【門窗幕墻網】什么是被動房？被動房，其實通俗點講就是生態住宅，從概念上講，它是基于被動式技術而設計和建造的節能建筑物。它不需要使用傳統建筑的空調和暖氣設備，依靠自身優越的保溫性能及氣密性，從建筑技術層面利用太陽、照明、人體、電器散熱等所有自然得熱方式，來實現恒溫、恒濕、恒氧、隔離霧霾。

簡單而言，這種房子不裝空調、不安裝暖氣，四季的室溫都能保持室內相對溫度20～26攝氏度，還能比普通住房節省90%以上的能源。

那么，被動房真的那么神奇嗎？被動房真的能冬暖夏涼嗎？還是只是銷售的噱頭？

什么標準的房子才是被動房

首先，采暖能源需求不可以超過15kWh/m2a這個極限值。如果超過，在中歐氣候地區，利用新風補熱就不大可能滿足建筑物的剩余采暖需求。第二項要求是建筑物外圍護結構氣密性（n50≤0.6h-1）。第三項要求是所謂的一次能源需求。除了采暖熱能，還包括了建筑物內的全部能耗（熱水、電），以及這些能源的制備“方式”。一次能源需求不允許超過120kWh/m2a。

被動房構造與普通建筑區別在哪

被動房與普通建筑相比主要有以下特點：更高保溫隔熱性能的非透明圍護結構、高保溫性高氣密性外窗、連續氣密層、無熱橋、高效熱回收新風系統、充分利用可再生能源等。

1）非透明圍護結構隔熱保溫性能：被動房墻體保溫系統有飾面層，無水泥基涂料，玻纖網格式，纖維增強抹灰膠，石墨聚苯板，建筑粘膠，基層墻體等。保溫厚度大于普通建筑（通常＞20cm），外墻傳熱系數K值0.15W/（m2·K）。

2）高保溫性高氣密性外窗：被動房高氣密性極高，最小化室內外空氣滲透、滲漏，隔音效果好，降低能耗，每小時的換氣量＜0.6次。常規建筑外圍護結構氣密性低，節點處滲透空氣，建筑面臨受潮危險，每小時換氣量＞1.0次。

3）無熱橋：在被動房性能優秀的外保溫包裹的情況下熱量想要通過建筑圍護結構傳導很困難，但是通過邊、角、連接點等細部節點傳導則很容易，這種現象被稱為熱橋效應。采用無冷熱橋的設計以及優化冷熱橋細部節點是建筑節能最有效的方法之一。

4）高效舒適的熱回收新風系統：熱回收新風系統的好處是提供純凈的新鮮空氣，節約能源。熱回收新風系統的設計把握兩點分別是新風回風管路無滲漏高效熱回收和合理的氣流組織。

5）空氣、土壤、太陽能等可再生能源可與被動房結合，進一步降低對一次能源的消耗。

被動房只是銷售的噱頭嗎

被動房是一種節能建筑的綠色技術，通俗來說就是給建筑物穿上厚外套，技術上的確可以達到冬暖夏涼的目的地，不是一個銷售的噱頭。大家要知道，我們國家一直在致力于人居環境的改善和資源的節約、環境的保護。

當然，有一些房產商去做被動房，更是出于現實的考慮。一方面是為了在政策上獲得一些優惠，比如石家莊推出被動房的一些獎勵政策，可以讓被動房提前進入銷售期，可以適當的進行容積率的補貼，可以在審批的過程中獲得更多的優惠。當然最主要的是，不做被動房可能就會被市場拋棄。

被動房會不會太貴

即使有的開發商現在已經可以提供和普通房子一樣價格的被動房，但是在建造被動房時采用的高品質產品還是會增加造價的。但從長遠來看，被動房比普通建筑更有優越性。高品質被動房（良好氣密性減少了建筑物損傷，室內表面溫度提高，沒有結露霉變）的保值功能更不在話下。而良好的居住舒適性是不能用金錢衡量的。關鍵部品（窗戶、新風系統）量產后，被動房價格會進一步下降。

被動房維護復雜嗎

不，被動房采用的技術看得見摸得著：比如住戶可以自己每年更換一次新風系統的過濾器。被動房沒有采暖系統，只有熱回收新風系統和新風補熱盤管，所以它們是暖通設備非常簡單的房子。被動房上需要操作和維護的設備比普通房子少多了。當然，被動房上采用的窗戶和熱回收新風系統質量是非常高的，這些產品的生產當然會采用高新技術。

被動房是否還處在起步階段

1991年開始有被動房。目前，世界上有統計的被動房面積已經超過千萬平米。所以說被動房已經進入市場推廣階段。有許多開發商已經把目光瞄準了被動房。被動房設計師、咨詢師也大量涌現。最新一代被動房，即被動房加可再生能源，也已進入市場。

被動房的發展趨勢如何

被動房技術最早出現在德國，以石家莊為例，從一開始的個別開發商的一兩棟建筑，到某一個小型的項目幾棟十幾棟，到現在已有超過30萬平米以上的被動房社區出現。從趨勢上來看，被動房是越來越熱了。

被動房的市場接受度如何

從目前市場的接受程度看，還有很大空間。在北方，大家最關注的還是夏天制冷和冬天取暖的問題，尤其是冬天取暖問題，大家的疑問最多的就是：冬天真的不用暖氣嗎？

當然，比較難以接受的還是兩方面，第一是被動房的公攤要比普通住宅大，第二就是被動房的房價中還加上了設備費。目前市場上有些項目的設備費每平米達到了1000元左右。大家認為，花多的錢買了面積小的房子，不劃算。當然，在人們的觀念中，被動房的維護成本應該會高，沒有空調和暖氣，擔心制冷和取暖無法保證。

實際上，從許多項目情況來看，我們看到后期的維護成本并不高，甚至在制冷和取暖上的費用，更是大大節能了，降低了成本。

被動房沒有采暖真的行嗎

已經入住和經過實際測量的被動房明確證明：即使在寒冷地區，也可以建造被動房，利用新風輔助加熱就能舒適過冬。被動房小區的測量結果表明，被動房的采暖能源需求可以事先比較準確的計算出來，即使用戶行為不同，平均能耗與理論能源需求也在同一個數量級。

被動房與普通住房市場銷售如何

以石家莊為例，被動房的備案價格是可以比普通住房價格提高30%的，但實際情況如何呢？

石家莊一些被動房價格和周圍房價的比較：

除了天山世界壹號和榮盛御府的價格在周邊房價中是最高的外，其余幾個在售項目，基本與周邊房價持平，甚至部分項目還要低于周圍房價。這說明，被動房與普通住房的價格并沒有拉開明顯價差。

被動房是否適用于中國南方地區

當前在被動房的發展上存在“北重南輕”的狀況。我國地域廣闊，各地區氣候環境特點迥異，技術指標不同，需選用適合當地技術和規范，保溫、隔熱、遮陽等設計時需充分考慮南北方氣候差異，各氣候區在設計時參考的能耗和氣密性指標見下表：

什么是被動房？被動房，其實通俗點講就是生態住宅，從概念上講，它是基于被動式技術而設計和建造的節能建筑物。它不需要使用傳統建筑的空調和暖氣設備，依靠自身優越的保溫性能及氣密性，從建筑技術層面利用太陽、照明、人體、電器散熱等所有自然得熱方式，來實現恒溫、恒濕、恒氧、隔離霧霾。

簡單而言，這種房子不裝空調、不安裝暖氣，四季的室溫都能保持室內相對溫度20～26攝氏度，還能比普通住房節省90%以上的能源。

那么，被動房真的那么神奇嗎？被動房真的能冬暖夏涼嗎？還是只是銷售的噱頭？

什么標準的房子才是被動房

首先，采暖能源需求不可以超過15kWh/m2a這個極限值。如果超過，在中歐氣候地區，利用新風補熱就不大可能滿足建筑物的剩余采暖需求。第二項要求是建筑物外圍護結構氣密性（n50≤0.6h-1）。第三項要求是所謂的一次能源需求。除了采暖熱能，還包括了建筑物內的全部能耗（熱水、電），以及這些能源的制備“方式”。一次能源需求不允許超過120kWh/m2a。

被動房構造與普通建筑區別在哪

被動房與普通建筑相比主要有以下特點：更高保溫隔熱性能的非透明圍護結構、高保溫性高氣密性外窗、連續氣密層、無熱橋、高效熱回收新風系統、充分利用可再生能源等。

1）非透明圍護結構隔熱保溫性能：被動房墻體保溫系統有飾面層，無水泥基涂料，玻纖網格式，纖維增強抹灰膠，石墨聚苯板，建筑粘膠，基層墻體等。保溫厚度大于普通建筑（通常＞20cm），外墻傳熱系數K值0.15W/（m2·K）。

2）高保溫性高氣密性外窗：被動房高氣密性極高，最小化室內外空氣滲透、滲漏，隔音效果好，降低能耗，每小時的換氣量＜0.6次。常規建筑外圍護結構氣密性低，節點處滲透空氣，建筑面臨受潮危險，每小時換氣量＞1.0次。

3）無熱橋：在被動房性能優秀的外保溫包裹的情況下熱量想要通過建筑圍護結構傳導很困難，但是通過邊、角、連接點等細部節點傳導則很容易，這種現象被稱為熱橋效應。采用無冷熱橋的設計以及優化冷熱橋細部節點是建筑節能最有效的方法之一。

4）高效舒適的熱回收新風系統：熱回收新風系統的好處是提供純凈的新鮮空氣，節約能源。熱回收新風系統的設計把握兩點分別是新風回風管路無滲漏高效熱回收和合理的氣流組織。

5）空氣、土壤、太陽能等可再生能源可與被動房結合，進一步降低對一次能源的消耗。

被動房只是銷售的噱頭嗎

被動房是一種節能建筑的綠色技術，通俗來說就是給建筑物穿上厚外套，技術上的確可以達到冬暖夏涼的目的地，不是一個銷售的噱頭。大家要知道，我們國家一直在致力于人居環境的改善和資源的節約、環境的保護。

當然，有一些房產商去做被動房，更是出于現實的考慮。一方面是為了在政策上獲得一些優惠，比如石家莊推出被動房的一些獎勵政策，可以讓被動房提前進入銷售期，可以適當的進行容積率的補貼，可以在審批的過程中獲得更多的優惠。當然最主要的是，不做被動房可能就會被市場拋棄。

被動房會不會太貴

即使有的開發商現在已經可以提供和普通房子一樣價格的被動房，但是在建造被動房時采用的高品質產品還是會增加造價的。但從長遠來看，被動房比普通建筑更有優越性。高品質被動房（良好氣密性減少了建筑物損傷，室內表面溫度提高，沒有結露霉變）的保值功能更不在話下。而良好的居住舒適性是不能用金錢衡量的。關鍵部品（窗戶、新風系統）量產后，被動房價格會進一步下降。

被動房維護復雜嗎

不，被動房采用的技術看得見摸得著：比如住戶可以自己每年更換一次新風系統的過濾器。被動房沒有采暖系統，只有熱回收新風系統和新風補熱盤管，所以它們是暖通設備非常簡單的房子。被動房上需要操作和維護的設備比普通房子少多了。當然，被動房上采用的窗戶和熱回收新風系統質量是非常高的，這些產品的生產當然會采用高新技術。

被動房是否還處在起步階段

1991年開始有被動房。目前，世界上有統計的被動房面積已經超過千萬平米。所以說被動房已經進入市場推廣階段。有許多開發商已經把目光瞄準了被動房。被動房設計師、咨詢師也大量涌現。最新一代被動房，即被動房加可再生能源，也已進入市場。

被動房的發展趨勢如何

被動房技術最早出現在德國，以石家莊為例，從一開始的個別開發商的一兩棟建筑，到某一個小型的項目幾棟十幾棟，到現在已有超過30萬平米以上的被動房社區出現。從趨勢上來看，被動房是越來越熱了。

被動房的市場接受度如何

從目前市場的接受程度看，還有很大空間。在北方，大家最關注的還是夏天制冷和冬天取暖的問題，尤其是冬天取暖問題，大家的疑問最多的就是：冬天真的不用暖氣嗎？

當然，比較難以接受的還是兩方面，第一是被動房的公攤要比普通住宅大，第二就是被動房的房價中還加上了設備費。目前市場上有些項目的設備費每平米達到了1000元左右。大家認為，花多的錢買了面積小的房子，不劃算。當然，在人們的觀念中，被動房的維護成本應該會高，沒有空調和暖氣，擔心制冷和取暖無法保證。

實際上，從許多項目情況來看，我們看到后期的維護成本并不高，甚至在制冷和取暖上的費用，更是大大節能了，降低了成本。

被動房沒有采暖真的行嗎

已經入住和經過實際測量的被動房明確證明：即使在寒冷地區，也可以建造被動房，利用新風輔助加熱就能舒適過冬。被動房小區的測量結果表明，被動房的采暖能源需求可以事先比較準確的計算出來，即使用戶行為不同，平均能耗與理論能源需求也在同一個數量級。

被動房與普通住房市場銷售如何

以石家莊為例，被動房的備案價格是可以比普通住房價格提高30%的，但實際情況如何呢？

石家莊一些被動房價格和周圍房價的比較：

除了天山世界壹號和榮盛御府的價格在周邊房價中是最高的外，其余幾個在售項目，基本與周邊房價持平，甚至部分項目還要低于周圍房價。這說明，被動房與普通住房的價格并沒有拉開明顯價差。

被動房是否適用于中國南方地區

當前在被動房的發展上存在“北重南輕”的狀況。我國地域廣闊，各地區氣候環境特點迥異，技術指標不同，需選用適合當地技術和規范，保溫、隔熱、遮陽等設計時需充分考慮南北方氣候差異，各氣候區在設計時參考的能耗和氣密性指標見下表：

華東地區屬我國熱工分區的夏熱冬冷地區，這一地區冬季往往有80天左右低于10℃，50天左右處于10℃～15℃，冬季陰冷不屬于供暖區；夏季濕熱，房屋對遮陽、隔熱要求高。南方設計被動房應注意以下幾點：

1）氣候特點：春季潮濕，夏季濕熱，冬季濕冷；

2）除濕：同樣的溫度條件下，濕度越大，人的熱舒適性越差，除濕南方比北方更重要；

3）隔熱：南方夏季時間長，太陽輻射強，制冷能耗高，冬季時間短，氣溫相對偏高，采暖能耗低，遮陽和隔熱要求比北方高，在夏季隔熱相比保溫更重要，保溫做得太好，有時反而不利于建筑散熱，反而會增加制冷能耗。

被動房受建筑類型限制嗎

如：大量使用玻璃幕墻等的建筑是否適用？

被動房不受建筑類型限制，公建（辦公、學校、醫院、商場、體育館等）、居建、工業建筑都可應用。不同的建筑功能決定了被動房的設計策略和重點，設計原則是不變的。

辦公類建筑使用人數和時間相對規律，設備的選型和運行時間好控制，建筑夜間不使用，在夏季可通過夜間降溫，提高經濟性；被動房技術的引入可提高室內舒適性，空氣的健康性以及使用的經濟性，將辦公類建筑設計成被動房有利于充分展示被動房技術的優點和特點。

幕墻大量使用會增加能耗和造價，還應根據計算滿足能耗要求。

被動房的未來：價值可期

未來20年的房地產，將是質量和創新的紅利。作為創新型產品的被動房，未來價值可期。

德國被動房建筑設計大師彼得·魯格認為：“被動房在實施中，需要對當地的氣候條件、具體情況進行綜合考量，才能實現建筑設計的可持續性，達到百年以上的使用壽命。2050年，3/4的世界人口將居住在城市，1/3的全能源總消耗額來自建筑消耗，而50%的建筑能耗則來源于空調、供暖設備。因此，被動式技術作為目前解決建筑制冷、供暖問題的有效方案，將在全球范圍內得到更多的認可與普及。”

越來越多的建造技術都在試圖實現可持續發展的升級轉變，而被動房在中國的實踐，將直接關系著中國房地產的未來。

華東地區屬我國熱工分區的夏熱冬冷地區，這一地區冬季往往有80天左右低于10℃，50天左右處于10℃～15℃，冬季陰冷不屬于供暖區；夏季濕熱，房屋對遮陽、隔熱要求高。南方設計被動房應注意以下幾點：

1）氣候特點：春季潮濕，夏季濕熱，冬季濕冷；

2）除濕：同樣的溫度條件下，濕度越大，人的熱舒適性越差，除濕南方比北方更重要；

3）隔熱：南方夏季時間長，太陽輻射強，制冷能耗高，冬季時間短，氣溫相對偏高，采暖能耗低，遮陽和隔熱要求比北方高，在夏季隔熱相比保溫更重要，保溫做得太好，有時反而不利于建筑散熱，反而會增加制冷能耗。

被動房受建筑類型限制嗎

如：大量使用玻璃幕墻等的建筑是否適用？

被動房不受建筑類型限制，公建（辦公、學校、醫院、商場、體育館等）、居建、工業建筑都可應用。不同的建筑功能決定了被動房的設計策略和重點，設計原則是不變的。

辦公類建筑使用人數和時間相對規律，設備的選型和運行時間好控制，建筑夜間不使用，在夏季可通過夜間降溫，提高經濟性；被動房技術的引入可提高室內舒適性，空氣的健康性以及使用的經濟性，將辦公類建筑設計成被動房有利于充分展示被動房技術的優點和特點。

幕墻大量使用會增加能耗和造價，還應根據計算滿足能耗要求。

被動房的未來：價值可期

未來20年的房地產，將是質量和創新的紅利。作為創新型產品的被動房，未來價值可期。

德國被動房建筑設計大師彼得·魯格認為：“被動房在實施中，需要對當地的氣候條件、具體情況進行綜合考量，才能實現建筑設計的可持續性，達到百年以上的使用壽命。2050年，3/4的世界人口將居住在城市，1/3的全能源總消耗額來自建筑消耗，而50%的建筑能耗則來源于空調、供暖設備。因此，被動式技術作為目前解決建筑制冷、供暖問題的有效方案，將在全球范圍內得到更多的認可與普及。”

越來越多的建造技術都在試圖實現可持續發展的升級轉變，而被動房在中國的實踐，將直接關系著中國房地產的未來。