【門窗幕墻網(wǎng)】“租購并舉”是如今房地產(chǎn)政策的主要基調(diào)。長租公寓在運營、服務(wù)、品質(zhì)上都提供了更多的可能，也更好地實現(xiàn)了住宅的居住功能。隨著未來產(chǎn)品和服務(wù)的成熟，個人將房屋交給專業(yè)的公司去運營也將成為趨勢。然而長租公寓究竟該如何健康發(fā)展？租賃住房的裝修又如何滿足“健康、便捷、舒適”等更高品位的租賃住房需求？
　　
　　10月18日，為解決存量物業(yè)裝修痛點，創(chuàng)建健康美好的人居環(huán)境，直面“健康快裝”難題。在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)采購平臺(優(yōu)采)聯(lián)合小馬快裝、華測檢測認證集團股份有限公司(華測)共同發(fā)起“共筑精工樣板健康快裝系統(tǒng)合作伙伴發(fā)布會”盛大開幕。
　　
　　會上，中國建筑設(shè)計標準研究院教授級高工苑麒帶來了主題為《再問裝配式建筑》的演講。
　　

　　中國建筑設(shè)計標準研究院教授級高工苑麒
　　
　　以下為演講實錄：
　　
　　苑麒：北京、上海、廣州這些一線城市都是裝配式建筑主要推進地區(qū)，什么是裝配式建筑？裝配式的梁、裝配式的墻、裝配式樓板、裝配式的樓梯，都需要從預(yù)制結(jié)構(gòu)構(gòu)件廠生產(chǎn)。建筑的骨骼——形成建筑的支撐體，建筑內(nèi)裝——建筑的呼吸、血液循環(huán)功能系統(tǒng)，形成建筑的使用價值。
　　
　　裝配式建筑的工藝是什么？造房子像造汽車一樣去工業(yè)化批量生產(chǎn)。如今裝配式建筑優(yōu)勢卻體現(xiàn)不出來：
　　
　　第一，開發(fā)商、業(yè)主用戶對裝配式建筑缺少良好的體驗和獲得感，原因是什么？
　　
　　第二，目前我國裝配式建筑成本比傳統(tǒng)建筑價格每平米高200-300元，業(yè)主不愿意為這些增量成本買單的根源是什么？
　　
　　我們的裝配式建筑出生、發(fā)展過程，沒有過體驗獲得。小馬快裝如果面向整個市場，面向需求的做裝配式，必定會贏得市場青睞。
　　
　　業(yè)界應(yīng)該以市場為導(dǎo)向，做客戶看得見，用得好的建筑裝配式內(nèi)裝。公寓本身就是面向租賃人群的，很多的工藝不是一般的以家庭為單位的住宅，必須要面向市場需求。業(yè)主看得到優(yōu)勢的產(chǎn)品，才是市場真正需要的。
　　
　　滿足內(nèi)裝工業(yè)化的需求，是我們的最終目標。比如整體衛(wèi)浴，整體廚房，通過這種方式來形成裝配式建筑看得見摸得著的品質(zhì)提高，徹底改變傳統(tǒng)落后的施工方法。不用靠技術(shù)熟練才可以做得好，工廠化與工業(yè)化就可以達到根本的一致性。通過模數(shù)化來形成不同的模塊，形成不同的組合，這樣才能真正滿足千變?nèi)f化的建筑的需求，滿足特定租賃人群對于裝配式公寓的需求。
　　
　　對于長租公寓，老年公寓也應(yīng)該是今后我們需要準備的研究方向。對于養(yǎng)老建筑研究也要從裝配式內(nèi)裝做起，并延伸到主體結(jié)構(gòu)的研究。只有這樣才是真正以市場為導(dǎo)向，才能為裝配式概念賦予新的生命力，謝謝大家！