【門窗幕墻網】2022年上半年，全國多地房地產投資與銷售均遭遇“滑鐵盧”式大幅下滑，樓市調控疊加疫情沖擊，市場壓力依然嚴峻。
據中國房地產報記者統計，2022年上半年全國31個省區市中，僅8個省區市房地產投資能夠實現同比正增長，分別是湖北、甘肅、新疆、浙江、陜西、河北、北京、湖南，占比不足3成，且增幅均不超過10%。
23個省區市房地產投資增速皆為負增長。其中上海（下滑17.1%）等9地同比下滑幅度超過10%；西藏（下滑47.08%）、吉林（下滑39.47%）、天津（下滑25.76%）等8地同比下滑幅度超過20%。
國家統計局數據顯示，2022年上半年我國房地產開發投資同比增長-5.4%，較1~5月-4%增速繼續下滑。31個省區市中，15地增速跑輸全國，其中包括廣東、江蘇等投資大省。
從往年房地產開發投資增速來看，多地都出現過增速為負的時期，而廣東省、山東省、安徽省、上海市、陜西省、江西省、甘肅省在2015年~2021年間一直保持正增長；到了2022年上半年，除甘肅省、陜西省仍能保持房地產投資正增長外，其余幾個省區市皆轉為負增長。
如果說2022年上半年房地產投資部分省區市還能維持正增長，那么商品房銷售情況則全部下滑。全國31個省區市中，同比下滑幅度超過20%的有21個，超過40%的有4個，分別是吉林（下滑55%）、浙江（下滑45%）、江蘇（下滑41.5%）、天津（下滑40.3%）等地。
粵蘇浙房地產投資額居前
2014年以來，廣東、江蘇、浙江三地就一直穩居年度房地產開發投資榜前三強。今年上半年亦是如此，廣東、江蘇、浙江房地產開發投資額分別為7509.81億元、6809.74億元、6363.39億元；第四名是山東省，房地產開發投資額4806.13億元。
長期以來，人口都是決定住房需求規模及增長空間最核心指標，人口增長能夠為城市持續帶來源源不斷的住房需求。根據人口普查數據，近10年來我國人口增長最多的三大省份是廣東、浙江、江蘇，分別增長2171萬、1014萬、609萬。這3個省份均位于我國經濟發達的東南沿海地區。
不過，據廣東省最新人口數據披露，2021年末，廣東省常住人口12684萬，較2020年普查人口12601.3萬僅增加82.7萬，創下廣東省近20年來人口增量最低紀錄。
浙江省2021年人口增量達到83.2萬，反超廣東。作為浙江省省會，杭州2021年人口增量26.8萬人，是廣州的2倍。過去10年（除2019年），廣州常住人口增量一直領先杭州。這背后是近幾年浙江在“搶人大戰”中連出大招，效果顯著。
第二經濟大省江蘇省，2021年人口增長30.6萬；第三經濟大省山東省人口僅增長17.2萬。
2022年上半年，有21個省區市房地產開發投資額均超過千億元；14個省區市超過2000億元；9個省區市超過3000億元，除前述4地，還包括四川、河南、安徽、湖北、福建。
但從同比增速上看，房地產投資大省亦滑入負增長區間。
2022年上半年，廣東省房地產開發投資同比下降8.06%。其中，商品住宅投資下降7.7%。分區域看，珠三角核心區房地產投資下降4.4%，沿海經濟帶下降18.8%，北部生態發展區下降31.8%。2022年上半年，廣東省商品房銷售面積同比下降25.3%，銷售額同比下滑31.3%；GDP實際增速為2%，低于全國2.5%增速。
但廣東省會城市廣州，則表現亮眼。2022年上半年，廣州市完成固定資產投資額同比增長3.5%，其中，房地產開發投資同比增長7.2%；GDP僅同比增長1%。
今年前4個月，廣州由于疫情反復等原因，部分剛需買家觀望情緒濃厚，暫緩了置業計劃。但五六月份新房網簽成交面積分別環比上升41%、66%；新房、二手房價格連續3個月上漲，廣州樓市開始筑底回升。
一線城市中，北京2022年上半年房地產投資增速為0.96%；上海樓市曾因防疫形勢短暫停滯，上半年房地產投資同比下滑17.12%。但市場需求仍在，6月份上海復工復產后交易量反彈，二手房成交量在上半年達到頂點。
哪些城市具有較強房地產投資吸引力？中指研究院報告認為，2022年上半年，北京、上海、深圳和廣州4個一線城市房地產投資吸引力排名領先，杭州、成都、武漢、南京、蘇州、重慶位列5~10位。
其中，成都憑借成渝地區雙城經濟圈規劃落地、人口持續大規模增加等有利因素，投資潛力僅次于杭州；武漢因疫情過后經濟穩步復蘇、人口持續回流，投資潛力有所提升；蘇州裝備制造、電子信息和生物醫藥產業發達，城市依托完備的產業結構和較強的人口吸引力，投資潛力保持不變。
第三投資梯隊為西安、長沙、寧波、佛山、合肥、鄭州、青島、天津、東莞、濟南，位列第11~20位。其中，寧波經濟總量突出、產業基礎強，人口吸引力較大，投資吸引力排名提升至13位；天津產業發展仍處在轉型階段，經濟發展增速較低，人口出現外流（2021年常住人口減少13.6萬），投資吸引力降至18位。
湖北地產投資增速居首
從房地產開發投資增速來看，2022年上半年僅有8個省區市房地產開發投資同比微增，占比不到3成。其中，湖北（增速7.25%）、甘肅（增速6.29%）、新疆（增速5.7%）、浙江（增速5.41%）、陜西（4.58%）位列增速排名前五。
據湖北省統計局數據，2022年上半年湖北省GDP同比增長4.5%，高于全國2個百分點，與貴州并列全國第七。2022年上半年，湖北省固定資產投資（不含農戶）同比增長15.6%，分領域看，基礎設施投資增長21.8%，制造業投資增長19%，房地產開發投資增長7.2%。
疫情擾亂了武漢正常的經濟發展，但如今的武漢正在恢復往日榮光。2022年上半年，武漢市GDP已增至8251.5億元，與2020年相比提高近2000億元，GDP同比增長4.3%，固定資產投資同比增長15.6%。且武漢2021年常住人口增量為120萬，人口增量居國內第一，一方面得益于武漢通過政策引導，如放開新城區落戶限制；一方面得益于為新增人口“筑巢”的結果。
但目前來看，武漢房地產市場壓力依然較大。官方數據顯示，2022上半年武漢新建商品住房網簽銷售5.59萬套，網簽銷售面積627.76萬平方米，同比分別下滑47.2%、48.95%。其中，6月份新建商品住房網簽銷售面積125.38萬平方米，環比增長28.07%，同比減少42.39%。
“武漢市場購房信心仍未恢復，疫情防控仍然從嚴，市場不確定性增加。”武漢當地一位房地產市場人士稱。
房地產投資增速第二名是甘肅，2022年上半年GDP同比增長4.2%，房地產開發投資同比增長6.29%；第三名新疆，2022年上半年GDP同比增長4.9%，房地產開發投資同比增長5.7%，商品房銷售額僅同比下降1.8%。
作為貴州省省會城市，貴陽市2022年上半年房地產開發投資同比增長10.8%；貴州省這一增速為-7.71%；2022年上半年貴陽市GDP同比增長4.6%，增速高于全國2.1個百分點，高于全省0.1個百分點。
31個省區市中，有23個省區市2022年上半年房地產投資增速呈負增長，占比超7成。其中西藏降幅最大，同比下降47.08%；其次是吉林，同比下降39.47%；下滑幅度超過20%的還有廣西、天津、云南、遼寧、黑龍江、青海等地。
從各省市房地產開發規模與開工、竣工面積增長情況來看，31省區市2022年上半年商品房屋施工面積共84.88億平方米，其中26省區市施工面積在1億平方米以上，排名前三的依然是廣東、山東和江蘇，施工面積均在5億平方米以上，其中廣東省施工面積超8億平方米。
排在末三位的是寧夏、青海、西藏，2022年上半年施工面積均低于5000萬平方米，其中西藏施工面積僅667.88萬平方米。
2022年上半年新開工面積最多的是山東，為6258萬平方米，其次是江蘇、河南、廣東。商品房竣工面積最多的是江蘇，為3126.62萬平方米，排在其后的依次是廣東、山東、浙江。
今年4月份以來，中央及地方政府合力打出穩樓市政策組合拳，向房地產行業釋放更多積極信號，但市場信心恢復并不容易。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，從4月份政策密集出臺往后推算，預計2022年下半年10月前后樓市銷售可能出現明顯轉好，房地產投資增速可能會在三季度止跌企穩，并于四季度小幅反彈，全年房地產投資仍有望實現小幅增長。
中信證券分析師程強認為，目前經濟恢復基礎還不牢固，2022年下半年還需要財政金融等穩增長措施呵護。2022年下半年經濟恢復程度關鍵取決于地產產業鏈恢復程度，在地產能夠企穩并好轉情況下，預期下半年GDP有望實現6%左右中高增速。
