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名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

圖1：2020年1月-2021年8月BHI與國房景氣指數對比圖

由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI8月份全國建材家居景氣指數（BHI）為125.76，環比上漲4.92點，同比上漲23.83點。全國規模以上建材家居賣場8月銷售額為965.79億元，環比上漲5.83%,同比上漲28.28%；2021年1至8月累計銷售額為6688.20億元，同比上漲61.00%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：8月BHI較上月微漲，全國建材家居市場淡季出現小幅反彈，市場對旺季預期明顯，整體延續平穩發展態勢。具體分析如下：

首先，分析8月全國房地產市場情況：8月，在中央對于房產調控繼續趨嚴、金融政策收緊的背景下，全國房地產市場繼續降溫，市場分化仍然加劇。從新房市場表現方面來看，8月市場情緒明顯回落，多數房企推盤節奏放緩，百城價格環比漲幅進一步收窄，重點城市成交面積同環比均下降。據中國指數研究院數據顯示，2021年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為16152元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.15個百分點；同比上漲3.51%，漲幅較上月收窄0.30個百分點。

二手房市場方面，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調控力度持續升級，多城陸續跟進二手房參考價機制，市場預期有所轉變，市場熱度繼續降溫。數據顯示：8月全國百城二手住宅平均價格為16011元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.09個百分點；同比上漲4.44%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。其中長三角部分熱點城市房地產市場受二手房房價核驗、二手房成交參考價等調控加碼影響，樓市表現不及往期，二手住宅價格環比漲幅收窄至2021年3月以來最低水平。

8月，與房地產市場息息相關的全國建材家居市場出現分化，從圖1中看，BHI與國房景氣指數形成一定的“剪刀差”，再次驗證了當前建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導的市場份額正逐步擴大，在國務院“促進家裝消費”政策引導下，未來市場前景向好。

其次，分析BHI各分指數情況：8月BHI環比唯一下跌的分指數為“人氣指數”，環比下跌9.16點，但與去年同比仍上漲85.93點。表明今年以來家裝需求的持續復蘇，建材家居的恢復性消費帶來人氣回升；并且本輪疫情反復及夏季汛情的影響正逐步消退，市場人氣仍然較旺。

2012年以來，8月BHI環比均出現不同程度反超，促銷的常態化早已將8月淡季演變為旺季的“先鋒月”，淡季效應逐步弱化；加之家裝需求的持續釋放，使得市場對“金九銀十”旺季充滿期待，8月“經理人信心指數”這一先行指數環比漲幅第一，環比上漲達34.73點，且其絕對值達64.7（高于50看好后市、低于50看弱后市），成為拉動BHI微漲的主要因素。

由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的8月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.1%，低于上月0.3個百分點，繼續保持在擴張區間。建議企業仍需謹慎樂觀，在做好常態化疫情防控工作的同時，將關注點轉向消費者，回歸產品和服務本身，滿足人民對美好生活的向往。

發布單位：商務部流通業發展司中國建筑材料流通協會