【門窗幕墻網】中國首席經濟學家論壇理事長、植信投資首席經濟學家連平在接受中國證券報記者專訪時表示，當前疫情對商品房銷售影響較為有限。疫情結束后，房企拿地積極性上升，房地產投資將出現明顯反彈。同時，疫情的影響會帶來行業整合契機，但不會出現“大洗牌”。

商品房銷售有望回暖

中國證券報：新冠肺炎疫情發生以來，對房地產市場主要產生了哪些影響？

連平：疫情對商品房銷售的影響主要在1月中旬到2月底。二季度疫情緩解之后，商品房銷售可能出現反彈。從全年看，疫情對商品房銷售影響較為有限。

疫情結束后，在因城施策、逆周期宏觀政策以及新型城鎮化和區域經濟一體化等因素推動下，隨著預期的改善，房企拿地積極性上升，房地產投資將會出現明顯反彈。

在“住房不炒”、因城施策以及穩房價、穩地價、穩預期的相關政策要求下，房價料保持總體穩定，難以出現快速回落態勢。

進一步提高政策彈性

中國證券報：在目前形勢下，落實調控長效機制，需要著重關注哪些問題？

連平：在房地產占經濟比重逐漸下降的情況下，可以考慮根據各地房地產市場運行情況，“因時而變”調節房地產政策，避免房地產市場失速或超速。在一個較長的時間里，使房地產對經濟的拉動作用實現逐步下降。同時，釋放更多資金、勞動力等各類資源進入其它經濟領域，培育經濟新的增長點，從舊引擎平穩換擋至新引擎。

中國證券報：“因時而變”中的“變”主要是指什么？

連平：“因時而變”就是要確保滿足合理的消費需求和理性的投資保值需求。當前應進一步提高政策精細程度和彈性，識別合理需求，降低交易成本，為有合理消費需求的居民創造便利條件。豐富多層次居住供給，活躍租賃和二手房市場。未來應促進房地產市場保持一定的流動性，居民能夠根據各自差異化需求在房地產、股票、現金等資產類別之間實現配置再平衡。應適當發展不動產投資信托基金(REITs)等成熟的投資工具。

不會出現行業“大洗牌”

中國證券報：在實施因城施策的過程中，當前各地需要如何調整才能有效應對疫情影響？

連平：疫情對房地產行業和市場形成沖擊是顯而易見的。當前應在“房住不炒”的前提下，給予房地產行業和市場以必要、合理的支持。從供給端考量，應支持房企的合理融資需求。在不抽貸、斷貸和壓貸的同時，還要允許部分受疫情影響較大的房企延期還貸，辦理貸款展期，調整企業還款計劃，以緩解銷售萎縮對房企資金鏈的沖擊。房價仍有上漲壓力的核心城市應適當增加土地供應，在土地拍賣方面采取一些靈活舉措。

從需求端來看，當下有必要適當調整政策，合理支持剛需和改善型需求。在新型城鎮化、區域經濟一體化以及人均居民收入增長等大趨勢下，未來購房的剛需和改善型需求會持續發展。

中國證券報：對于房地產行業而言，是否會因此次疫情形成“大洗牌”？

連平：疫情的影響毫無疑問會帶來行業整合契機。但即使疫情對行業有較大的壓力，不會也不應該出現“大洗牌”。往往“大洗牌”會與“大動蕩”和“大蕭條”結合在一起。考慮到房地產行業對中國經濟的重要影響，市場動蕩必然會對中國經濟帶來不穩定因素。行業的發展和成熟需要“洗牌”，但這種“洗牌”應該是長期和漸進的，是市場可以接受的，其過程對經濟的副作用應該越小越好。從當前出臺的一系列扶持政策來看，疫情影響下還不會出現行業“大洗牌”的趨勢，但應該會在一定程度上推進行業重組。