【門窗幕墻網】房地產行業依然在進行洗牌。據人民法院公告網顯示，截至6月5日，今年以來房地產企業的破產數量為208家，超過2018年上半年177家的數量，與2019年同期持平。對此，有專家指出，房企最困難的時刻或已過去。
有知名房企陷入困境邊緣
從2019年起，破產的房企中，開始出現了一些曾經規模較大的企業，如曾進入房地產銷售百強榜的三盛宏業。2019年10月，三盛宏業集團董事長現場灑淚的圖片刷屏朋友圈。隨后，三盛宏業因涉及交叉違約條款被中誠信托申請查封旗下資產，并宣布該信托計劃提前結束。
更早之前，寧波首富熊續強掌管的上市房企銀億集團申請破產重整，消息流出后也引來市場熱議。2019年6月17日，上市公司ST銀億發布公告稱，銀億集團、銀億控股已于2019年6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請重整。
不僅是中小房企破產數量增多，過去經營良好的大中型房企也開始頻頻“爆雷”。除了上述知名房企外，2019年五洲國際、新光集團等也先后被曝出資金鏈危機。
進入2020年，1月13日，世茂集團以最大股東的身份操盤收購福晟集團87個項目，所涉貨值超千億元。而5月13日，泰禾集團公告稱，公司控股股東正在籌劃公司引入戰略投資者事項，相關交易可能導致公司控制權變更。泰禾集團表示，引入戰略投資者尚處于籌劃階段，各方尚未簽署相關股權轉讓協議或合作框架協議，能否簽署尚存在不確定性。5月27日，泰禾集團公告稱，因控股股東泰禾投資就其他公司（非泰禾集團及其子公司）債務事項提供了連帶責任保證擔保，被擔保人與債權人產生了債權債務糾紛，涉及金額為29.31億元，法院依債權人申請要求泰禾投資履行擔保義務從而導致泰禾投資持有的股份被凍結。
房企融資成本高資金壓力大
從目前來看，宣布破產的房企主要以三四線城市的中小型房企為主，這些房企實力較低，抵御風險能力較弱。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力下，易導致房企資金鏈斷流，從而面臨債務違約，更嚴重的或導致破產重組。
易居中國執行總裁丁祖昱認為，一方面由于行業集中度不斷提升，頭部房企將會占據更多的市場份額，進一步擠壓小房企的生存空間。隨著中小房企市場競爭壓力加大，容錯率也將變得更低，一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產的邊緣。另一方面，此輪調控在宏觀上持續堅守“房住不炒”的原則，杜絕房地產行業的大水漫灌。在房地產融資上，也持續收緊，小房企的資金壓力較大。
據悉，目前房企破產的主要原因是資金鏈出現問題，加上融資成本較高，部分房企難以負荷。從克而瑞監測的80家房企來看，目前平均融資成本為7.47%，為近5年最高。值得注意的是，銷售50強以后的房企融資成本上升速度非常快，顯著高于行業平均水平，由此可見，業績排名更低的小房企融資壓力更大。
丁祖昱表示，面對行業的洗牌，未來房企必須進行全面的升級以應對未來十年的發展，其中融資能力是核心。然而，相較規模房企而言，銷售額在100億~300億元的小房企貸款難、融資難，且多數沒有上市，融資渠道相對單一。資金面的“先天劣勢”會加大土地資源獲取、營銷等多方面難度，阻礙企業發展。
專家觀點
房企最困難時刻或已過去
廣州市房協專家委員會專家鄧浩志指出，房地產企業最困難的時刻可能已經過去了，從全國的數據看，從3月開始，樓市已逐步恢復，大多數城市樓市已恢復到正常水平的80%以上，有的甚至超過了去年同期水平。房價上，70個大中城市也有超過50個出現了上漲，所以樓市還是得到了比較強勢的恢復。未來一段時間，無論是大小房企，只要穩健經營，應該能夠獲得較好的發展機會。不過，目前傳出資金緊張的部分房企，其根本原因是之前擴張過快，至于疫情所造成的沖擊，可能還是短期因素。總體趨勢而言，淘汰部分房企也是必然結果。
中小房企面臨兩大困難
世聯行高級分析研究員崔登科表示，中小房企現在最大的問題就是拿不到優質地塊，部分企業資金流動性還出現了問題，所以說就更困難了。如果要維持公司開發的運營，金融貸款的成本也不低。同時，大房企都在一二線城市拿地，地價也并非小房企所能企及的。所以中小房企面臨的兩大問題就是拿不到好的地塊，以及資金鏈貸款的壓力。一旦資金流動性出現問題甚至斷裂的話，房企就容易出現倒閉。在疫情期間，國家也出臺了一些幫扶政策去扶持這些企業，目的也是防止倒閉。
市場整體仍然健康平穩
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產行業進行洗牌，首先從客觀上來說，有的是因為房企規模比較小，有的本身就有一些司法糾紛，或者說這家房企本來就不打算繼續拿地擴張，想剝離地產業務了，所以已進入到實質性破產。第二方面，房企破產對市場也有一定影響，至少說明一些中小房企在擴張過程中遇到了壓力和瓶頸。但是同時也要注意的一點是，房企破產并不代表市場非常悲觀，就目前來講，房企雖然有壓力，但總體還是健康的。此外，不僅中小房企，一些大房企也同樣面臨壓力，如資金、銷售等方面，這些都是市場客觀存在的問題。
