【門窗幕墻網】“最近，我們接待的業務量增加很多。但市場的另一面是不少已經掛牌的二手房業主卻選擇了提價出售和暫緩出售。”天津市寶坻區一位二手房經紀人表示。
5月21日，天津市國土房管局表態，天津房地產市場各項調控政策依然嚴格執行，將繼續嚴格做好購房資格核查，在滿足全市居民及新市民等合理住房需求的同時，嚴格限制投機炒房，確保市場穩定發展。
安居客線上流量顯示，自5月16日以來，天津站流量呈明顯上升態勢。新房和二手房分別上升了112%和70.8%，新房流量峰值在5月19日，也明顯早于二手房峰值。從找房人群的工作地來源看，除了天津本地需求外，北京的需求最為集中，其次是天津周邊的河北地區。
近期，一位知名開發商天津分公司人士告訴21世紀經濟報道記者，他們正積極拓展北京分銷渠道。“北京來買房的很多。”
5月16日以來，天津市房地產市場出現異動。
據CRIC統計，2018年第18周-20周（4.30-5.20），天津新建商品住宅供應備案量約52.7萬平方米，其中第19周新增供應37萬平方米，創下小高峰；成交面積共約41.1萬平方米，呈逐漸上升之勢；全市備案均價從1萬6到1萬7再到1萬5，結構性起伏。第20周成交面積比第19周增長近一倍。
市場火熱也引起了當地房價上漲。據房天下5月25日更新的天津二手房樓盤漲價榜，前五位分別為，武清區旭日豪庭樓盤當前房價8655元/平方米，環比上漲45.12%；北辰陽光逸墅5150元/平方米，環比上漲23.26%；榮盛戴河灣（天津周邊）12564元/平方米，環比上漲23.25%；和平寶華里45718元/平方米，環比上漲21.21%；東麗楓澤園23703元/平方米，環比上漲20.96%。
天津市武清區碧桂園旗下樓盤莫奈的湖置業顧問明顯感受到市場火熱起來。“來武清看房的外地人中有80%是北京人，也有來自河南、河北、山東、山西的。我們還在北京雙井設置了班車，周末早上九點從雙井出發，下午三四點回北京。”該顧問告訴21世紀經濟報道記者，“這兩天房子賣得特別火，一天賣20多套已經算是少的，因為不敢瘋狂炒作樓盤，網上公布的都是保守數字。”
天津某房地產代理公司李先生表示，“現在天津的房子都賣得很好，好多開發商已經開始捂著賣、漲價賣或封盤不賣。在天津聽到‘開盤’兩個字，基本就意味著已經預定完了。目前房價有漲，但是不會太大，在10%以內。政策出來后，我每天都忙不過來了。最明顯的變化，以前業務員平均一天接到一個咨詢房子的電話，現在一天收到五六個。之前賣房子都需要銷售能力強，苦口婆心才能賣出去一套，現在都不需要費勁兒，客戶找著你買。市場已經回歸到2016年了。”
二手房市場也出現了不少臨時改價的情況。天津市寶坻區一位二手房中介稱，“我的一個客戶今年3月就要出售寶鑫景苑一套房，報價100萬。政策出來后，他在電話回訪中又改報價110萬，最低成交價為108萬。他還有另外一套想要出售的房屋改成了暫不出售。不過，買房的客戶倒是變得積極起來。此前一些想買房但態度不堅決的客戶，也在第一時間出手了。”
安居客首席分析師張波也認為，近期內找房需求的提升并非是投資和炒房需求卷土重來，而應視為短期自住型購房需求增加所致。
有關政策的本意并非是針對當地樓市，而現實效果則在樓市上得到直接反映。采用短期政策快速拉動方式未必是最佳，而采用長期策略或更為有效，在政策吸引的同時，通過城市自身的內在吸引力增強來達到“吸引人留住人”目標，不但把人才吸引來，更要讓人才留下來，真正為當地經濟發展做出貢獻。
