【門窗幕墻網(wǎng)】近期，由中國建設(shè)報社發(fā)起的“責(zé)任地產(chǎn)城市巡禮”首站選擇了美麗的濟(jì)南。濟(jì)南同時也收獲了一個振奮人心的消息：在全球化與世界城市研究網(wǎng)絡(luò)編制的《世界城市名冊2018》中，濟(jì)南被列入“全球二線大城市”。
　　
　　泉城濟(jì)南日新月異，發(fā)展有目共睹。當(dāng)下的濟(jì)南，正以前所未有的激情提升城市品質(zhì)和美譽(yù)度，打造一座宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代泉城，成為更多人的“向往之城”。一個不斷涵養(yǎng)人文精神、培育創(chuàng)新意識、發(fā)酵奮斗合力的新濟(jì)南，外在顏值與內(nèi)在魅力氣質(zhì)兼修，用“濟(jì)南優(yōu)勢”、“濟(jì)南經(jīng)驗”、“濟(jì)南智慧”刷新著外界對古老泉城的感官認(rèn)知。
　　
　　建設(shè)人理應(yīng)與城市發(fā)展同呼吸、共命運(yùn)。今年，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了極大的變化，其中既有來自頂層設(shè)計改革帶來的轉(zhuǎn)型陣痛，也有市場周期的深刻影響，更有時代變革的風(fēng)云際會。在內(nèi)外部復(fù)雜現(xiàn)實情況下，已不能單單就房地產(chǎn)談房地產(chǎn)。對濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)來說，應(yīng)從城市能級、政策研判、消費(fèi)變革幾個維度來進(jìn)行思考。
　　
　　首先是城市能級。習(xí)近平總書記指出，堅定改革開放再出發(fā)的信心和決心，加快提升城市能級和核心競爭力，更好為全國改革發(fā)展大局服務(wù)。今年6月，在山東省考察時，習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，切實把新發(fā)展理念落到實處，不斷取得高質(zhì)量發(fā)展新成就，不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展創(chuàng)新力，更好滿足人民日益增長的美好生活需要。
　　
　　今年1月3日，國務(wù)院以“國函[2018]1號”文件正式批復(fù)《山東新舊動能轉(zhuǎn)換綜合試驗區(qū)建設(shè)總體方案》，把濟(jì)南定位為新舊動能轉(zhuǎn)換的先行區(qū)。山東省委、省政府提出了“把濟(jì)南這個山東經(jīng)濟(jì)龍頭揚(yáng)起來”的發(fā)展要求。濟(jì)南正闊步由“大明湖時代”邁向“黃河時代”，進(jìn)入了跨越發(fā)展的機(jī)遇期、關(guān)鍵期、黃金期。當(dāng)下的濟(jì)南，既是一座融“山泉河湖城”獨特風(fēng)貌于一體的歷史文化名城，也是積極踐行“走在前列”要求、實現(xiàn)跨越趕超的城市，還是一座快干實干、全力以赴建設(shè)“大強(qiáng)美富通”現(xiàn)代化國際大都市的城市。
　　
　　濟(jì)南城市能級的提升對房地產(chǎn)業(yè)提出了更高要求。濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)只有把握城市發(fā)展機(jī)遇、緊抓新舊動轉(zhuǎn)換的機(jī)遇、跟上城市創(chuàng)新升級的步伐才能謀得長遠(yuǎn)發(fā)展，只有為城市發(fā)展持續(xù)賦能才能實現(xiàn)這座城的價值。
　　
　　一座城市能讓人們銘記的往往不是其繁華，而是其品格和精神。誠則通達(dá)，信則久遠(yuǎn)。重信守義是濟(jì)南這座千年古城的深厚基因。舜帝以大誠、大德造就了濟(jì)南，也為濟(jì)南鑄就了誠信的風(fēng)骨。濟(jì)南人一諾千金、有諾必踐，重情重義、有難必幫，崇德尚法、尊重規(guī)則。誠信始終是濟(jì)南城市精神最鮮明的品格。市民誠信，贏得立身之本；企業(yè)誠信，贏得廣闊市場；政府誠信，贏得萬千民心。進(jìn)入新時代，誠信精神越來越成為濟(jì)南這座城市的核心競爭力。
　　
　　扎根于這座城市的房企也應(yīng)秉持誠信、責(zé)任之道，在泉城濟(jì)南打造講誠信、守規(guī)矩、有品位、高品質(zhì)的形象。
　　
　　其次是政策研判。在當(dāng)前的復(fù)雜局面下，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該更多讓聽得見“炮聲”的人做決策，這就對房企決策者的政策研究能力提出了更高要求。
　　
　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此前指出，加快建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，包括推進(jìn)形成租購并舉的住房制度；保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實地方主體責(zé)任；堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
　　
　　因城施策、一城一策要求房企必須講政治、懂政策，深刻把握所在城市的政策沿革和動向。
　　
　　最近，行業(yè)悲涼情緒似乎比較濃重。但事實上，行業(yè)前景依然寬廣，濟(jì)南房地產(chǎn)市場依然可以看到新契機(jī)。比如，將于12月底正式通車的濟(jì)青高鐵，把濟(jì)南到青島的時間由原來的兩個半小時縮短到一小時，將極大提升濟(jì)南的經(jīng)濟(jì)活力，增強(qiáng)濟(jì)南都市圈效應(yīng)。
　　
　　同時，濟(jì)南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新情況。區(qū)域市場分化突出，消費(fèi)者購房需求透支嚴(yán)重，從而導(dǎo)致部分區(qū)域消費(fèi)者購買乏力的現(xiàn)象。有的房企采取“以價換量”、快速回籠資金的策略，新開盤項目一次性降價10%~15%。此外，濟(jì)南房地產(chǎn)市場部分住宅產(chǎn)品亟須升級、房屋質(zhì)量維權(quán)不斷。
　　
　　滄海橫流，方顯英雄本色。越是復(fù)雜艱難的時刻，每個從業(yè)主體越要擔(dān)當(dāng)起維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的責(zé)任，貫徹落實中央政治局會議精神，落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部穩(wěn)房價、穩(wěn)地價的要求，共同防止市場大起大落，企業(yè)自覺遵法守規(guī)、誠信自律。
　　
　　最后是消費(fèi)變革。進(jìn)入新時代，我國社會的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民群眾日益增長的美好生活需要和不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾。我國經(jīng)濟(jì)正由高速增長階段轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展階段，新時代的任務(wù)是滿足人民日益增長的美好生活需要。這既是新時代全社會崇高的奮斗目標(biāo)，也是人民的根本利益所在。在房地產(chǎn)業(yè)倡導(dǎo)“責(zé)任地產(chǎn)”，對落實房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民美好居住需求具有重要的現(xiàn)實意義。人民的基本生活需求可概括為“吃穿住行用”。就住而言，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)和物業(yè)服務(wù)等義不容辭。
　　
　　我國的居民住房建設(shè)已經(jīng)從“有房住”升級到“住好房”的階段?！昂梅俊笔悄軌驖M足人民美好生活需要、優(yōu)美環(huán)境需要的住房。這要求房地產(chǎn)業(yè)從過去住房供應(yīng)的高速增長模式，轉(zhuǎn)化為打造“好房”的高質(zhì)量發(fā)展新模式。
　　
　　人民需要更好的生態(tài)環(huán)境和綠色產(chǎn)品。房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，必須維護(hù)綠色發(fā)展的責(zé)任，打造綠色建筑、裝配式新型建筑，建筑產(chǎn)品、建造方式要符合綠色低碳的要求，保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源；提升規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等全生命周期的管理服務(wù)水平，提高各方面服務(wù)質(zhì)量。
　　
　　好房子，責(zé)任造！這既是落實“房住不炒”定位的必由之路，也應(yīng)是房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整與轉(zhuǎn)型的返璞歸真和未來之路。房企既要獨善其身、成就其個體價值，也要兼濟(jì)天下、成就其社會價值，理性回歸到建老百姓租得起或買得起、沒有質(zhì)量通病、安居宜居的好房子。
　　
　　與此同時，我們要清楚地認(rèn)識到，預(yù)期對于房地產(chǎn)市場的重要性。2016年上半年，房地產(chǎn)市場上行，自媒體借勢夸大市場升溫信息，提高消費(fèi)者預(yù)期，導(dǎo)致投資性消費(fèi)加劇、購房成本走高。企業(yè)在銷售受益的同時，也付出了更高的地價。隨著調(diào)控不斷加劇，市場逐漸回歸理性，自媒體又一次對下行趨勢夸大報道，加劇了市場降溫速度。從現(xiàn)狀看，這種不實信息使企業(yè)、購房者損失增大。
　　
　　近期，國家對自媒體亂象開展專項整治，不僅得到了企業(yè)擁護(hù)，也得到了很多有責(zé)任感的優(yōu)秀自媒體人的大力支持。在治理機(jī)制中，媒體應(yīng)是積極的建設(shè)者。隨著社會愈加多元、手段愈加多樣，需要的是視野更宏大的新聞理念、更具創(chuàng)造性與建設(shè)性的生命傳播理念。其根本則是所有的思想和報道都是為了建構(gòu)更理想的社會，讓生命的光華得以綻放。
　　
　　中國建設(shè)報社一直致力于搭建“政企研學(xué)媒”共建共治共享的高質(zhì)量發(fā)展生態(tài)平臺，就是要倡導(dǎo)中國房地產(chǎn)業(yè)及房企樹立正確的價值觀和文化觀，營造共生、共贏、共榮的房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境?！柏?zé)任地產(chǎn)”離不開責(zé)任企業(yè)，同樣離不開責(zé)任媒體。
　　
　　因此，我們在濟(jì)南邀請行業(yè)專家和媒體同仁，共同發(fā)起成立濟(jì)南房地產(chǎn)輿情治理平臺暨責(zé)任媒體聯(lián)盟，以重建媒體社會責(zé)任，倡導(dǎo)責(zé)任自信；使人對人有信心，人民對政府有信心，人民對市場及其機(jī)制有信心。因為只有基于責(zé)任的信心，才會讓社會更加美好！