【門窗幕墻網】走過2022年上半年，國內地產行業持續低迷，不少房企直接退出競賽，而中國海外發展有限公司（下稱“中海地產”，HK：00688）卻依然在逆勢而上。
在銷售額方面，中海地產期內實現銷售合約額1385.01億元，銷售排名上升至全行業第四。
同時，中海地產仍保持一定擴儲節奏，期內在公開市場斥資531.1億元新增27宗地，新增貨值約1082億元。
對于逆境中的房地產行情和中海地產堅如磐石的成績，公司董事主席顏建國表示，中海地產總的看法是“長期樂觀、短期承壓”。
在歷次的經濟和房地產周期中，中海始終堅持行穩致遠的發展策略，始終堅持穩健的財務策略，保持合理的負債率和充裕的現金。
2022年，中海地產迎來在港交所上市30周年，市值在上市30年間增長近80倍，保持行業領先地位。展望未來，中海地產必將抓住市場機遇，創造更好經營業績。
堅如磐石，逆境而上
8月25日，位于深圳市光明區的中海觀園公開意向登記人名冊，1253組客戶成功刷新了今年光明區的認籌人數，為樓市添了一絲熱度。
中海觀園僅是中海系列優質產品的一個縮影。如中海地產在上海的新盤建國里、北京的匯德里、深圳的聞華里等，都是各地銷售榜單上的爆款。
而就在中海驚艷深圳樓市的前一天，8月24日，中海地產發布2022年中期業績，堅如磐石的成績驚艷了地產行業。
上半年，中海地產期內實現銷售合約額1385.01億元，銷售排名上升至全行業第四。期內，國內房地產市場并不樂觀，TOP10房企銷售額同比下降45.5%。
作為“利潤王”的中海，一如既往保持行業一流水準。期內，中海地產實現營業收入1037.9億元，股東應占溢利為167.4億元，歸屬股東凈利潤率為16.1%。
期末，中海地產股東應占權益為人民幣3528.1億元，即每股資產凈值人民幣32.2元。中海地產半年股本回報率達4.8%，每股基本盈利為人民幣1.53元，計劃派發中期股息每股40港仙。
能在當下的弱勢跑贏大市，這得益于中海地產過往審時度勢聚焦主流城市、主流地段的謀劃布局，在極其難熬的樓市上半年得以厚積薄發。
數據顯示，中海地產在上半年已有4個核心城市銷售合約額超過100億元，北京約240億元、天津約114億元、香港約110億元及廣州約101億元。
值得注意的是，恰逢香港回歸祖國25周年，中海地產在香港銷售創歷史新高。
中海一直憑借精準拿地、工匠精神、網紅戶型、開盤爆熱等關鍵詞，持續刷新在樓市的存在感。
中海地產在主流城市的市場份額持續提升，2022年上半年一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比提高10.1%至36.8%。另外，在29個城市的市場占有率期內位列當地前三名。
同樣保持逆勢高質量增長的還有商業資產。中海地產商業項目加速入市，商業物業實現收入達到26.5億元，同比增長6.2%。
期內，中海新增北京金安環宇薈、廣州亞運城廣場、成都中海友里天府國際公寓等7個運營商業項目，新增商業運營建筑面積38萬平方米。
下半年，中海還有10個項目投入運營，預計將新增商業運營建筑面積71萬平方米。
逆勢擴張，全面撒網
2022年上半年，不少房企選擇在土地拍賣市場上偃旗息鼓，直接退出賽場，但中海地產依然保持著穩健的拿地節奏。
數據顯示，中海地產新增土地儲備27宗，總購地金額531.1億元，新增總貨值1081.9億元，目前土地儲備達到7439萬平方米，貨量充沛。
中海地產秉持聚焦高能級城市，堅持“主流城市、主流地段、主流產品”的投資策略，其貨量結構和分布也相當優異。
上半年，中海地產所拿土地聚焦在北京、上海、廣州、重慶、成都、長沙、廈門、南京、寧波、青島、大連、西安等13個核心一二線城市。
中海地產總裁張智超表示，目前公司在一線城市和強二線城市總貨值占比94%，尤其是去年下半年土地獲取量集中，這些貨量7成將在今年推售。
中海地產聚焦在“三個主流”，也就是“主流城市、主流地段、主流產品”，優中選優是其在逆市中找到機遇的投資戰略。
上半年，房地產市場依然在洗牌階段，中海地產積極尋求并購發展，在廣州、上海、成都三個城市的并購項目投入資金106.6億元。
1月，中海發展以36.88億元完成對雅居樂和世茂有關廣州亞運城項目的股權收購，成為該項目最大股東；
1月，中海宏洋約10億元收購雅居樂義烏、徐州三項目公司股權；
3月，中海發展以62.4億元收購上海楊浦城建的江浦項目，成為該項目最大股東；
3月，中海宏洋10.24億元收購龍光控股汕頭一在建住宅項目。
與此同時，中海地產加大推進“藍海戰略”，創新投資模式，獲取青島西海岸新區兩宗優質項目。
面對如今的弱市，顏建國表示，當前土地市場競爭減弱選擇機會更多，并購機會也不少，中海地產在大量接觸。他直言，未來幾個月，中海地產會保持積極姿態，全面撒網。
穩字當頭，穩中求進
地產界有一句話，順境看萬科，逆境學中海。
2022年，“活下去”已然成為房地產行業的共同命題，不少房企早已失去了長遠的定力。而得益于過去嚴格的自我要求，中海地產是目前數不多“三道紅線”全部不踩的“綠擋”房企。
“優等生”如中海地產，一貫首先是穩字當頭，然后才是穩中求進。事實上，在“三道紅線”之前，財務指標就長期保持在“三道紅線”之下。
當前市況下，中海地產依然保持資金優勢，保持行業領先的可持續發展能力。
顏建國曾公開表示，中海地產曾經經歷1997年的亞洲金融危機，當時因為加杠桿快速擴張，公司曾經面臨資金鏈斷裂，甚至破產的風險。深刻教訓之下，中海地產堅持穩健經營的長期策略。
在此后的二十多年里，中海地產一直穩居行業前十，負債率資金充裕度在頭部房企中一直表現最優。
穩字當頭，對市場保持敬畏之心，才能立于不敗之地。2022年上半年，中海地產依舊是財務穩健、現金充裕、融資成本保持行業最低區間。
數據顯示，期末，中海地產資產負債率59.0%，凈借貸比率為41.0%；持有現金人民幣1,253.2億元；期內，加權平均融資成本為3.44%，融資成本繼續保持行業最低區間。
上半年，中海依然保持著行業最高的信用評級：惠譽A-、穆迪Baa1、標準普爾BBB+、聯合AAA，同時也是國內唯一獲得A評級的房企。
顏建國認為，當前市場處于上下半場的轉換期，轉換期需要一段時間，包括行業出清，過程復雜而慘烈。但行業重整完畢，進入下半場，市場會進入一個相對穩定的階段，進入另外一個平衡。
2022年，正值中海地產上市30周年。作為老牌房企，見證了中國房地產的興衰變遷，當無數房企著眼于當下如何“活下去”，中海地產依然保持謹慎樂觀。
顏建國表示，中海地產身處行業第一梯隊，糧草充足并擁有43年的長跑經驗，“我們的目標是奪取勝利”。
