【門窗幕墻網(wǎng)】重慶市金渝大道漢國中心21樓，在一個十多平方米的露天陽臺上，周圍種滿了一米多高的綠色植物。踮起腳尖向外眺望，高樓林立的城市景觀盡收眼底。坐在陽臺的木質(zhì)凳子上，又仿佛置身于郊野叢林中——碧桂園發(fā)展到哪里，就把垂直綠化的理念帶到哪里。

“我當(dāng)初劃出并裝飾這個陽臺，主要想讓員工們工作之余在這里休憩。”碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域公司（以下簡稱“碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域”）總裁朱雷說。但平日，這里卻空空蕩蕩，偶有人出來站幾分鐘，便匆匆回到辦公室。

“碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域這幾年快速發(fā)展，大家工作都很忙，誰也顧不上休息。”一位工作人員表示。用朱雷的話解釋，碧桂園發(fā)展的動力是由下而上的，每個員工都自帶“發(fā)動機(jī)”。

碧桂園2007年進(jìn)入重慶。2015年1月，碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域成立，并隨著集團(tuán)“鞏固三四線，擁抱一二線”的思路，正式進(jìn)入重慶主城區(qū)。

“碧桂園入渝11年，一直保持高質(zhì)量發(fā)展，深度下潛到重慶本土化研究，真正建老百姓買得起的好房子。”訪談中，學(xué)設(shè)計出身的朱雷格外強(qiáng)調(diào)住房產(chǎn)品的質(zhì)量和性價比。

進(jìn)入快速發(fā)展軌道

2007年8月13日，碧桂園入渝后首個項目落戶長壽。隨后，碧桂園與黔江、墊江、璧山三地簽訂投資協(xié)議，深耕三四線城市的戰(zhàn)略在重慶得以鞏固。但截至2015年碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域成立前，碧桂園在重慶的發(fā)展主要在主城區(qū)以外。

作為直轄市，重慶的房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆．a(chǎn)業(yè)發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)的重要支撐，根據(jù)重慶市政府今年的工作報告，2018年當(dāng)?shù)貙⒓涌飚a(chǎn)業(yè)升級，聚焦智能產(chǎn)業(yè)。重慶市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，該市2017年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值19500.27億元，比上年增長9.3%。按產(chǎn)業(yè)分，第一產(chǎn)業(yè)增加值1339.62億元，增長4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值8596.61億元，增長9.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值9564.04億元，增長9.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為6.9:44.1:49.0。

2015年1月，碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域正式成立（原歸屬碧桂園集團(tuán)湘渝贛區(qū)域），原老項目長壽、墊江、黔江、璧山項目劃歸。當(dāng)年10月，朱雷在與碧桂園集團(tuán)創(chuàng)始人楊國強(qiáng)和總裁莫斌見面后，短短兩個月便從另一家上市房企來到碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域，任區(qū)域總裁。

“楊國強(qiáng)給我的印象是一個非常睿智、大氣、有情懷、說話算數(shù)并舍得分享的老板。他的市場敏銳度非常高，對中國房地產(chǎn)發(fā)展有獨(dú)到認(rèn)識，比如碧桂園一直堅持‘建老百姓買得起的好房子’，就是非常務(wù)實的理念，與現(xiàn)在所說‘住有所居’意義相通。而莫斌則是敢于擔(dān)當(dāng)、決策能力強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)。”朱雷談到，加入碧桂園既是戰(zhàn)略認(rèn)同，也有被領(lǐng)導(dǎo)人格魅力與能力吸引的緣故。

朱雷加入后，碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域團(tuán)隊不斷成熟。2015年12月25日，為響應(yīng)集團(tuán)戰(zhàn)略，碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域摘得新牌坊地塊，正式進(jìn)入重慶主城區(qū)。

碧桂園在重慶的高質(zhì)快速發(fā)展，離不開當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場自身的平穩(wěn)運(yùn)行。根據(jù)重慶市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年一季度，重慶市商品房新開工面積1704.00萬平方米，同比增長74.7%；其中，住宅新開工面積1277.10萬平方米，增長87.1%。商品房銷售額1131.97億元，增長20.3%；其中，住宅銷售額948.13億元，增長23.5%。

對于碧桂園入渝后的發(fā)展?fàn)顩r，朱雷有著客觀評價。“曾遇到很多困難，與集團(tuán)相比，重慶區(qū)域還有待提高。但在集團(tuán)支持和團(tuán)隊共同努力下，我們這幾年進(jìn)步和成熟很多。”朱雷表示，未來兩年，碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域的發(fā)展會更好更快，跟上集團(tuán)的發(fā)展節(jié)奏。

碧桂園注重把標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品與重慶本地特色相結(jié)合，圖為主打中式建筑的碧桂園中俊·天璽項目

注重住房產(chǎn)品化研究

重慶作為西南重鎮(zhèn)，房地產(chǎn)市場發(fā)展充分，龍湖、金科等房企均由重慶起步走向全國。此外，眾多品牌房企近年來先后進(jìn)入重慶，目前已集結(jié)了碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等。

據(jù)朱雷介紹，碧桂園在重慶采取差異化的發(fā)展戰(zhàn)略，對區(qū)縣實現(xiàn)全覆蓋。住房產(chǎn)品的層次也強(qiáng)調(diào)全覆蓋，既有剛需和改善型產(chǎn)品，也有高端住房產(chǎn)品；加強(qiáng)本土化研究，把碧桂園標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品與本地特色相結(jié)合。同時，碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域在項目開發(fā)過程中，加強(qiáng)與業(yè)界合作，取長補(bǔ)短，追求共贏。

近年來，隨著文化回歸和文化自信的呼聲日益高漲，中式建筑受到市場青睞。相比西式建筑，新中式建筑有著明顯優(yōu)勢。它既保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效地融合了現(xiàn)代建筑與設(shè)計元素；既改善了傳統(tǒng)建筑的使用功能，又增強(qiáng)了中式建筑的識別性。

在兩江新區(qū)照母山板塊，碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域與重慶中俊投資有限公司聯(lián)合打造的碧桂園中俊·天璽項目，便是新中式建筑的代表。“天璽項目整體采用創(chuàng)新的新中式風(fēng)格，在運(yùn)用中國傳統(tǒng)文化的同時，吸納了現(xiàn)代建筑精髓，創(chuàng)造出了真正屬于當(dāng)代中國人的新中式生活。”據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目充分考慮重慶高低地勢的環(huán)境因素，最大限度地突出了住房產(chǎn)品的景觀功能。

今年3月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司印發(fā)了2018年工作要點，提到要推動新時代高質(zhì)量綠色建筑發(fā)展，整合健康建筑、可持續(xù)建筑、百年建筑、裝配式建筑等新理念、新成果，擴(kuò)展綠色建筑內(nèi)涵。引導(dǎo)有條件的地區(qū)和城市新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大綠色建筑強(qiáng)制推廣范圍，力爭到今年年底，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比例達(dá)到40%。

在發(fā)展綠色建筑方面，碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域也在積極推進(jìn)。一方面，在重慶推廣使用SSGF（工業(yè)化建造體系）。另一方面，把垂直綠化等理念導(dǎo)入住宅產(chǎn)品，探索定制建筑發(fā)展。

以碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域聯(lián)合金科集團(tuán)、浦輝集團(tuán)在龍興新城打造的未來城市項目為例，該項目通過錯層架空陽臺種植綠植，實現(xiàn)整體樓棟垂直綠化，營造出空中別墅的概念。同時，通過打造開放社區(qū)、所有開敞空間廊道全部對外開放，讓小區(qū)環(huán)境與城市公園、步道、山水大環(huán)境有機(jī)融合。其建筑組團(tuán)與重慶城市景觀融合，真正實現(xiàn)“城市是大花園、建筑有小花園”，極大地提高了社區(qū)宜居性。

“在重慶市各級政府支持下，未來城市項目在規(guī)劃方面有很多突破，更講究人性空間，‘把山里的樹種到空中去’，也是碧桂園品牌理念的拓展。”朱雷表示，碧桂園集團(tuán)重慶區(qū)域今后幾年將在區(qū)縣全覆蓋方面取得突破，將在更多地方建老百姓買得起的好房子。