【門窗幕墻網(wǎng)】歲末年尾，人們習(xí)慣于盤點業(yè)績、總結(jié)得失。北京康居認證中心張小玲主任憑借在中國被動房領(lǐng)域多年來的技術(shù)指導(dǎo)和總結(jié)觀察，于近期寫出了《我國被動房發(fā)展現(xiàn)狀及影響健康發(fā)展的制約因素》一文，對國內(nèi)被動房的發(fā)展現(xiàn)狀和制約因素進行了全面而細致的總結(jié)分析，對被動房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有良好的指導(dǎo)作用，值得每一名被動房從業(yè)者認真閱讀。
　　
　　１.被動房的發(fā)展形勢
　　
　　1.1被動房已經(jīng)從小規(guī)模試點發(fā)展到大規(guī)模開發(fā)
　　
　　經(jīng)過近五年的發(fā)展,我國被動房已從小范圍試點向規(guī)模化方向發(fā)展。河北、山東出現(xiàn)了10萬m2以上的社區(qū)。河北最大的社區(qū)超過100萬m2。石家莊2018年新開發(fā)的項目已經(jīng)超過60萬m2。2018年上半年全國新增被動房項目相當(dāng)于以往被動房項目開發(fā)量的總和。龍湖地產(chǎn)開發(fā)的高碑店列車新城項目（如圖1所示）總建筑面積約120萬m2，地上建筑面積約82萬m2，其中一期總建筑面積44萬m2，計劃首批動工20萬m2。
　　

　　圖1總面積超過120萬m2高碑店列車新城
　　
　　1.2各地出臺政策強力推動了被動房的發(fā)展
　　
　　2018年2月14日出臺被稱之為史上最強的被動房補貼政策“石政規(guī)[2018]3號”《石家莊市人民政府關(guān)于加快推進被動式超低能耗建筑發(fā)展的實施意見》”。其給予用地支持、在容積率上給予支持、優(yōu)化辦事流程、給予差別熱費（居民）和熱力貼費（非居民）減免和給予財政補貼五方面的政策極大地調(diào)動了房地產(chǎn)商開發(fā)被動房的積極性。該政策出臺之后的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商基本上選擇了所有建筑按被動房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。保定、張家口、衡水、鄭州、開封等市也于2018年出臺了政策。被動房在2018年呈爆發(fā)性增長態(tài)勢。
　　
　　1.3農(nóng)宅被動房深受農(nóng)民歡迎
　　
　　作為被動房倡導(dǎo)和推動者，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心（以下簡稱“部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心”）提供全面技術(shù)支持的北京昌平沙嶺村農(nóng)宅被動房項目經(jīng)歷嚴寒和酷暑的考驗示范效果良好，深受農(nóng)民的喜愛。延壽鎮(zhèn)沙嶺村36戶村民因泥石流影響，整村（原農(nóng)宅如圖2）搬遷需重新建設(shè)。該項目被列入北京市首批超低能耗建筑示范項目，可按1000元/平方米獲得政府資金獎勵。建成后的房屋非常漂亮，在藍天的映襯下,村落就像一幅水墨畫（見圖3）。每戶農(nóng)宅有200m2的建筑面積，總建筑面積達7200m2。氣密性測試結(jié)果表明：在50帕壓差下，其換氣次數(shù)為0.49，符合被動房N50≤0.6的換氣次數(shù)要求。
　　

　　圖2沙嶺村原農(nóng)戶住宅
　　
　　沙嶺村村民們于2017年10月入住，他們的居住環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化。村民們說：現(xiàn)在不用燒煤，屋里的溫度都在20℃以上，不用打掃衛(wèi)生，屋里沒有灰塵，隔音效果好，在屋子里吸煙聞不到煙味（新風(fēng)機把煙抽走了）。經(jīng)初步監(jiān)測結(jié)果表明：良好的室內(nèi)環(huán)境條件下，平均每戶的用能費用（包括采暖、新風(fēng)、炊事、照明、電炕、冰箱、彩電和其他家用電器）冬季是15～18元/戶。
　　

　　圖3昌平沙嶺村農(nóng)宅被動房
　　
　　1.4既有建筑被動房改造
　　
　　既有建筑按被動房作節(jié)能改造引起市場廣泛興趣。被動房既有建筑的改造包括三種類型：一是單棟建筑的整體改造；二是公共建筑的局部被動房改造；三是居住建筑中單戶改造。部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心實施的三類改造項目所取得的室內(nèi)環(huán)境的提升和節(jié)能效果十分顯著。
　　
　　1.4.1單棟建筑的整體改造
　　
　　國內(nèi)已經(jīng)進行了多個單棟建筑的整體被動房改造。由部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心提供技術(shù)支持的杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)被動式低能耗酒店改造項目（見圖4）是歷史文化保護木結(jié)構(gòu)建筑。該項目位于杭州市上城區(qū)玉皇山基金小鎮(zhèn)二期安家塘歷史地段，北依西湖、南臨錢江，背靠杭州的文脈“玉皇山”，緊鄰南宋皇城遺址。2017年杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)酒店（建筑面積3280m2）改造為被動式低能耗酒店（見圖5）。本項目改造過程保持了原有建筑的基本構(gòu)架。屋頂、外墻、地面、外窗嚴格按被動房要求進行了構(gòu)造處理。
　　

　　圖4杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)木結(jié)構(gòu)建筑改造前
　　

　　圖5杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)木結(jié)構(gòu)建筑改造后
　　
　　1.4.2個人家居的改造
　　
　　多高層居住建筑中的單元房家居改造市場初露端倪。在居民樓里對單獨的居住單元進行被動房改造是可行的。這樣的改造在北京、長沙、株洲實施得非常成功。它不僅可以極大地降低能耗，還可以使室內(nèi)環(huán)境得到極大改善。改造后的房屋實現(xiàn)了室內(nèi)溫度、濕度、CO2含量處在適宜范圍內(nèi)，還可以消除室內(nèi)結(jié)露發(fā)霉的狀況（見圖6、圖7）。
　　

　　圖6多高層居住建筑中的單元房家居改造前
　　

　　圖7多高層居住建筑中的單元房家居改造后
　　
　　1.4.3公共建筑局部改造
　　
　　建筑的局部空間可以實現(xiàn)局部按被動房標(biāo)準(zhǔn)進行改造。這種改造可以極大地提升局部空間的室內(nèi)環(huán)境并降低采暖和制冷能耗。由部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心做技術(shù)支持的“凝創(chuàng)空間”項目,成功地按被動房標(biāo)準(zhǔn)進行了改造。盡管這個改造工程較為復(fù)雜，但工程技術(shù)人員在這樣的環(huán)境下，也同然實現(xiàn)了被動房所要求的無熱橋和高氣密性（見圖8、圖9）。
　　

　　圖8咖啡廳改造前
　　

　　圖9咖啡廳改造后
　　
　　2.被動房的發(fā)展對產(chǎn)業(yè)的影響
　　
　　2.1對房地產(chǎn)業(yè)的影響
　　
　　被動房一直被看作小眾產(chǎn)品。進入到這一領(lǐng)域的房地產(chǎn)商基本上是對高品質(zhì)住宅有執(zhí)著追求的開發(fā)商。自2017年以后，這一情況發(fā)生了變化。一些房地產(chǎn)巨頭也開始嘗試建造被動房。龍湖、萬科、融創(chuàng)、朗詩等房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)進駐到這一領(lǐng)域。石家莊、保定等強有力政策支持的城市，其被動房將占有一定規(guī)模，甚至超過普通節(jié)能住宅的建造量。如果這些城市被動房建造能夠嚴格地執(zhí)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，從而實現(xiàn)被動房提高室內(nèi)環(huán)境、極大降低能耗和減少CO2排放的目標(biāo)，那么被動房將成為全社會的必然選擇。
　　
　　2.2對建材行業(yè)的影響
　　
　　部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心作為先行者，始終堅持被動房的品質(zhì)不動搖這一理念，一切以能建造出合格的被動房為出發(fā)點。做技術(shù)支持的被動房的材料和產(chǎn)品的選擇標(biāo)準(zhǔn)必須滿足技術(shù)性能要求。某些材料國內(nèi)產(chǎn)品生產(chǎn)不出來，就用國外的。在持續(xù)近十年的堅持下，相關(guān)行業(yè)的情況發(fā)生了變化。一是高品質(zhì)高性能的產(chǎn)品終于有了出路。譬如真空玻璃產(chǎn)品、TPS等高品質(zhì)三玻兩腔中空玻璃產(chǎn)品，雖然價格高，由于產(chǎn)品長壽命、性能優(yōu)，在被動房市場中受到了青睞；二是某些行業(yè)從生產(chǎn)適于低價競爭的產(chǎn)品轉(zhuǎn)向生產(chǎn)高性能產(chǎn)品。譬如SBS改性瀝青防水卷材，以往由于國內(nèi)產(chǎn)品性能與國外相差甚遠，被動房工程會選擇國外優(yōu)質(zhì)材料而不用國內(nèi)材料。現(xiàn)在已經(jīng)有國內(nèi)企業(yè)開始生產(chǎn)高性能SBS改性瀝青防水卷材；三是某些行業(yè)獲得了轉(zhuǎn)型升級。譬如門窗行業(yè)，已經(jīng)從2009年沒有一家國內(nèi)企業(yè)可以生產(chǎn)出合格的被動門窗，發(fā)展到可生產(chǎn)鋁包木窗、木包鋁窗、塑料窗、玻璃鋼窗、聚氨酯窗等多品種高性能的被動窗。
　　
　　2.3對建筑業(yè)的影響
　　
　　被動房的發(fā)展使建筑品質(zhì)獲得了極大提升。其設(shè)計方法、材料選擇和精細施工使建筑壽命獲得了極大延長。被動房的建造使過去的粗放式施工轉(zhuǎn)為精細化施工，不但實現(xiàn)了在使用過程中節(jié)省90%的能耗，而且使建筑壽命獲得了極大延長，并起到減少能耗和節(jié)約資源的作用?？梢哉f，每一幢被動房屋都是最綠的建筑物。
　　
　　3.影響中國被動房健康發(fā)展的制約因素
　　
　　目前在被動房熱的大環(huán)境影響下，一些被動房項目質(zhì)量讓人堪憂。在被動房還處在發(fā)展初期和大多數(shù)人們還不十分了解被動房的情況下，劣質(zhì)的“被動房”會影響人們對被動房的信任和毀掉被動房未來的發(fā)展前程。其影響中國被動房發(fā)展的制約因素如下：
　　
　　3.1設(shè)計人員沒有做好精細化設(shè)計的準(zhǔn)備
　　
　　被動房第一道關(guān)卡是做好建筑設(shè)計。同瑞典、德國等被動房發(fā)展好的國家相比，我國的建筑設(shè)計較為粗放，很多必要的節(jié)點構(gòu)造沒有表達出來。而這些構(gòu)造節(jié)點是確保建筑設(shè)計滿足無熱橋設(shè)計、氣密性和耐久性的基礎(chǔ)。而我國的建筑設(shè)計現(xiàn)狀是很多的國標(biāo)圖可參考，一般的建筑設(shè)計可以略去許多構(gòu)造設(shè)計，而目前的國標(biāo)圖大多數(shù)不符合被動房構(gòu)造要求，這就意味著建筑師在設(shè)計被動房時比同類建筑多出圖紙，會付出更多的工作量。在一些被動房設(shè)計的實際案例中，大多數(shù)建筑師并沒有做好精細化設(shè)計的準(zhǔn)備。
　　
　　3.2低價仍是市場競爭的主要手段
　　
　　國內(nèi)工程招投標(biāo)采購體系中，低價競標(biāo)是非常有效的競爭手段。通過降低質(zhì)量降低成本的現(xiàn)象屢見不鮮。被動房的招標(biāo)采購很難避免面對降質(zhì)降價產(chǎn)品的困擾。在這種情況下，生產(chǎn)廠商確保產(chǎn)品質(zhì)量使市場建立信心尤其重要。在被動房呈大面積爆發(fā)的城市，監(jiān)管部門面臨監(jiān)督與管理好被動房質(zhì)量的挑戰(zhàn)與考驗。
　　
　　3.3產(chǎn)業(yè)工人的匱乏帶來施工管理難度的增加
　　
　　被動房的施工工法雖然不復(fù)雜，被動房對工法嚴格要求才能保障建筑達到最終效果，但施工按工法要求到位是最基本的要求。國內(nèi)建筑市場專業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人匱乏，工地多以農(nóng)民工為主，流動性大，造成確保被動房施工質(zhì)量難度也隨著增大。
　　
　　3.4一些工程技術(shù)人員喜歡采用過多的設(shè)備設(shè)施
　　
　　現(xiàn)行的一些流行國內(nèi)外綠色建筑評價體系往往以多用設(shè)備為榮耀。我國的一些工程技術(shù)人員也喜歡多用設(shè)備設(shè)施造成大馬拉小車效果。被動房以提高建筑本體性能為根本出發(fā)點的理念還沒有深入人心，秉承以最少的技術(shù)手段和投資實現(xiàn)被動房的優(yōu)越性能的技術(shù)路線還有漫長的路要走。
　　
　　3.5產(chǎn)品材料不配套
　　
　　同德國相比，國內(nèi)的被動房產(chǎn)品材料不配套。譬如一些必要的配件在國內(nèi)很難找到，包括門窗附框，外門下部防水材料，外墻外保溫各種線角、線條、屋頂防水保溫系統(tǒng)及各部位落水管件等。這些配件將極大地方便了施工和提升系統(tǒng)的質(zhì)量和耐久性，對施工進度有很大幫助。
　　
　　3.6一些關(guān)鍵材料產(chǎn)品嚴重依賴進口
　　
　　國內(nèi)近些年被動房相關(guān)產(chǎn)業(yè)有了長足進步，一些產(chǎn)品部件亦實現(xiàn)了國產(chǎn)化，但還有個別產(chǎn)品嚴重依賴進口。一是門窗和外墻用防水隔汽膜和透汽膜系統(tǒng)；二是預(yù)壓膨脹密封帶；三是防水保溫系統(tǒng)配件。
　　
　　結(jié)語
　　
　　隨著人們環(huán)保意識的提高與增強，溫室氣體排放和過度消耗能源所導(dǎo)致的環(huán)境問題，已經(jīng)引起大家廣泛關(guān)注，被動式綠色低能耗建筑是節(jié)能減排的一項重要戰(zhàn)略，它為顯著地減少建筑能耗提供了一個解決方案。被動房不僅節(jié)約了能源，它還具有舒適、恒溫、隔音、耐久等優(yōu)點。隨著被動式低能耗房屋在我國的普及與發(fā)展，未來我國被動房發(fā)展趨勢任重而道遠。習(xí)近平總書記說：“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)?！卑l(fā)展被動式低能耗房屋不僅可以推進我國建筑與建材部品整體行業(yè)優(yōu)化升級，而且還將進一步推動我國建筑業(yè)邁向更高的臺階。