本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布：

　　2017年09月22日住建部制定了《建設(shè)工程施工合同(2017版示范文本)》，新合同示范文本自2017年10月1日起執(zhí)行,原示范文本同時廢止!

　　特邀地產(chǎn)聯(lián)盟專家解讀，請項(xiàng)目總及工程技術(shù)人員速學(xué)習(xí)......

　　01、為什么要出臺2017版施工合同

　　2013版施工合同頒布以來，對于規(guī)范承發(fā)包雙方行為、防止和解決糾紛以及促進(jìn)建筑市場健康有序發(fā)展等方面發(fā)揮了較大的作用。但隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和法律規(guī)范的完善，2013版施工合同在實(shí)踐過程中逐漸暴露出以下問題，修訂勢在必行......

　　02、2017版施工合同遵循的4條原則

　　一.是合法性原則

　　二.是適當(dāng)引導(dǎo)原則

　　三.是實(shí)踐性原則

　　四.是先進(jìn)性原則

　　03、2017版施工合同的主要特點(diǎn)

　　第一，2017版施工合同借鑒國內(nèi)外相關(guān)合同文本的成功經(jīng)驗(yàn)

　　第二，調(diào)整完善了合同結(jié)構(gòu)體系

　　第三，完善了合同價格類型

　　第四，更加注重對發(fā)包人、承包人市場行為的引導(dǎo)、規(guī)范和權(quán)益平衡

　　04、2017版施工合同與舊版合同的差異

　　1.1.4.4 條：缺陷責(zé)任期 的差異

　　14.1 竣工結(jié)算申請 的差異

　　15.2 缺陷責(zé)任期 的差異

　　15.3 質(zhì)量保證金 的差異

　　15.3.2 質(zhì)量保證金的扣留 的差異

　　15.3.3 質(zhì)量保證金的退還 的差異

　　。。。。。。。。。。。。。。

　　05、2017版施工合同下載方式

　　說明

　　為了指導(dǎo)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的簽約行為，維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局對《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)進(jìn)行了修訂，制定了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)(以下簡稱《示范文本》)。為了便于合同當(dāng)事人使用《示范文本》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：

　　一、《示范文本》的組成

　　《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。

　　(一)合同協(xié)議書

　　《示范文本》合同協(xié)議書共計(jì)13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價和合同價格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。

　　(二)通用合同條款

　　通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。

　　通用合同條款共計(jì)20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度、材料與設(shè)備、試驗(yàn)與檢驗(yàn)、變更、價格調(diào)整、合同價格、計(jì)量與支付、驗(yàn)收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險(xiǎn)、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。

　　(三)專用合同條款

　　專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

　　1.專用合同條款的編號應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號一致;

　　2.合同當(dāng)事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款;

　　3.在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相應(yīng)的通用合同條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定;如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

　　二、《示范文本》的性質(zhì)和適用范圍

　　《示范文本》為非強(qiáng)制性使用文本。《示范文本》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動,合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況，根據(jù)《示范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。