【門窗幕墻網(wǎng)】當(dāng)下，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的觸角正從不同維度切入到房地產(chǎn)市場之中。  

剛剛過去的“雙十一”期間，京東商城成功售出了2400多套碧桂園的新房，使得“網(wǎng)上買房”再次成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。差不多一周后，11月17日，阿里巴巴宣布在南京河西以8億元起拍價(jià)競得一幅14.03萬平方米的土地，將其作為阿里巴巴江蘇總部的所在地，未來將和當(dāng)?shù)卣剿骰ヂ?lián)網(wǎng)在政務(wù)、商務(wù)、交通、醫(yī)療與教育等領(lǐng)域的新應(yīng)用。  

無論是互聯(lián)網(wǎng)“觸房”還是房地產(chǎn)“觸網(wǎng)”，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們?cè)诟淖儌鹘y(tǒng)房地產(chǎn)營銷模式的同時(shí)，也正試圖再造產(chǎn)業(yè)格局。  

對(duì)于傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)來說，互聯(lián)網(wǎng)巨頭扮演的是“攪局者”，還是“賦能者”角色？新經(jīng)濟(jì)+房地產(chǎn)，會(huì)碰撞出什么樣的火花呢？  

布局“網(wǎng)上賣房”業(yè)務(wù)  

“雙十一”戰(zhàn)罷，淘寶房產(chǎn)的首頁上，“海外置業(yè)狂歡節(jié)”的活動(dòng)海報(bào)被替換成“限時(shí)認(rèn)籌曼谷熱盤”和“中糧品牌月”的宣傳。  

事實(shí)上，阿里巴巴擁抱房地產(chǎn)市場起源于2006年，淘寶收購了杭州口碑網(wǎng)，彼時(shí)將口碑網(wǎng)的業(yè)務(wù)范圍拓展至生活消費(fèi)領(lǐng)域，至2010年淘寶房產(chǎn)正式成立。  

目前，阿里巴巴在房產(chǎn)領(lǐng)域的布局主要是以淘寶房產(chǎn)為主，配合有租房和淘寶拍賣。淘寶房產(chǎn)內(nèi)部人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前淘寶房產(chǎn)已經(jīng)同國內(nèi)TOP10開發(fā)商建立了深度合作，包含萬科、綠城、保利、富力和藍(lán)光等一線主流開發(fā)商。  

一位淘寶房產(chǎn)的內(nèi)部人士表示，目前淘寶房產(chǎn)走出的是一條與傳統(tǒng)電商相類似的互聯(lián)網(wǎng)賣房體系，目前業(yè)務(wù)主要集中在新房市場。在新房代理權(quán)和二手房經(jīng)紀(jì)權(quán)上，淘寶房產(chǎn)尚未能夠打通。  

繼淘寶房產(chǎn)之后，京東商城房產(chǎn)頻道也于今年10月24日已經(jīng)正式上線運(yùn)營，京東成立了房產(chǎn)事業(yè)部。目前，已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過20個(gè)城市。  

以阿里、京東等為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司紛紛涌向房地產(chǎn)市場，引來了行業(yè)無數(shù)關(guān)注與遐想。  

易居(博客)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)指出，當(dāng)今房地產(chǎn)市場監(jiān)管最嚴(yán)厲的時(shí)候，恰是電商平臺(tái)發(fā)揮作用的時(shí)候。尤其是市場交易下滑，對(duì)于很多中介來說都會(huì)有很大影響，這個(gè)時(shí)候技術(shù)創(chuàng)新很關(guān)鍵。  

今年“雙十一”期間，京東房產(chǎn)頻道戰(zhàn)果頗豐。11月11日下午3時(shí)，京東發(fā)布消息稱，通過京東線上下單的碧桂園房源已經(jīng)達(dá)到2419套。  

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從碧桂園相關(guān)部門了解到，“雙十一”期間京東商城成交的線上2400多套房源主要分布在湖南、廣西、福建和江西四省的100多個(gè)當(dāng)?shù)責(zé)徜N項(xiàng)目中，分布范圍十分廣泛，互聯(lián)網(wǎng)線上成交的格局初現(xiàn)。  

方圓資產(chǎn)管理首席分析師鄭浩志在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)指出，阿里巴巴、京東商城等互聯(lián)網(wǎng)電商巨頭紛紛涌入房地產(chǎn)市場，一是源于房地產(chǎn)仍在消費(fèi)領(lǐng)域中占據(jù)重要位置，互聯(lián)網(wǎng)公司都想?yún)⑴c分得市場蛋糕；二是互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)接入房地產(chǎn)市場，可將平臺(tái)的流量導(dǎo)入市場，增加項(xiàng)目宣傳與營銷的渠道。  

總部經(jīng)濟(jì)下的區(qū)域配套服務(wù)商  

除了線上營銷渠道的拓展外，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)本身的布局更是開始滲透到房地產(chǎn)市場中去，朝著城市配套服務(wù)商的方向縱深發(fā)展。  

近日，京東集團(tuán)牽線，北京市大興區(qū)政府、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(亦莊)與中國人民大學(xué)附屬中學(xué)、中國人民大學(xué)附屬中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦“人大附中北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校”的消息，引發(fā)了不小的轟動(dòng)。多年來，北京亦莊開發(fā)區(qū)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，生活配套欠缺，京東先后在亦莊投資運(yùn)營了教育、金融、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)。  

從一早入駐亦莊，到后續(xù)斥資20多億元拿地建寫字樓，京東儼然已經(jīng)成為總部經(jīng)濟(jì)下的一個(gè)區(qū)域配套服務(wù)商與經(jīng)營者角色。  

但京東也并非是這一趨勢下的“獨(dú)舞者”。11月17日，阿里巴巴宣布以8億元底價(jià)競得了南京市建鄴區(qū)河西一幅14.03萬平方米的土地，將打造成為阿里巴巴在江蘇南京的總部。  

業(yè)內(nèi)分析人士指出，早在2016年10月16日，江蘇省人民政府就與阿里巴巴簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者將在南京建立江蘇總部，而從該土地出讓的條件中限定“全球領(lǐng)先的電商平臺(tái)及公共云服務(wù)提供商”、“2016年電商業(yè)務(wù)營業(yè)收入不低于1000億元人民幣、云計(jì)算業(yè)務(wù)營業(yè)收入不低于50億元人民幣”的具體條件來看，該地塊更像是為阿里巴巴江蘇總部“量身定制”。  

根據(jù)合作協(xié)議規(guī)定，未來阿里巴巴江蘇總部建成后將和地方政府開展智能制造計(jì)劃、智慧城市建設(shè)、金融綜合服務(wù)平臺(tái)，探索互聯(lián)網(wǎng)在政務(wù)、商務(wù)、交通、醫(yī)療、教育等領(lǐng)域的應(yīng)用，培養(yǎng)形成資金、技術(shù)和人才優(yōu)勢明顯的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群。  

如果將北京亦莊、南京阿里巴巴總部等發(fā)展模式放置全國范圍內(nèi)來看，以互聯(lián)網(wǎng)巨頭為代表的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)通過自身的產(chǎn)業(yè)輸出與資源嫁接能力成為城市配套服務(wù)商，或許能夠?yàn)槠渌鹊貐^(qū)的發(fā)展提供可供參考的樣本。  

事實(shí)上，這也正迎合了目前很多城市管理者的思路。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前部分一二線城市的土地在出讓時(shí)會(huì)采取定向招拍掛的方式以引進(jìn)相關(guān)總部企業(yè)，來促進(jìn)本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。  

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者根據(jù)公開資料整理發(fā)現(xiàn)，不完全統(tǒng)計(jì)，僅2017年，全國一線城市中上海與廣州就有至少10幅地塊的出讓是采用定向招拍掛的方式，其中上海有4塊，廣州有6塊。  

如6月14日上海虹口區(qū)某地塊出讓條件中要求“辦公樓須引入互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新型連鎖企業(yè)區(qū)域總部或持牌金融集團(tuán)中國總部”等。  

方圓資產(chǎn)管理首席分析師鄭浩志指出，目前一些城市為了引進(jìn)某些具體的企業(yè)，會(huì)事先談好相關(guān)的內(nèi)容，通過定這種方式來吸引此類產(chǎn)業(yè)或企業(yè)的入駐。  

地產(chǎn)下半場，純粹的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)無法滿足部分地方政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展需求，如何將產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)社會(huì)資源與房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合起來，已經(jīng)成為部分地方政府與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)思考轉(zhuǎn)型的一個(gè)方向。  

顯然，目前以阿里巴巴、京東等為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，已經(jīng)開始扮演這一角色。  

“從0到1”的實(shí)現(xiàn)  

實(shí)際上，不論是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)涌入房地產(chǎn)市場，還是房地產(chǎn)企業(yè)在新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下采用“互聯(lián)網(wǎng)+”的轉(zhuǎn)型路徑，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場的結(jié)合才僅僅只是個(gè)開始。  

而國內(nèi)房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式還并沒有最終形成，市場潛力與空間仍然巨大。僅以房企利用互聯(lián)網(wǎng)打造的智慧社區(qū)為例，彩生活旗下的花樣年物業(yè)綜合社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，2016年彩生活在管的合約建筑面積達(dá)到3.95億平方米，為全球最大的居住社區(qū)服務(wù)運(yùn)營商，但也僅占中國國內(nèi)市場份額的約1%。  

不可否認(rèn)的是，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的結(jié)合必然是大勢所趨，且前景廣闊，但二者間的市場基因卻并不相同，使得這種趨勢在目前看來還必須要不斷地創(chuàng)新去克服一些阻礙。  

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)有土地、資金與原材料這三個(gè)重要要素，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)參與的空間都十分有限。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場還具有價(jià)格高、交易低頻、產(chǎn)品不同質(zhì)的特點(diǎn)，與在互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)上出售的產(chǎn)品具有低價(jià)、交易高頻和產(chǎn)品同質(zhì)化剛好相反的特征。同時(shí)，房地產(chǎn)交易仍然是一個(gè)十分重視線下體驗(yàn)的過程。  

除此之外，房地產(chǎn)市場還是一個(gè)受到政策影響較多的領(lǐng)域，房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化也能夠影響線上銷售渠道鋪展與效果。  

淘寶房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，作為大宗消費(fèi)類商品，房產(chǎn)受多重因素制約，政策及產(chǎn)品特殊性，消費(fèi)頻次等原因，因此目前還是初期探索階段。不過，2016年全年新房市場規(guī)模10萬億，“隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)依托數(shù)據(jù)、技術(shù)及體驗(yàn)改良優(yōu)化后，線上規(guī)模值得期待”。  

機(jī)遇與挑戰(zhàn)總是并存，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的結(jié)合巨大的市場潛力多年來不斷吸引眾多企業(yè)涌入，在各自細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)不斷地發(fā)力來進(jìn)行嘗試探索，催生出很多具有創(chuàng)新意義的新經(jīng)濟(jì)模式。  

“民宿”便是互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)相結(jié)合下產(chǎn)生的新經(jīng)濟(jì)模式的典型代表。“共享經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)成為新經(jīng)濟(jì)的一個(gè)最重要組成部分，成為互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)結(jié)合的新結(jié)合點(diǎn)，推動(dòng)著賓館、旅游等傳統(tǒng)行業(yè)的變革。  

“實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)企業(yè)想通過互聯(lián)網(wǎng)做更多的便民服務(wù)，目前與京東的合作正是看中京東的品牌影響力與自營團(tuán)隊(duì)的能力所做的一次嘗試。”碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪時(shí)透露。  

多位受訪業(yè)內(nèi)專家皆認(rèn)為，雖然“雙十一”期間京東房產(chǎn)頻道售出的碧桂園2400多套新房數(shù)量在整體市場只是冰山一角，但從新經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)結(jié)合的視角說，這依然還是一個(gè)“從0到1”的實(shí)現(xiàn)過程。  

從這個(gè)角度來說，電商巨頭為房地產(chǎn)市場插上的互聯(lián)網(wǎng)“翅膀”已經(jīng)開始煽動(dòng)。