今年濟(jì)南的房屋價(jià)格指數(shù)與往年有了很大不同，在傳統(tǒng)是淡季的 6月份，濟(jì)南樓市出現(xiàn)了“量價(jià)齊升”的情況，但是非傳統(tǒng)淡季的8月份，樓盤的銷量卻依舊處于平淡期。
不過，交易的平淡并沒有影響樓盤價(jià)格的上漲。10日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲2.0%，濟(jì)南的同比和環(huán)比指標(biāo)也全線上升。
濟(jì)南新樓盤8月份再漲1.9%
省城市民郭先生一直想購買一套大戶型的住房，在收到一些樓盤的推銷廣告后，他感覺近期樓市不是那么熱了，于是想選套合適的定下來。但轉(zhuǎn)了五六家樓盤后，郭先生繼續(xù)猶豫不決了。他說：“感覺房價(jià)現(xiàn)在越來越貴了，開發(fā)商一次推出的房子不多，價(jià)格上都沒得商量，還是再等等吧。”
進(jìn)入8月之后，省城的樓市給人的感覺是比上半年，尤其是五六月份更加“沉悶”了，出手買房的人明顯比以前減少了很多。但在這種“沉悶”的背后，房價(jià)卻又有了一輪新的上漲。從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字看，8月份濟(jì)南房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲了1.2%，環(huán)比上漲了1.3% ；新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲了1.2% ，環(huán)比更是上漲了1.9%；二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲了1.1%，環(huán)比上漲了0.3%。上述各項(xiàng)指標(biāo)，在今年還是第一次全面向上。
按照7月份一平米6000多元的價(jià)格計(jì)算，環(huán)比上漲1.9% ，那么新樓盤的單價(jià)在一個(gè)月內(nèi)就已上漲了百元以上。但是，據(jù)濟(jì)南一家樓市監(jiān)測機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，他們認(rèn)為8月份濟(jì)南樓市單價(jià)只上漲了30元。
青島8月份房屋的各項(xiàng)指數(shù)也出現(xiàn)了同比、環(huán)比今年首次全面上漲的局面，其中只有二手房的同比數(shù)字有了 1.4%的下降。
成交量顯示樓市仍處淡季
與房價(jià)全面上漲形成鮮明對比的是，8月份濟(jì)南房屋成交量卻表現(xiàn)“平淡”，而且沒有明顯的向上趨勢。濟(jì)南透明售房網(wǎng)每日的即時(shí)成交數(shù)據(jù)顯示，8月份新建商品房的銷售保持了7月份的較低走勢，日均成交量大概是 50多套，上百套的天數(shù)僅為兩三天，與五六月份動(dòng)輒百十套的成交量形成了鮮明的對比。而且，前一陣子還堅(jiān)決不降價(jià)的開發(fā)商又開始重新運(yùn)用起“打折”、“買房送空調(diào)”、“少量頻繁開盤”等手段吸引購房者。
從購房者的情況來看，對于8月份房價(jià)的持續(xù)上漲，一部分市民害怕繼續(xù)上漲，采取了“追漲”的方式出手購房，而一些實(shí)在不敢“追”的市民只能再次無奈地選擇等待。
開發(fā)商為啥敢于逆市提價(jià)
省城樓市出現(xiàn)的量跌價(jià)漲的情況，引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。
有分析人士認(rèn)為，兩者看似矛盾，其實(shí)也是統(tǒng)一的，這是由于濟(jì)南上半年房價(jià)的快速上漲在一定程度上抑制了部分購房者的需求。尤其是今年4月份以來，房價(jià)一路看漲，稍好一些的地段都在六七千元，8000元以上甚至上萬元的房子也四處可見，這讓大批首次購房的人底氣不足，難以出手。同時(shí)，從5月份以來收緊的二套房貸政策，也對樓市的成交量產(chǎn)生了一定的影響。
據(jù)介紹，開發(fā)商之所以敢于漲價(jià)的原因在于，住房需求仍大量存在，經(jīng)過前一段時(shí)間的放量，存量房源持續(xù)大幅下降，再加上開發(fā)商對將來市場形勢看好，因此敢于逆市提價(jià)。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為，目前開發(fā)商和購房者對未來市場走勢預(yù)期存在著差異，開發(fā)商認(rèn)為樓市形勢會(huì)轉(zhuǎn)好，在漲價(jià)方面當(dāng)然信心很足。而樓市真正的成交量卻控制在消費(fèi)者手里，成交套數(shù)的下降說明，消費(fèi)者的觀望情緒正進(jìn)一步增強(qiáng)，這對傳統(tǒng)的“金九銀十”熱銷場面有很大的影響。
從9月上旬濟(jì)南新建商品房的成交量來看，成交量較8月份相比也沒有大的起色。雖然“金九銀十”恐難再現(xiàn)，但業(yè)內(nèi)人士和專家也表示，濟(jì)南未來的房地產(chǎn)市場會(huì)比較平穩(wěn)，大的波動(dòng)不大可能出現(xiàn)。
小戶型降價(jià)里面“道道”不少
從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，盡管省城房價(jià)出現(xiàn)了全面上漲的態(tài)勢，但從8月份90平米及以下房屋銷售價(jià)格指數(shù)看，新建住宅的這個(gè)指數(shù)同比下降了2.3%。而從環(huán)比的情況看，濟(jì)南小戶型的價(jià)格較7月份還是有了一定幅度的上漲，反映出小戶型仍比較受購房者歡迎。
對于同比出現(xiàn)較大幅度下降的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是因?yàn)?月份開發(fā)商為了吸引人氣，對小戶型大量打折促銷造成的。
另外，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，1-8月份山東省房地產(chǎn)完成投資和銷售面積、銷售額都大幅增速。
從濟(jì)南的情況看，從五六月份開始，開發(fā)商加快了拿地的速度，而銀行的信貸資金也大批投入樓市，這說明開發(fā)商不僅看好后市，而且手頭缺錢的情況也得到了緩解。