【門窗幕墻網(wǎng)】11月15日在2019觀點商業(yè)年會現(xiàn)場，觀點指數(shù)研究院隆重發(fā)布“2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100暨商業(yè)表現(xiàn)獎”。以權威、專業(yè)、客觀的態(tài)度，盤點這一年里在商業(yè)地產(chǎn)領域具有突出表現(xiàn)的企業(yè)。

2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100分榜單包括：2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)運營能力TOP30、2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)管理能力TOP30、2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值TOP30、2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新能力TOP30。

2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)運營能力TOP30，旨在評選和表彰2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)領域中具有杰出運營能力的企業(yè)。作為分榜單，本榜單從企業(yè)投資物業(yè)收益、投資物業(yè)資產(chǎn)值、區(qū)域布局等各維度綜合評選表現(xiàn)出色的企業(yè)。

從榜單上看，雖排名略有調(diào)整，但萬達、凱德、華潤、印力依然以自身龐大的資產(chǎn)規(guī)模以及穩(wěn)定的投資物業(yè)收益牢牢占據(jù)著前四的寶座，其中萬達更是憑借最大資產(chǎn)規(guī)模拔得頭籌。此外，富力也因豐富的酒店資產(chǎn)挺進前五。

在榜單前五中，內(nèi)地企業(yè)的數(shù)量最多，這與內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)一直以來對商業(yè)地產(chǎn)的重視和加速布局不無關系。此外，今年港企依然是榜單上的?？?，新鴻基、恒隆、九龍倉、太古等依然榜上有名。傳統(tǒng)港資企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)擴張速度雖遠不如內(nèi)地企業(yè)，但依然憑借其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和可觀收益占據(jù)一席之地。

雖然今年老牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的實力依然強勁，但不少后起之秀的表現(xiàn)也同樣亮眼。

世茂商業(yè)及主題娛樂的多元化發(fā)展令人矚目，目前世茂商業(yè)已形成了“4+2”產(chǎn)品線管理體系，四大商業(yè)產(chǎn)品線世茂國際中心、世茂廣場、世茂摩天城、世茂52+及兩大辦公產(chǎn)品線世茂大廈、世茂智匯園表現(xiàn)出色。隨著業(yè)務的拓新和推進，還逐漸發(fā)展出了聯(lián)合辦公、長租公寓等全新的多樣化品牌。

此外，依托自身的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢和文創(chuàng)資源，世茂正以主題樂園為核心，輻射多層級生活業(yè)態(tài)，涵蓋主題樂園、滑雪場、觀光廳、文旅小鎮(zhèn)、郊野公園等業(yè)務。

2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)運營能力榜單，不只有傳統(tǒng)的常勝將軍，更不乏前景無限的后起之秀。在如此激烈的競爭中，相信商業(yè)地產(chǎn)的未來會有更多可能性。

2019中國商業(yè)地產(chǎn)管理能力TOP30，旨在表彰過去一年全力提升管理能力，表現(xiàn)超群的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。作為分榜單，本榜單從業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商管理、團隊建設以及策劃推廣等各維度綜合評選表現(xiàn)出色的企業(yè)。恒隆地產(chǎn)蟬聯(lián)本榜單第一，九龍倉則繼續(xù)屈居第二。

榜單前五除華潤置地外，均為港資企業(yè)，而作為央企的華潤置地，其管理模式也是由港式模式演變的。說明經(jīng)歷香港殘酷的商業(yè)市場鍛煉過后，其所形成的港式管理模式擁有著強大的競爭能力。

而也正是這套成熟的管理模式，使得恒隆地產(chǎn)這家在香港摸爬滾打多年的頭部商業(yè)地產(chǎn)商，在移步內(nèi)地市場后依然能保持自己的領先地位，在榜單上蟬聯(lián)桂冠。

國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)公司中，作為國內(nèi)第一批商業(yè)不動產(chǎn)運營商的愛琴海集團，管理能力也備受矚目。作為紅星美凱龍(10.700,0.03,0.28%)旗下進行城市綜合體及商業(yè)購物中心籌建、招商、運營的管理平臺，愛琴海集團目前已進入北京、上海、天津、重慶、常州等國內(nèi)60多個城市，把握新潮流業(yè)態(tài)、貼近年輕社群消費習慣，把資產(chǎn)管理作為主要商業(yè)模式，幫助商業(yè)伙伴共同面對紛繁復雜的商業(yè)市場。

同時，像中海、保利、碧桂園這樣主要聚焦于住宅市場的開發(fā)商們，也不斷地在商業(yè)地產(chǎn)領域開疆拓土，憑借其多年經(jīng)營積累的資金和品牌優(yōu)勢，提升自己的管理能力，建立自己的管理團隊，擦亮自己的商業(yè)招牌。

2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值TOP30，為了表彰2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)領域中營造出色品牌知名度、美譽度和忠誠度的企業(yè)，觀點指數(shù)研究院從品牌熟知度、租戶認可度、城市推動力、社會貢獻等多個維度綜合評選出具備優(yōu)秀品牌價值的企業(yè)。

在本榜單中，前三甲的位置分別是九龍倉、華潤置地以及新鴻基地產(chǎn)，港資企業(yè)占去其二。

同時，另外兩家港資企業(yè)太古和恒隆分別位列第七以及第八，排名整體靠前。這些港企憑借著“精耕細作”的運營理念，打造出了出色且具有價值的商業(yè)地產(chǎn)品牌，業(yè)內(nèi)口碑不可動搖。

上述企業(yè)之外，此次入選榜單前十的企業(yè)還有中海、凱德、萬達商業(yè)、大悅城(7.040,0.16,2.33%)以及龍湖集團。

2019年度中國商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新能力TOP30，旨在表彰過去一年中在商業(yè)地產(chǎn)領域中，不斷追求創(chuàng)新，向行業(yè)未來探索的商業(yè)企業(yè)。

作為分榜單，本榜單從資本創(chuàng)新、模式創(chuàng)新以及設計創(chuàng)新等各維度綜合評選表現(xiàn)出色的企業(yè)。

從榜單可以看到，印力集團再位首位，而龍湖和恒隆地產(chǎn)則分列榜眼探花。

排名第五的保利商業(yè)，著重商業(yè)多元業(yè)態(tài)運營發(fā)展，已經(jīng)創(chuàng)造性地推出屬于自己的購物中心、長租公寓、品牌酒店和社區(qū)商業(yè)領域品牌體系和產(chǎn)品。

其中，社區(qū)商業(yè)方面，保利商業(yè)結(jié)合社區(qū)居民便利購物、娛樂休閑、生活服務、社區(qū)社交等方面的需求，率先推出“若比鄰”社區(qū)商業(yè)品牌。而在購物中心方面，保利商業(yè)打造了以保利MALL、保利廣場、時光里為主體的品牌體系，其中的標桿性項目是位于廣州琶洲村的保利廣場。

創(chuàng)新是推動企業(yè)不斷發(fā)展前行的必備法寶，是企業(yè)競爭制勝的關鍵。企業(yè)家必須尋找和設計良好的商業(yè)模式，并根據(jù)實際情況不斷創(chuàng)新。對于商業(yè)地產(chǎn)來說，如今已經(jīng)進入存量地產(chǎn)時代，創(chuàng)新這一元素在物業(yè)升級改造中顯得愈發(fā)重要。