【門窗幕墻網】金秋時節，房地產市場也進入收獲的季節，千億房企已達18家。“保生存、謀發展、求利潤”成為房企經營關鍵詞。近年來，隨著市場供給過剩、同質化競爭以及電商不斷擠壓，商業地產進入了轉型陣痛期。傳統單純依靠收租的重資產化盈利模式遇到瓶頸，商業地產要想繼續保持生命力，必須在管理模式和輕資產化經營模式上有所創新；還需須提高配套部品的科技含量，提高效率、為項目增亮點，滿足商業地產輕資產化、需求多樣化及高科技化的轉型需求。
10月25日，由中國房地產業協會作為指導單位，中國房地產采購平臺(優采)主辦，以“科技賦能智慧管理”為主題的的商業地產“智”造合作伙伴大會在北京隆重舉行。會議期間，當代置業、鴻坤地產、中糧置地、凱德商業、旭輝集團、華夏幸福、中信國安、中昂、石榴集團、佳兆業等50余家開發商代表與供應商聚焦商業地產生命力，展開了一場產業鏈的“智”造與“質”造的對話。會議上，中國房地產業協會副會長張力威發表了致辭。
以下為會議實錄：
張力威：尊敬的各位來賓、企業代表，大家下午好！
很高興和大家在北京再次相聚，今天的百強優采合作大會是2018年平臺組織區域合作交流會議的第五站：繼今年4月針對長租公寓市場開啟精準對接，6月聚焦新材料新技術創新，8月熱議全裝修市場，9月組建裝配式建筑產業聯盟，優采平臺雄安中心落地，今天以商業地產為主題，探索智慧綠色建造，代表著優采不斷在細分領域深化上下游合作，緊扣未來房地產建筑業發展的主旋律。在此，我代表中國房地產業協會向各位的到來表示歡迎！
在改革開放40周年的重要時間點上，我國經濟由高速發展轉向高質量發展。房地產市場也處在新舊動能轉換的歷史時期，從“去庫存”到“去杠桿”，政策牽動著行業發展的神經。根據7月31日召開的中央經濟工作會議精神，繼續“堅持因城施策”、“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”，尤其是“堅決遏制房價上漲”、“促進供求平衡”并“下決心解決好房地產市場問題”的態度非常堅定。
在結構優化升級、動能加速轉化、質量效益提升的主旋律下，房地產行業也呈現六個新的趨勢特征。
第一，每年新開工量、竣工量的增長率逐步下降，從過去的兩位數降至現在的一位數，甚至以后還會出現的負增長。今后的房產需求主要體現在城市化率進一步提高、城市人口進一步增長和已有存量住房的更新改造。
第二，房地產企業的集中度將大幅提高，房地產開發將進一步向規模排在前100名的房地產企業集中，小型開發商將會通過轉行調整、關閉破產、重組兼并等方式逐步退出。從2018年1-8月數據來看，銷售額超過千億元的有13家，但31家典型房企月均新增建筑面積來看，其中僅有15家房企超過去年平均拿地水平。從房企單月表現來看，8月拿地房企中，建面環比下降超6成，通過房企發布的中期業績報告來看，部分房企對未來土地投資表示將要保持謹慎。
第三，改善性住房需求將會越來越占主導地位，高品質、高品位的住宅越來越被青睞。改善型的住房需求會要求面積更大一些，戶型更舒適一些、環境更宜居一些。
第四，房地產企業負債率將逐步降低。目前我國房地產企業的平均負債率在80%以上，杠桿率是世界上同類行業中最高的之一。未來逐步降低是可以預期的。
第五，建立租購并舉的住房市場成為必然。過往十來年，我國開發的房產90%以上是作為商品房、產權房進行買賣的，真正作為租用的不到10%。市場過去“重購買輕租賃”的模式正在轉變,住房租賃逐步邁向舞臺中央，如今Top30房企紛紛布局長租公寓市場。
第六，房地產市場供需將從一般的住房供應轉向更注重綠色、節能、環保、智能方向發展。2018年各省市全裝修政策陸續落地，“全裝修”時代迫近，“毛坯房”進入清退倒計時，此外裝配式建筑的發展也將成為節能降耗的主要建造方式。對裝材料和設備供應商、房地產開發企業都提出了新的標準和要求。新型建造方式取代傳統生產方式已經是大勢所趨。
在危機中尋找機遇，當傳統的住宅開發受到較大影響時，我們也需要看到旅游、文化、教育、養老和大健康“五大幸福產業”在一定程度上拉動了商業地產投資，為商業地產的發展提供了新的發展機遇。
根據相關數據顯示，2018年三季度新增超過100家大型購物中心，不含專業市場、酒店及寫字樓新增商業建筑面積超過910萬平方米，一線城市、新一線城市、省會城市為主要力量的經濟發達城市仍然是商業地產開發熱土。
全國知名商業地產開發企業更集體涌入，萬達集團、龍湖、華潤置地、新城控股、保利商業、寶龍、愛琴海商業、綠地、天虹、萬科等企業均有項目入市。
比起住宅，商業地產的項目建造更為復雜，無論擁有消費升級、綜合場景體驗的購物中心，還是要兼顧社交、辦公多元需求的寫字樓，商業地產的未來，必須要擺脫投入大量建造費用的時代，要把每棟物業變成智慧生命體。
數字化技術迭代將賦能商業地產創新發展；新業態、新物種、新品牌爭奇斗艷，激發商業創斷活力；場景極致的新業態將成為推動商業地產內容革新的主力軍。在這一領域，注定會涌現出一批創新的合作企業和創新技術，優采平臺組織本次合作會議僅僅是個開始，希望引發各方對新時期商業地產智慧建造和運營的思考。更希望配套企業，找到市場的創新增長點！
再次感謝所有企業對優采平臺這一年的支持，祝本次大會圓滿成功！
