【門窗幕墻網】近日，全國多地傳出房貸利率上漲的消息。杭州也不例外，錢報記者了解到，不論是首套房還是二套房，杭州多家銀行均提高了按揭貸款利率，從此前基準利率上浮10%，普遍已經上漲到了上浮15%~20%。
　　
　　同時，盡管剛剛開春，但不少銀行的貸款額度依舊吃緊，放款進度緩慢，甚至部分銀行目前已經暫停房貸業務。
　　
　　多家銀行上調房貸利率
　　
　　普遍上浮15%~20%
　　
　　“我們已經收到了房貸利率上調的通知，近期就會做出調整。”寧波銀行某分行工作人員告訴錢報記者，“之前首套和二套房的貸款利率是基準利率上浮10%，現在差不多要上浮15%~20%。”
　　
　　記者從民生銀行了解到，不論首套還是二套，均統一實行上浮20%的房貸利率，個別支行的二套房貸款利率甚至要上浮30%。
　　
　　興業銀行首套房貸利率上浮10%~15%，二套則要上浮15%~20%。該行工作人員透露：“具體要看個人的征信情況，以及和我們銀行其他業務的合作情況。”
　　
　　平安銀行、交通銀行首套房貸利率上浮15%，二套房上浮20%。
　　
　　眼下，首套房按揭依舊采取基準利率上浮10%的銀行已經不多，在部分銀行的個別支行才能看到。
　　
　　房貸利率上調的同時，春節過后多家銀行的貸款額度吃緊，個別支行因為沒有了放款額度，暫停辦理了房貸業務。
　　
　　某銀行業務經理告訴記者：“我們支行已經很久沒有做房貸這塊業務了，主要做的都是個人的信用貸款和抵押貸款。”
　　
　　杭州某商業項目，銷售情況良好，但是去年夏天購買該項目的一大批貸款客戶，至今還未放款。“因為銀行始終沒有放款，導致代理公司和中介經紀人的傭金也都沒能結清。”知情人士透露，目前還不知道何時能放款。
　　
　　貸140萬元，30年
　　
　　每個月要多還600多元
　　
　　按揭貸款利率繼續上漲，讓買房的成本進一步變高。
　　
　　以一套總價為200萬元的剛需房為例，如果首付三成，購房者需貸款140萬元。按照30年等額本息還款的方式，若以基準利率計算，本息合計為267萬多元，月均還款7430元。而按照目前首套房普遍需要上浮15%的貸款利率來計算，本息合計290多萬，月均還款8068元，每個月要多還600多元。
　　
　　隨著金融去杠桿的進一步執行，購房者貸款難，房企要從銀行貸款開發也變得越來越難，銀行對房地產商的排名有要求，有些只針對前百強房企放貸，有些則甚至要求達到前50強、前30強。
　　
　　“預售證申領從嚴、限價等調控手段，也都讓房企有一定壓力。預售證拿得慢，資金回籠得就慢，再加上開發商的融資渠道變窄，房企的現金流會受到影響。”一位業內人士表示，在這種情況下，房企不會再扛著等限價放開，只要項目有利潤，就會積極領取預售證，回籠資金。
　　
　　也正因為如此，如今熱門的剛需、剛改項目，全款買房依舊是主流。很多剛需樓盤，依舊是以誰能付清全款或者誰能付更高比例的首付款來對客戶排序。記者了解到，某熱銷的剛需樓盤，內部做了這樣的安排：大部分名額給全款購房者，少量名額是給到貸款客戶的。
　　
　　真正的剛需購房者由于拿不出全款，很難買到熱門樓盤。