4月份，房地產(chǎn)市場基本面繼續(xù)轉(zhuǎn)好，宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)更多的積極信號(hào)，但經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍薄弱。而政策層面依然保持寬松環(huán)境，中央政府再出救市政策，救市重心向開發(fā)商傾斜。

全國房地產(chǎn)市場持續(xù)走好，多數(shù)城市本月市場繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢，個(gè)別城市雖有小幅回落，但仍高于往年的月均值。大部分城市房價(jià)平穩(wěn)，市場上提價(jià)項(xiàng)目范圍與幅度均有所擴(kuò)大。

政策：中央再出臺(tái)全國性救市政策，降低包括房地產(chǎn)的11個(gè)行業(yè)投資項(xiàng)目資本金比例，開發(fā)商受益明顯；地方政府繼續(xù)出臺(tái)救市措施。

經(jīng)濟(jì)：4月份部分宏觀數(shù)據(jù)指標(biāo)仍較為積極：PMI指數(shù)、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長，新增貸款仍處于高位。但CPI、PPI指數(shù)和進(jìn)出口繼續(xù)負(fù)增長以及發(fā)電量再度下滑，表明經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)仍然薄弱，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍存在不確定性。

投資：房地產(chǎn)景氣指數(shù)在連續(xù)15個(gè)月下行之后開始回升，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指標(biāo)也表現(xiàn)出好轉(zhuǎn)跡象。

市場：全國住宅市場持續(xù)穩(wěn)步回升，其中北京、上海、杭州等城市繼上月后，本月再創(chuàng)2008年以來新高。大部分城市價(jià)格表現(xiàn)較為平穩(wěn)，個(gè)別城市項(xiàng)目價(jià)格有所上調(diào)。

政策——繼續(xù)執(zhí)行寬松貨幣政策，救市基調(diào)向“開發(fā)商”傾斜

4月份，中央政府仍然以落實(shí)保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策為主，而信貸井噴并沒有改變中央適度寬松的貨幣政策，這對房地產(chǎn)市場是一個(gè)極大的利好，將有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長。而第三批中央投資計(jì)劃的下達(dá)將繼續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。

具體來看，4月全國性救市政策再次出臺(tái)，中央政府決定調(diào)整房地產(chǎn)等11個(gè)行業(yè)投資項(xiàng)目資本金比例，政策鼓勵(lì)意圖非常明顯，對房地產(chǎn)業(yè)特別是開發(fā)企業(yè)形成重大利好。

從地方政府方面來看，各地繼續(xù)出臺(tái)刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的政策，主要體現(xiàn)在放松二套房貸和加大公積金貸款扶持力度上，這些激勵(lì)政策將有望推動(dòng)市場持續(xù)回暖。

2009年4月全國重要政策條目

4月15日 推出第三批中央投資計(jì)劃

4月23日 銀監(jiān)會(huì)表示堅(jiān)持目前適度寬松信貸政策不變

4月29日 國務(wù)院降低房地產(chǎn)等11個(gè)行業(yè)項(xiàng)目自有資金比例要求

經(jīng)濟(jì)——積極指標(biāo)反映經(jīng)濟(jì)良性趨勢，但經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍薄弱

4月份，在政府經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的推動(dòng)下，宏觀數(shù)據(jù)指標(biāo)仍發(fā)出積極信號(hào)：PMI指數(shù)已連續(xù)五個(gè)月回升，固定資產(chǎn)投資持續(xù)高增長，社會(huì)消費(fèi)品零售總額也較上月有所提高，新增貸款投放雖然回落但依然維持在高位，這些積極的指標(biāo)都反映出經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的趨勢。

但CPI、PPI等物價(jià)指數(shù)和進(jìn)出口增幅等指標(biāo)繼續(xù)下行，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)仍較為薄弱，CPI、PPI同比雙降，主要是受到鋼鐵、煤炭和原油等大宗商品價(jià)格下跌的影響；出口降幅擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來隨著金融危機(jī)的進(jìn)一步深化，外貿(mào)局勢依然嚴(yán)峻；此外全國發(fā)電量連續(xù)兩月負(fù)增長，這主要是耗電大戶金屬冶煉行業(yè)生產(chǎn)低迷所導(dǎo)致。未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍存在不確定性。