發(fā)交通網(wǎng)絡(luò)、大型基建、綜合發(fā)展、旅游休閑等項(xiàng)目，未來(lái)將深化與華潤(rùn)置地的合作關(guān)系，緊抓大灣區(qū)歷史機(jī)遇。

戰(zhàn)略合作落點(diǎn)“北部都會(huì)區(qū)”

今年以來(lái)，華潤(rùn)置地在土地市場(chǎng)表現(xiàn)的頗為積極，根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，該公司以784億元的權(quán)益拿地金額排在行業(yè)首位，其1648億元的權(quán)益新增貨值同樣是行業(yè)第一。在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地的管理層表示，站在土地市場(chǎng)角度看，目前相對(duì)緩和的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，將會(huì)有助于公司獲取更多優(yōu)質(zhì)土地。

鄭志剛也認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，將在未來(lái)一兩年內(nèi)復(fù)蘇得非常好，是一個(gè)收購(gòu)?fù)恋睾唾Y產(chǎn)、獲得戰(zhàn)利品的好機(jī)會(huì)，為此新世界計(jì)劃明年在土地上投資100億元。

粵港澳大灣區(qū)是新世界高度關(guān)注的區(qū)域，也是華潤(rùn)置地銷(xiāo)售占比最高的區(qū)域。2021年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)3158億元的簽約額，粵港澳城市群貢獻(xiàn)了24%。

某地產(chǎn)央企內(nèi)部人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，此次華潤(rùn)置地牽手香港本地的四家房企，大概率是為了增加在香港的投資。相較其他內(nèi)房股，華潤(rùn)置地進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)不算早，在2019年6月才聯(lián)合保利置業(yè)以129.16億港元競(jìng)得啟德地塊，2020年才成立華潤(rùn)置地(海外)有限公司，正式啟動(dòng)香港業(yè)務(wù)布局。“香港的樓價(jià)比較有保障，條件允許的話，很多房企都想再拿些項(xiàng)目的。”

明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)則認(rèn)為，此次五家房企的戰(zhàn)略合作，較為明確的落點(diǎn)將會(huì)是香港的“北部都會(huì)區(qū)”。10月19日，李家超發(fā)表新一屆特區(qū)政府的首份施政報(bào)告，其中明確“北部都會(huì)區(qū)”是未來(lái)的策略發(fā)展據(jù)點(diǎn)，亦是驅(qū)動(dòng)香港再創(chuàng)高峰的新引擎，本屆政府會(huì)全力推進(jìn)“北部都會(huì)區(qū)”建設(shè)。報(bào)告還提到，“北部都會(huì)區(qū)”內(nèi)已開(kāi)展多項(xiàng)大型發(fā)展項(xiàng)目，香港特區(qū)政府會(huì)在不同環(huán)節(jié)提量、提速、提效、提質(zhì)，將大型項(xiàng)目“生地”變“熟地”，由過(guò)去需時(shí)十多年大幅壓縮一半時(shí)間。“北部都會(huì)區(qū)”還將超越地理界線的限制，與廣東省、深圳市和粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

艾振強(qiáng)表示，根據(jù)此前的規(guī)劃，占地面積約300平方公里的“北部都會(huì)區(qū)”發(fā)展完成后，一共可容納約250萬(wàn)人居住，工作崗位數(shù)增加至約65萬(wàn)，包括15萬(wàn)個(gè)創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)的相關(guān)職位。“這對(duì)深港兩地的發(fā)展商來(lái)說(shuō)，都是巨大的機(jī)會(huì)。”而伴隨著香港和內(nèi)地的不斷融合，未來(lái)還有大量的發(fā)展空間，從李家超的施政報(bào)告可以看出，“后續(xù)香港會(huì)加速融入國(guó)家發(fā)展大局，對(duì)內(nèi)地和香港的企業(yè)都是機(jī)遇，類(lèi)似的合作大幕應(yīng)該才剛剛開(kāi)啟。”